距離2014年樓市“蓋棺定論”，只剩一周時(shí)間。臨近“年關(guān)”，各路房企仍想再搏一把，扮靚年終業(yè)績(jī)。其中大型房企更是兇猛。年底房企搶地潮就是一個(gè)最好證明。
在“新一線”城市之首的成都，年度房企銷量之冠的爭(zhēng)奪如火如荼：保利、綠地、萬科以及本土的藍(lán)光競(jìng)相登場(chǎng)，堪稱一場(chǎng)“群英會(huì)”。進(jìn)入12月初，保利和藍(lán)光各自拋出了120億的戰(zhàn)果；綠地也放言今年斬獲150億不是夢(mèng)。2014年成都樓市“銷冠”之爭(zhēng)已呈三足鼎立之勢(shì)。誰將傲視群雄，力拔頭籌？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與以往房企齊刷刷地“殺價(jià)”不同，如今樓市供需逆轉(zhuǎn)，房企營銷模式悄然生變，“觸網(wǎng)”營銷成為新常態(tài)，甚至互聯(lián)網(wǎng)眾籌也派上了用場(chǎng)。此外，房企加碼“掘金”社區(qū)，豐富產(chǎn)品線，為2014年成都樓市注入了新的亮色。
市場(chǎng)化機(jī)制再造成都樓市
隨著“樓市調(diào)控”等字眼淡出人們的視線，市場(chǎng)的自我調(diào)整機(jī)制也在深度影響著成都樓市。
2013年，成都樓市以千萬級(jí)體量的住宅供應(yīng)面積和銷售面積躋身于全國核心城市前三名。同樣是這一年，成都也首次誕生了百億級(jí)銷售的房企，以不及一線城市的房?jī)r(jià)斬獲了這一成績(jī)，成都房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度不言而喻。
今年初以來，成都樓市“低開”，觀望情緒蔓延數(shù)月之久，原本豪賭政策預(yù)期的各大房企大失所望，各項(xiàng)目銷售回款持續(xù)放緩，資金鏈備受考驗(yàn)。整個(gè)上半年，成都房企業(yè)績(jī)普降。
成都樓市的持續(xù)冷清直接波及到土地市場(chǎng)�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，去年瘋狂拿地的“黑馬”藍(lán)潤(rùn)等房企，今年拿地節(jié)奏大為放緩，綠地等大房企也鮮有出手。
隨著土地競(jìng)拍的公開化，外來房企的猛烈攪局已經(jīng)改變了成都樓市的格局——幾年前，成都樓市還是幾大本土房企的天下，但如今除了藍(lán)光、國嘉等本土巨頭仍能保持強(qiáng)勢(shì)外，不少本土品牌房企日漸式微。
巨頭爭(zhēng)霸釋放變革“正能量”
進(jìn)入12月，保利地產(chǎn)率先拋出重磅炸彈——稱其今年前11個(gè)月在成都累計(jì)斬獲120億元銷售額，提前完成年度目標(biāo)，且鎖定了“銷冠”頭銜。不久后，藍(lán)光地產(chǎn)也宣布成都公司前11個(gè)月累計(jì)收獲120億元戰(zhàn)績(jī)。
在藍(lán)光和保利激烈爭(zhēng)奪之時(shí)，另一房企巨頭綠地也盯上了樓市“銷冠”的頭銜。今年11月，綠地集團(tuán)西南事業(yè)部營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向記者透露，截至11月中旬，成都綠地已斬獲超百億銷售額，距離完成年度150億元目標(biāo)指日可待。
此外，成都萬科攜旗下15個(gè)項(xiàng)目，在今年上半年已躋身成都樓市銷額前三名，下半年?duì)I銷動(dòng)作也頗大。在被問及年度銷售規(guī)模時(shí)，萬科以不設(shè)目標(biāo)作為回應(yīng)。
如此一來，當(dāng)前成都樓市看似雙雄爭(zhēng)霸的局面，已經(jīng)轉(zhuǎn)向“三國鼎立”的格局�！叭龂αⅰ钡谋澈�，是成都房企營銷攻勢(shì)的一次能量大釋放。
今年8月初，成都萬科首啟萬科購房中心和萬享會(huì)微信平臺(tái)，試圖打造房地產(chǎn)營銷O2O新模式；藍(lán)光地產(chǎn)首次推出了商鋪“10年0月供”銷售回租新模式，無意中助推了國內(nèi)地產(chǎn)金融化的變革浪潮；此外綠地眾籌、萬科淘寶合作賣房等也引來業(yè)界高度關(guān)注。
年底，成都土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情，萬科、保利、藍(lán)光等一批房企巨頭集中拿地，是否預(yù)示著新一季的樓市春天即將來臨？ □杜冉樂