“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關注并對樓市帶來不小的影響。正如小米手機帶來的互聯(lián)網(wǎng)思維，小米式公寓倡導的理念已經(jīng)為未來剛需樓盤、青年人居住社區(qū)提供了啟示。

　　目前，在成都出現(xiàn)的藍光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·云特區(qū)、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區(qū)等項目紛紛打出社交、互動、智能、人性化等諸多創(chuàng)新功能，這些正是青年人居住需求的發(fā)展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現(xiàn)。

　　成都版“小米公寓”

　　家里的書房可以不要了，直接改成兒童房或客房，小區(qū)給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回家在小區(qū)公共辦公室接著干；你不用在廚房忙活了，小區(qū)內(nèi)的中央廚房每天準時開飯；下班了就到社區(qū)BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·云特區(qū)為年輕人展現(xiàn)了不可思議的功能。

　　中信地產(chǎn)營銷總監(jiān)程婧婧表示，中信城·云特區(qū)不僅僅是住宅社區(qū)，這里還是年輕人的創(chuàng)業(yè)基地、社交平臺。

　　無獨有偶，早在今年8月藍光就宣布打造成都首個真正意義上的互聯(lián)智能社區(qū)�！跋噍^之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯(lián)網(wǎng)。入住的業(yè)主，如果以后在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機上購買，然后打開電視休息兩分鐘，等著商家將醬油送上門�！彼{光相關人士如是形容藍光打造的未來社區(qū)。

　　綠地集團在2013年就提出云社區(qū)概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態(tài)國際社區(qū)，打造24小時商店和街區(qū)，RFID遠程識別系統(tǒng)使門禁可自動開啟，公共區(qū)域全WiFi覆蓋，手機加油站隨時隨地可充電。

　　此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風情商業(yè)步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應俱全�！斑@就是年輕人之家，青年食堂、電子閱覽室等功能的規(guī)劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式�！奔文耆A相關負責人對記者表示。

　　未來住宅生態(tài)鏈待完善

　　繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陸續(xù)上市的創(chuàng)新公寓標志著品質剛需進入3.0版本，面向青年人的住宅發(fā)展已進入新階段。其中，藍光“生活家系統(tǒng)”、中信城等項目均推出社區(qū)APP，所有物業(yè)服務未來都將在手機上解決，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了“4點半學�！�、社區(qū)全免費WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍光生活家系統(tǒng)”配備了健康服務中心、親子兒童中心、家居服務中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業(yè)打造的“千尺豪宅”華潤國際社區(qū)所倡導一步到位的青年置業(yè)觀念，也是市場關注的熱點。

　　短短三年時間，成都剛需樓盤已經(jīng)走過了兩個時代。第一個時代完全是“以小取勝”、低價取勝，但交房之后局促的空間嚴重限制了生活品質。進入第二個時代之后，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統(tǒng)“小三房”的戶型局限之后，進一步將社區(qū)硬件功能配置、軟性服務通盤考慮到住區(qū)打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區(qū)功能。

　　毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質剛需樓盤的發(fā)展方向。但有地產(chǎn)資深人士提出質疑，所謂的未來住宅存在兩個誤區(qū)：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實；二是社區(qū)服務功能重在落地，不能讓理念停留在空中。

　　“目前有開發(fā)商提出未來住宅理念，不排除開發(fā)商為了銷售樓盤制造炒作�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，未來住宅的開發(fā)還將基于整個智能住宅軟硬件產(chǎn)業(yè)鏈的成熟，包含智能家居硬件制造、社區(qū)電商服務平臺、物業(yè)管理軟件平臺、社區(qū)商家、物業(yè)管理公司等諸多環(huán)節(jié)。要形成完整的未來住宅生態(tài)鏈，整個行業(yè)還有很長的路要走。　　每經(jīng)記者 李楊