未來(lái)20年，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)將成重點(diǎn)，住宅開(kāi)發(fā)還有空間嗎？商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融化之路將如何前行？城鎮(zhèn)化大旗下的拿地機(jī)遇和利潤(rùn)控制怎樣取得黃金比例？……
房地產(chǎn)行業(yè)及開(kāi)發(fā)企業(yè)將走向何方？我們無(wú)法給出全部確定無(wú)疑的答案，唯一確定的是，未來(lái)之房地產(chǎn)，當(dāng)從今日之房地產(chǎn)中尋找答案！未來(lái)20年的地產(chǎn)領(lǐng)袖，必定從今日的關(guān)鍵企業(yè)中誕生!未來(lái)20年的地產(chǎn)發(fā)展路徑，我們將從他們的聲音中，聽(tīng)出端倪。
萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)郁亮：嘗試機(jī)制突破
從公司的機(jī)制上，萬(wàn)科開(kāi)始嘗試突破，推出事業(yè)合伙人制度。管理機(jī)制上，萬(wàn)科將進(jìn)行重大調(diào)整，把目前的北京、上海、深圳、成都四大區(qū)域總部改制成事業(yè)部，其職能不再是總部的派出機(jī)構(gòu)，將承擔(dān)起經(jīng)營(yíng)管理的全部責(zé)任，前提是他們要拿錢過(guò)來(lái)投到事業(yè)中。
事業(yè)部將擁有投資決策、人事、考核等各方面的權(quán)力，但是總部擁有最后的否決權(quán)。
保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊：養(yǎng)老地產(chǎn)是增長(zhǎng)點(diǎn)
如何尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，是保利地產(chǎn)管理層近年來(lái)探索的方向。保利未來(lái)10年要打造50個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這是保利戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一環(huán)。保利地產(chǎn)將全產(chǎn)業(yè)鏈介入，打造“三位一體”的中國(guó)式養(yǎng)老，開(kāi)展微利模式探索。
按照保利地產(chǎn)的布局思路，類似北京西山林語(yǔ)和熹會(huì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在未來(lái)十年可能會(huì)建50個(gè)。預(yù)計(jì)保利布局的每個(gè)城市可能都會(huì)建一個(gè)，甚至兩個(gè)和熹會(huì)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：“兩張好牌”支撐業(yè)績(jī)
支撐綠地銷售業(yè)績(jī)的，是綠地手握的超高層租售模式和廣泛的海外布局“兩張好牌”。
2013年，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)突破了60%，按照預(yù)估，未來(lái)收入很有可能超過(guò)住宅。
在整個(gè)海外項(xiàng)目布局和執(zhí)行中，目前綠地已進(jìn)入世界四大洲9個(gè)國(guó)家13個(gè)城市，按照預(yù)計(jì)，今年海外投資會(huì)在200億美元以上，明年可能會(huì)翻番。
龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍：商業(yè)地產(chǎn)將成支點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)將成為龍湖下一步戰(zhàn)略發(fā)展的支點(diǎn)。在未來(lái)10～15年，龍湖的商業(yè)項(xiàng)目將做到收入超過(guò)100億元。未來(lái)龍湖不會(huì)跟別人拼增長(zhǎng)、拼速度，我們有意把速度放緩，重新打造自己的核心能力，提高品質(zhì)和品牌。
再好的市場(chǎng)里也會(huì)有冷板塊，在一片悲觀的市場(chǎng)里，也存在看不見(jiàn)的機(jī)會(huì)，那就需要懂得和識(shí)別這樣的機(jī)會(huì)，這是龍湖要鍛造的能力，就是去讀懂客戶，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)。
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印：全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
恒大拿地策略變了，以前說(shuō)不拿，最后都拿了很多，但今年你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，以后不會(huì)怎么拿地了。這是因?yàn)榧瘓F(tuán)已完成一、二、三線城市的土地合理布局，未來(lái)不拿地也夠5～7年開(kāi)發(fā)，以后只有很好的土地才會(huì)出手，一般土地將不再購(gòu)入。多元化已經(jīng)正式成為恒大的發(fā)展戰(zhàn)略，除礦泉水外，恒大還將在農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)力。全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，已經(jīng)成為恒大發(fā)展路徑上的重要標(biāo)簽。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成：布局一二線
公司今年買的土地主要分布在一、二線城市，未來(lái)佳兆業(yè)的銷售和市場(chǎng)在一、二線城市的比例會(huì)越來(lái)越高。佳兆業(yè)會(huì)根據(jù)自身現(xiàn)金流的情況看待自己。
互聯(lián)網(wǎng)金融是我們密切關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。我認(rèn)為，未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展會(huì)跟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展結(jié)合在一起。目前佳兆業(yè)正與很多房地產(chǎn)基金合作，作為一家在華南區(qū)信譽(yù)較高的開(kāi)發(fā)商，相信會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)。
世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇：重點(diǎn)做跨界
我們今年改變了世茂房地產(chǎn)既有的發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)對(duì)人事組織和高管團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了大幅度的變動(dòng)。
除了世茂的大本營(yíng)長(zhǎng)三角和福建這兩個(gè)地區(qū)外，世茂公司未來(lái)的新布局將重點(diǎn)在環(huán)渤海和深圳、廣州這兩部分區(qū)域。
世茂房地產(chǎn)一直在思考如何能在行業(yè)的第二次競(jìng)跑中領(lǐng)先，做跨界重大資源整合是下一步重點(diǎn)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明：盤(pán)活資產(chǎn)和土地
未來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以持有型為主的重資產(chǎn)和以房地產(chǎn)基金合作為主的輕資產(chǎn)合在一起，會(huì)占盈利水平的2/3。同時(shí)，住宅業(yè)務(wù)將占營(yíng)收的80%，此業(yè)務(wù)主要為搭建開(kāi)發(fā)平臺(tái)服務(wù)。
我們將對(duì)土地策略進(jìn)行調(diào)整，以盤(pán)活公司的土地。其中，將深耕已有的重點(diǎn)城市土地，同時(shí)在一些二、三線城市，對(duì)100萬(wàn)平方米以上的超大規(guī)模項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。
銀泰集團(tuán)CEO陳曉東：潛心做自己，每天進(jìn)一步
銀泰不會(huì)也不應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的短期波動(dòng)來(lái)調(diào)整步伐。我理解的互聯(lián)時(shí)代是大膽創(chuàng)新、謀定速動(dòng)，解領(lǐng)帶、脫西裝。領(lǐng)帶代表中心，解領(lǐng)帶的意思就是今后要去中心化，脫西裝是不要重型的裝備，其實(shí)最舒適的是穿T恤衫，今后重型裝備不會(huì)帶來(lái)收益。
如果你想成為行業(yè)領(lǐng)先者，你戰(zhàn)勝任何一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都沒(méi)有用，只有戰(zhàn)勝你自己，所以我們潛心做自己，每天希望更進(jìn)一步�！ ∶拷�(jīng)記者 趙述錦