那些“不差錢(qián)”的房企巨頭，面對(duì)今年樓市的持續(xù)低迷，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)反而同比多有增長(zhǎng)。抄底拿地，似乎成為這些房企的統(tǒng)一節(jié)奏。
據(jù)了解，保利、藍(lán)光、萬(wàn)科、龍湖等品牌房企紛紛集中在成都拿地。除了個(gè)別單槍匹馬之外，房企合作拿地漸成趨勢(shì)。那么，這種合作模式是僅在寒冬期的抱團(tuán)取暖行為，還是將來(lái)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)？
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合作拿地可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種趨勢(shì)。
年底上演“搶地”大戰(zhàn)
今年初，房地產(chǎn)業(yè)延續(xù)了前兩年的低迷態(tài)勢(shì)，因此房企多持觀望態(tài)度，拿地意愿不強(qiáng)。而9月30日出臺(tái)的樓市松綁政策鼓舞了房企的情緒，不僅消化了一部分庫(kù)存，還籌劃開(kāi)展新項(xiàng)目。
“今年1～10月開(kāi)發(fā)商拿地量同比增加1.2%，土地價(jià)格同比上漲20%，房?jī)r(jià)雖然在跌，土地價(jià)格卻在漲�！鳖櫾撇J(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)要么跟著土地價(jià)格上漲，要么持續(xù)走低，因此市場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然拿地的因素之一。
以龍湖地產(chǎn)為例，其董事長(zhǎng)吳亞軍曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表示公司將采取保守策略，放緩發(fā)展速度。這體現(xiàn)在龍湖地產(chǎn)除了2月份新添一小幅地塊以外，并沒(méi)有新添項(xiàng)目的計(jì)劃。但在“9.30”政策出臺(tái)1個(gè)月后，龍湖便選擇在“雙十一”狂歡之際拿下位于成都市金牛區(qū)金泉街道辦的兩幅地塊，交易額為5.7億元，溢價(jià)率約17%。
成都龍湖相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年底往往是政府推地高峰期，近來(lái)多家品牌房企都在拿地，這是一次補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月份下旬起至11月上旬，龍湖地產(chǎn)還在杭州、廣州等地頻繁拿地，累計(jì)耗資超過(guò)50億元。
顧云昌認(rèn)為，年底拿地的現(xiàn)象是對(duì)樓市回暖的預(yù)期，“說(shuō)明房企看好明年下半年和后年的地產(chǎn)市場(chǎng)”。
合作開(kāi)發(fā)漸成趨勢(shì)
盡管處于行業(yè)寒冬期，但房企對(duì)商業(yè)、養(yǎng)老、旅游等地產(chǎn)項(xiàng)目種類(lèi)的開(kāi)發(fā)依然不斷推出各種花樣。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不僅是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的求新，連開(kāi)發(fā)模式都由過(guò)去的獨(dú)當(dāng)一面向聯(lián)手合作變革。
12月8日，保利地產(chǎn)公告顯示，公司通過(guò)拍賣(mài)和掛牌方式取得成都市新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)兩地塊，目前擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。土地用途為商住用地，用地面積約22.7萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約5.06億元。
這只是保利地產(chǎn)選擇合作拿地模式的一個(gè)縮影。兩個(gè)月前，一篇有關(guān)信�；鹑绾�32次成為保利地產(chǎn)項(xiàng)目股東的報(bào)道引起業(yè)界高度關(guān)注，而這家地產(chǎn)PE管理機(jī)構(gòu)背后的主要股東之一就是保利地產(chǎn)。
實(shí)際上，萬(wàn)科地產(chǎn)自2009年后就開(kāi)始實(shí)行合作開(kāi)發(fā)，與合作方按比例持股。而保利地產(chǎn)也在2011年開(kāi)始與其他企業(yè) “聯(lián)姻”，并且這一勢(shì)頭在最近幾年表現(xiàn)火熱。其他房企如龍湖等也紛紛向合作開(kāi)發(fā)模式靠攏。
根據(jù)CRIC研究中心提供的數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)上半年新增的土地均為合作開(kāi)發(fā)，并且未來(lái)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比例將提升至43%。
顧云昌認(rèn)為，目前合作拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多集中在一線和比較好的二線城市。由于土地價(jià)格高達(dá)十幾億至幾十億，分?jǐn)傎Y金成本意味著降低風(fēng)險(xiǎn)，合作模式將實(shí)現(xiàn)資源共享、互補(bǔ)�！氨热缫粔K好地，大家都想爭(zhēng)，與其爭(zhēng)得頭破血流不如聯(lián)手合作，減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合作開(kāi)發(fā)模式會(huì)造成利潤(rùn)分?jǐn)偛痪�、影響公司整體盈利等。顧云昌則表示，開(kāi)發(fā)商合作時(shí)會(huì)根據(jù)出資比例安排責(zé)任承擔(dān)方，持股比例多的一方相應(yīng)的持股比例會(huì)增加，利潤(rùn)分配會(huì)有所傾斜�！ ∶拷�(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃宗彥 發(fā)自成都