2014 影響買房的十件事
“北京樓盤銷售不暢跟霧霾有關，起碼這是一個至關重要的原因，尤其是豪宅�！蹦持_發(fā)商語出驚人。但即便如此，近兩年來，北京霧霾肆虐，使兩樣產(chǎn)品成為稀罕物，一個是空氣凈化器，另一個就是開發(fā)商口中能夠將霧霾擋在門外、安心享受潔凈空氣的“防霾房”。
據(jù)了解，目前北京基本在售的改善樓盤以上的產(chǎn)品，都已經(jīng)在防霾性能上下工夫，好像誰沒有安裝防霾系統(tǒng)誰就會落伍似的。于是，各路開發(fā)商為了賣房開始大打抗霧霾的宣傳牌：“跟霧霾說再見”，似乎在這個霧霾長時間持續(xù)的現(xiàn)實下，我們花掉大半輩子按揭的房子，就真的可能成為安身的最后所在。
豪宅銷售不暢跟霧霾有關 開發(fā)商賣空氣
前不久，北青報記者跟幾位北京營銷總監(jiān)交流時得知，大家對明年豪宅銷售普遍看衰，究其原因有以下幾點：一、政商圈層的消失。由于反腐力度的不斷加大，以往在豪宅市場“貢獻最穩(wěn)定”的政商圈層銷聲匿跡了。二、煤老板的沒落。據(jù)了解，幾年前經(jīng)過煤炭整改以及目前煤價仍然處于谷底(高峰時每噸300元—400元的煤目前有的只賣3—4元一噸)。三，南方民營經(jīng)濟不景氣。第四，就是霧霾。據(jù)說有不少潛在的豪宅買家已經(jīng)對在北京置業(yè)不感興趣，而是對國外以及國內環(huán)境較好的城市趨之若鶩。
一份來自搜狐焦點網(wǎng)的線上調查報告也顯示，當下有67.54%的購房人選擇了“霧霾天氣會影響自己的置業(yè)打算”。這或許也是開發(fā)商屢屢將“防霾房”作為營銷手段的重要原因。
對此，北京師范大學環(huán)境學院的劉新罡副教授表示，霧霾天氣將可能在未來10-20年內依舊持續(xù)，短期內不可能徹底消失，買房人對于居住環(huán)境和健康因素的考慮比重會越來越大，開發(fā)商如果能把健康、綠色等理念真正滲透到房地產(chǎn)開發(fā)中，將會成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個很好的方向。但開發(fā)商宣傳的 “擋住霧霾”，則多少有些夸大。
北京熱銷防霾房 科技住宅吃香
去年底，一次嚴重的霧霾污染天氣令不少北京市民心有余悸，但也帶來了一些“意外收獲”，被一些反應敏捷的開發(fā)商視作促銷的機會，紛紛打出“防霾房”的概念。尤其是能夠換氣、過濾空氣的新風系統(tǒng)，更是被視作抵擋霧霾的門神，只要掛到項目上，不但不愁銷售，而且還能賣出好價錢。
去年底開盤的亦莊·金茂悅項目以35000元/平方米的均價開盤，184套房源全部售罄，成功躋身“日光盤”。北青報記者在項目售樓處了解到，該項目移植了高端住宅金茂府的多項綠色科技系統(tǒng)，包括新一代新風系統(tǒng)、負氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等。雖然在區(qū)位上沒有臨近的地鐵站，距離南海子公園也有一定的距離，但該項目依舊以35000元/平方米的區(qū)域高價入市售罄。這個價格也與同區(qū)域的現(xiàn)房項目中信新城幾乎一致。而“師出同門”的廣渠路金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅等項目，也都因為這些綠色科技系統(tǒng)成為所在區(qū)域的熱銷高端樓盤。
與后起的金茂系列相比，位于東直門的當代MOMA多年來一直以綠色住宅自居，自2006年首次開盤以來，當代MOMA的價格就持續(xù)攀升。2008年，當項目周邊樓盤普遍價格還在12000元/平方米左右徘徊時，當代MOMA的售價就已達18000元/平方米。如今，項目銷售人員表示，最新一期的MOMA產(chǎn)品，采用了恒溫恒濕科技系統(tǒng)，通過土壤源熱泵系統(tǒng)、天棚柔和輻射采暖制冷系統(tǒng)等10大科技優(yōu)勢，實現(xiàn)舒適宜居環(huán)境。在霧霾天愈加嚴重的當下，這樣的科技升級當然需要業(yè)主買單，新產(chǎn)品的售價也達到75000元/平方米。
除了本身定位為綠色住宅的項目外，為了抓住商機，更有一些項目開始后知后覺，臨時增加能夠凈化過濾空氣的新風系統(tǒng)。位于昌平區(qū)的某住宅項目，就在其最新領取的預售證中，擬定了2萬元/平方米的價格，但實際銷售時，開發(fā)商卻以幫助購房人升級綠色住宅為由，在銷售房屋的同時捆綁新風系統(tǒng)，一套系統(tǒng)售價在35萬至40余萬元不等。
旅游地產(chǎn)因禍得福
霧霾帶給樓市的影響，一是使科技住宅走上前臺，二是使旅游度假地產(chǎn)因禍得福。
北方霧霾頻發(fā)，雖然徹底“逃離”現(xiàn)在所在的城市是不太現(xiàn)實的想法，但是偶爾去到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的城市旅游度假也是很好的選擇。如杭州某休閑集團就應勢推出了鄉(xiāng)村旅游度假中的避霾產(chǎn)品，并在全國各地投放了廣告進行推廣。相關報道稱，威海、大理、騰沖、三亞等度假勝地的樓市成交量上漲，售樓處的到訪率也在增加，不少北方人來咨詢相關樓盤信息，希望買到性價比高的房子供度假使用。
而在北京，環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)縣的旅游地產(chǎn)也迎來商機。今年7月，司馬臺長城腳下樓盤龍湖·長城源著面市，項目樣板間開放后，萬人蜂擁而至，蓄客量每日翻倍遞增。在之后開盤日，400套房源被一搶而空，這在北京旅游地產(chǎn)領域還是頭一次。
該項目負責人王勐在接受北青報記者采訪時表示，龍湖·長城源著位于密云縣司馬臺長城出口向北2公里古北水鎮(zhèn)景區(qū)內，坐落在古北口國際旅游度假板塊之中。距離北京市區(qū)一個半小時車程。最關鍵的是當北京霧霾很重時，密云縣尤其是司馬臺景區(qū)空氣質量卻保持良好，這就是為什么買房人對郊區(qū)度假房趨之若鶩的原因，“我們就有一個老客戶，本來用幾千萬要在北京買一套豪宅，就是因為霧霾的原因，把這筆錢購買了好幾套長城源著作為長期度假以及投資之用。”