2014 影響買房的十件事
今年下半年，在樓市價(jià)格走勢未明，成交量低迷的同時(shí)，國內(nèi)A股市場卻火了起來，截至發(fā)稿日，滬市大盤逼近5年來的新高點(diǎn)。股市的大漲傳動(dòng)到了樓市，多年來，樓市被看做是國內(nèi)唯一穩(wěn)賺不賠的投資市場。然而，近日，國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜在公開場合號召“賣房炒股”。一時(shí)間，這個(gè)曾多次被推上輿論焦點(diǎn)的觀點(diǎn)再次引起廣泛關(guān)注。事實(shí)上，今年股市的大漲也確實(shí)吸引了大筆資金的進(jìn)入，人們在制定投資理財(cái)方案時(shí)，股票重新成為了首選之一。不過，專家也指出，股票市場與樓市是兩個(gè)完全不同的領(lǐng)域，不能因?yàn)橐粫r(shí)的大漲就盲目跟從，尤其是要避免超出自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資行為。
A股下半年出現(xiàn)小牛市
“賣房炒股”論再現(xiàn)江湖
今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國內(nèi)股市開始走強(qiáng)，特別是近兩月，久違的大漲再現(xiàn)A股市場。從11月20日，上證指數(shù)自2443點(diǎn)啟動(dòng)，逐步攀升，截至發(fā)稿，僅一個(gè)月時(shí)間，上證指數(shù)已攀升至3127.45點(diǎn)，逼近5年內(nèi)新高。節(jié)節(jié)攀升的股市另一端，是持續(xù)低迷的樓市，揮別了過去幾年的大漲，樓市在2014年的表現(xiàn)不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷售任務(wù)即可見一斑。
股市大漲與樓市低迷對比下，“賣房炒股”論再現(xiàn)江湖。11月26日，國泰君安證券2015年投資策略會(huì)上，國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜提出，“如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉買股票�！痹撚^點(diǎn)一提出，迅速登上熱門話題榜，引起廣泛討論。而在某網(wǎng)站一項(xiàng)“您認(rèn)為應(yīng)該賣房炒股嗎？”的調(diào)查上，回答“會(huì)”的網(wǎng)友也占到了27.9%。不得不承認(rèn)，“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。
事實(shí)上，“賣房炒股”并不是什么新鮮話題。早在2006年-2007年上一輪中國的“大牛市”時(shí)，對于滬指“上萬點(diǎn)”的期望讓不少投資者選擇了賣房炒股，但隨后的大跌又將大部分股民“套牢”。2011年，深圳大學(xué)教授國世平表示“今年一定要賣掉多余的房子買股票！今年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間�！彼瑫r(shí)預(yù)言，房價(jià)或出現(xiàn)斷崖式下跌。然而市場真實(shí)的走向與他的預(yù)言相反，2011年，滬指累計(jì)跌幅達(dá)21.68%，以2199.42收場。2012年，中國人民大學(xué)教授吳曉求也與任志強(qiáng)打賭，稱五年內(nèi)買股票收益一定大于買房。
“賣房炒股”風(fēng)險(xiǎn)難控
抵押貸款炒股恐血本無歸
現(xiàn)在“賣房炒股”是否會(huì)如愿收獲預(yù)期的收益還不得而知，但可以確定的是，“賣房炒股”的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。有投資者提出，由于沒有空閑的房屋可以賣出進(jìn)行炒股，在考慮把自住的房屋抵押出去，獲得抵押貸款進(jìn)入股市。雖然按照規(guī)定，抵押消費(fèi)貸款是不能用來投資股票的，但實(shí)際上，只要通過擔(dān)保公司的運(yùn)作，抵押消費(fèi)貸款的實(shí)際用途銀行并沒有辦法控制，用這筆錢來炒股并不麻煩。
不過，專家對于名下沒有空余房屋的投資者用抵押貸款炒股多保持不支持的態(tài)度。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄就曾表示，股市再好，也不需要賣房炒股。首先房地產(chǎn)的投資跟股票投資是完全不同的，房地產(chǎn)的投資一般來說是大眾所熟知所熟悉的，是有它的一套運(yùn)作規(guī)律的，而股票市場的規(guī)律卻不同。賣掉或抵押居住的唯一居所進(jìn)行投資，這樣股票市場的投資者就會(huì)顯得浮躁不容易保持內(nèi)心的平靜，也很難在股市中獲得收益。也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，相對于其他投資手段，房地產(chǎn)投資其實(shí)是對投資水平要求最低的，即使只尊崇“地段、地段，還是地段”一條規(guī)律，基本上都不會(huì)失敗，但股市投資則對投資者技術(shù)水平要求高得多。
面對中小股民對于近期股市的投資熱情，證監(jiān)會(huì)近日也提醒，在本輪大漲中散戶投資者凈買入更多，新入市的中小投資者應(yīng)該理性投資，牢記股市有風(fēng)險(xiǎn)量力而行，不要被賣房炒股的言論誤導(dǎo)。
投資渠道拓寬已成定局
投資客與樓市漸行漸遠(yuǎn)
雖然“賣房炒股”難以成為目前市場的主流，但可以確定的是，投資客對樓市的興趣已經(jīng)沒有過去那么高了。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，可利用的投資渠道也在逐漸變寬，P2P、信托基金等投資方式因其操作期短，占用資金時(shí)間短等特點(diǎn)贏得不少投資者青睞。《廣廈時(shí)代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有些有投資需求的家庭，曾經(jīng)買房是他們能想到的唯一投資方法，也是對投資能力要求較低的一種方法。但現(xiàn)在他們會(huì)把家中資產(chǎn)配置到不同投資產(chǎn)品中，一方面規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，另一方面獲取更穩(wěn)定的收益。
反觀樓市投資，樓市發(fā)展的成熟也注定迅速暴漲的時(shí)代難以再出現(xiàn)。在二、三線城市，大量的存量房導(dǎo)致樓市后續(xù)上漲乏力，限購的放松并沒有如預(yù)想的帶來價(jià)格的上漲。而被業(yè)內(nèi)一致看好的一線樓市，仍在堅(jiān)守限購政策，投資者想要進(jìn)入，除面臨較高的資金門檻外，資格仍然是一道難以跨越的障礙。
另外，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)，個(gè)人持有房產(chǎn)的透明化以及對未來房地產(chǎn)稅征收的預(yù)期也讓投資客對于持有多套房產(chǎn)產(chǎn)生疑慮。對于投資客，樓市已經(jīng)不是投資的最優(yōu)選擇，資本的逐利屬性注定這些投資客將與樓市漸行漸遠(yuǎn)，并逐步撤出。 文/門庭婷