被淡市無(wú)情鞭撻后，過慣了舒服日子的房地產(chǎn)企業(yè)，很難再?gòu)潅�(gè)腰就撿到錢了。以往僅僅依靠建個(gè)商業(yè)中心、緊挨著地鐵、配建個(gè)學(xué)校等“小手段”就能把房子賣出去，現(xiàn)在這些配套則幾乎成了樓盤的標(biāo)配，再無(wú)任何新奇之處了。于是，一向善于“講故事”的房企，迫切需要挖掘新的“故事”來(lái)刺激愈加疲軟的市場(chǎng)。而抱上今年最粗壯、最有力的“互聯(lián)網(wǎng)”大腿就順理成章了，一個(gè)個(gè)標(biāo)著“互聯(lián)網(wǎng)思維”的新“故事”也開始在售樓處中傳開了。
從今年3月爆炒保定房一直到前不久的北京七環(huán)，在國(guó)家層面，京津冀一體化的細(xì)節(jié)很多還在研究，但在民間，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)將京津冀一體化的概念透支一番，秦皇島、保定、廊坊、武清、固安、香河……幾乎所有的河北樓盤的買房人中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)北京客的身影。但是，到了年末，卻發(fā)現(xiàn)京津冀一體化之下河北、天津樓市這一年來(lái)的高開低走。目前，河北環(huán)京房?jī)r(jià)仍然回到以前，北京一如既往地獨(dú)舞。正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：京津冀一體化是一個(gè)長(zhǎng)期、漫長(zhǎng)的過程，在買房人口沒有完全流動(dòng)的前提下透支一體化的概念，使之成為賣房的噱頭，結(jié)果很可能事與愿違。
保定房?jī)r(jià)一夜暴漲 環(huán)京樓市一度熱銷
“3月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)發(fā)布，保定漲幅全國(guó)居首”、“四個(gè)北京人買了保定一個(gè)樓盤”、“全國(guó)炒房客云集保定，購(gòu)房團(tuán)扎堆購(gòu)買”、“從京津冀一體化消息出來(lái)到上周末，保定房?jī)r(jià)普遍漲10%”……這是今年3月部分北京地產(chǎn)媒體的一些主要標(biāo)題，從中不難看出，京津冀一體化爆出的第一天起，房地產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)成為透支它的急先鋒。
“在以往，保定樓盤一直賣得不溫不火，每個(gè)月賣20—30套就算熱銷盤了，而自從京津冀一體化的消息一出，銷售量馬上就上來(lái)了。尤其是26日出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》明確了保定作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢(shì)，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)之后，緊接著3月29日、30日兩天又趕上周末，一下子銷售爆棚，我們其中一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)周末賣了120多套房�！焙颖甭』┖蜖I(yíng)銷總經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)透露。
不僅保定如此，“北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)要搬到河北”的消息一出，廊坊、保定、永清、白溝，幾個(gè)有可能備選的河北城市又是一輪爆炒，好像一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)的搬遷就能帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展似的，其實(shí)，動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)也只有三萬(wàn)從業(yè)人員，而且大多數(shù)都是流動(dòng)經(jīng)營(yíng)，不能在動(dòng)物園營(yíng)業(yè)，完全可以在北京另尋場(chǎng)所，根本沒有必要跑到河北。
后來(lái)有河北開發(fā)商反思，認(rèn)為“動(dòng)批”外遷與大型廠礦外遷并不相同，因?yàn)榇笮蛷S礦國(guó)企居多，屬于計(jì)劃調(diào)節(jié)的產(chǎn)物。而“動(dòng)批”基本都是散戶，能隨“動(dòng)批”搬遷的人有限。如果“動(dòng)批”搬入廊坊，對(duì)廊坊的區(qū)域價(jià)值提升影響并不大，因?yàn)椤皠?dòng)批”只是一個(gè)服裝集散市場(chǎng)，沒有太大的吞吐量。
本地人“恐慌”購(gòu)房源于怕外地人抬高房?jī)r(jià)
河北、天津樓盤的一度熱銷，也與當(dāng)?shù)刭I房人擔(dān)心北京客搶房并抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有關(guān)，結(jié)果卻造成自己炒起了房?jī)r(jià)。據(jù)保定當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，今年上半年，連保定郊區(qū)縣的人也紛紛進(jìn)城買房，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，保定的城市發(fā)展一定會(huì)使房?jī)r(jià)升值。“現(xiàn)在的價(jià)格一定是未來(lái)房?jī)r(jià)的底價(jià)�！币毁I房人表示。
家住保定新市區(qū)的劉先生是一個(gè)普通工薪階層，但他亦是買房大軍中的一員。原本在寸土寸金的市中心住得踏踏實(shí)實(shí)的他，為何也要買房？“我有兩怕。一怕城市地位提高了，房?jī)r(jià)暴漲，趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在每平方米五六千時(shí)趕緊買一套，留著升值；二怕外地炒房人多了，什么溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)一來(lái)，房?jī)r(jià)就有了泡沫�，F(xiàn)在買起碼在低價(jià)，我相信未來(lái)即使降價(jià)也降不到現(xiàn)在的價(jià)格�！绷鄽q的劉先生如是說。
的確，尚在3月19日，北京青年報(bào)記者在保定探盤時(shí)，一個(gè)距離保定市政府不到3公里的樓盤，價(jià)格還在每平方米6500元至6900元之間，而在短短一周內(nèi)，價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米7500元左右。據(jù)了解，該樓盤10%左右的漲幅如今在保定并不算漲得快的，有的樓盤甚至漲幅達(dá)到20%至25%，8000元/平方米的樓盤已經(jīng)隨處可見。
與河北的環(huán)京項(xiàng)目之外，天津樓市對(duì)北京市場(chǎng)的依賴并不大，但一些隸屬于天津的環(huán)京盤卻希望北京客能消化他們的一部分貨值。據(jù)了解，很多樓盤為了吸引北京買房人，凡是來(lái)看房的，一律報(bào)銷過路費(fèi)以及高鐵票，甚至連天津新機(jī)場(chǎng)都實(shí)施了便利北京人的舉措，只要北京來(lái)人從天津起飛，來(lái)時(shí)的動(dòng)車票、過路費(fèi)全部免除……
瘋狂過后的反思：賣掉了好的剩下不好的在淡市中維持
京津冀一體化對(duì)房地產(chǎn)影響到底有多大？京津冀目前最重要的是什么事宜？有關(guān)專家表示，一體化進(jìn)程需首推環(huán)保以及統(tǒng)一污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。而不是京津冀成為地方盲目擴(kuò)展工業(yè)園區(qū)、住宅開發(fā)的一個(gè)借口，也就是說必須利用現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)進(jìn)行優(yōu)化，各地應(yīng)該實(shí)行最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，拆舊建新，拆低建高，不能再擴(kuò)張。
而事實(shí)上，經(jīng)過不到一年的檢驗(yàn)，京冀樓市迅速降溫。很多地方樓盤又陷入了冰封期。據(jù)在河北項(xiàng)目進(jìn)行過短暫銷售工作的北京開發(fā)商表示，京津冀一體化方案剛出，河北開發(fā)商就大量賣房，也不管銷售節(jié)奏與控制，將好賣的房子一下子全拿出來(lái)銷售，獲得了表面上的成功，隨著京津冀一體化各項(xiàng)細(xì)節(jié)的落地，很多利好沒有變現(xiàn)，直接導(dǎo)致了買房人購(gòu)買意愿下降，恰恰此時(shí)開發(fā)商手里剩的房子都是性價(jià)比不高的……截至目前，幾乎沒有一個(gè)河北開發(fā)商完成全年銷售指標(biāo)。
據(jù)了解，目前河北很多樓盤的價(jià)格已經(jīng)回到了京津冀一體化未出爐之前的水平。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，以往河北樓市價(jià)值被低估了，很多地方房?jī)r(jià)都可視作價(jià)格洼地，的確需要一個(gè)補(bǔ)漲的過程。但還需看到，目前各個(gè)地方開發(fā)量巨大，而買房人群不像北京流動(dòng)人口變化巨大以及資金密集，買房人群基數(shù)太小，往往造成供需關(guān)系失衡，京津冀樓市想要真正一體化，還是一件任重道遠(yuǎn)的事情。
文/本報(bào)記者 張艦