業(yè)內(nèi)人士普遍看好石龍樓市發(fā)展。
目前住宅供過于求 均價萬元有價無市
文/廣州日報記者蔣幸端 圖/廣州日報記者盧政
12月23日，石龍鎮(zhèn)首個商業(yè)綜合體項目匯星商業(yè)中心正式奠基，將打造成為莞北最大的一個商業(yè)綜合體，與此同時，石龍鎮(zhèn)打造“商旅強鎮(zhèn)”計劃正式啟動。隨著東莞火車站的啟用和明年輕軌R2線的正式開通，今年以來，已有多個品牌開發(fā)商在大石龍片區(qū)開發(fā)樓盤，石龍樓市正式步入上升通道。
不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，“商旅強鎮(zhèn)”長遠(yuǎn)來說對樓市是一針“催化劑”，但是從目前來看，石龍住宅消化周期長達(dá)17個月，供過于求仍然是制約石龍樓市價格上升的主要問題。
石龍首個商業(yè)綜合體正式動工
12月23日，石龍鎮(zhèn)重點工程之一，作為“商旅強鎮(zhèn)”商業(yè)載體之一，石龍首個商業(yè)綜合體項目匯星商業(yè)中心正式動工，該項目將打造成莞北最大的一個商業(yè)綜合體，包括購物中心、主題酒店、鉑金公寓和甲級寫字樓，建成后總建筑面積將達(dá)18萬平方米。同時，沃爾瑪也宣布正式進駐石龍，并將打造東莞最大的沃爾瑪旗艦店。沃爾瑪（中國）南區(qū)高級總監(jiān)吳萌認(rèn)為，沃爾瑪進駐石龍匯星商業(yè)中心，除了可以服務(wù)石龍這片區(qū)的消費群體外，還有石排、石碣、茶山、甚至惠州石灣、園洲一帶的消費顧客群，且消費群體龐大。
而就在前一天，石龍正式啟動了打造“商旅強鎮(zhèn)”的第一步——第一屆“商旅總動員”嘉年華活動。據(jù)了解，目前，石龍鎮(zhèn)已確定了匯星商業(yè)中心、嘉華國際·星際灣、新鴻基·奕翠園、海倫堡·海倫灣等4個商住項目為打造“商旅強鎮(zhèn)”的商業(yè)載體。
石龍跨入大交通時代 品牌房企紛紛布局
隨著東莞火車新站開通、輕軌R2線明年開通，與東莞其他鎮(zhèn)區(qū)相比，石龍的交通優(yōu)勢凸顯。
從規(guī)劃來看，東莞火車新站開通，鐵路、高鐵、輕軌R2一站接駁。同時，京瓷路、裕興路、龍升路、東岸大橋、南二橋、沙河大橋、東江大道等組成項目對外的交通路網(wǎng)，規(guī)劃完善，可便捷快速來往城市各區(qū)域，屆時，石龍將會起到聯(lián)動廣深，輻射莞惠的作用。
根據(jù)《方案》，石龍鎮(zhèn)對于東莞火車站商圈的建設(shè)，定位為廣深線沿線同城中心商務(wù)、商貿(mào)中心區(qū)，并逐步將東莞火車站周邊打造成集商務(wù)服務(wù)、購物、休閑、娛樂、飲食于一體的綜合性商圈，這些利好顯然都對樓市起到推動作用。
這些利好消息自然也吸引了各大品牌開發(fā)商前來布局。目前，僅石龍鎮(zhèn)就有香港嘉華集團、新鴻基、廣東海倫堡、佳兆業(yè)等品牌開發(fā)商布局，而在大石龍片區(qū)的石排、企石、石竭等鎮(zhèn)，碧桂園、世紀(jì)城、富盈等房企也紛紛落子，由于率先“低價開盤”，今年大石龍片區(qū)的成交量也出現(xiàn)明顯上升，并成為支撐樓市成交的主要區(qū)域之一，據(jù)不完全統(tǒng)計，在大石龍片區(qū)聚集了二十多個樓盤，競爭十分激烈。
業(yè)內(nèi)人士：石龍樓市后市發(fā)展?jié)摿ψ?/strong>
瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲認(rèn)為，作為商貿(mào)強鎮(zhèn)的定位，政府會有相關(guān)的政策落地，包括規(guī)劃方面的支持、產(chǎn)業(yè)布局方面的支持、招商引資等措施。從長遠(yuǎn)來說，這對石龍樓市發(fā)展可謂增加了一針“催化劑”，但從短期來看，不會產(chǎn)生立竿見影的效果。
不過對于石龍樓市后市發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士普遍看好，認(rèn)為石龍樓市發(fā)展?jié)摿κ�，區(qū)域發(fā)展可塑空間大。
李玲玲介紹，“首先，隨著東莞市目前的熱點鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展飽和后，石龍將承接未來的發(fā)展的布局；其次，2015年輕軌R2線的正式開通，將拉近石龍與城區(qū)及軌道沿線鎮(zhèn)區(qū)的距離，這對區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有促進作用，量價將會出現(xiàn)穩(wěn)中有升�！�
觀察：
供過于求 暫難賣高價
隨著市場的回暖，不久前也有開發(fā)商試圖以“高定價”來引導(dǎo)石龍的高端購房者消費，石龍一“地王”項目以超過10000元/平方米以上價格開盤，成交十分不理想。
石龍樓盤暫時賣不了“萬元高價”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有其區(qū)域性的原因，根據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月底，石龍住宅消化周期約17個月,瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲認(rèn)為，從樓市本身來看，目前石龍住宅供需呈現(xiàn)出供大于求的局勢，這也是房價普遍偏低的主要原因之一。
李玲玲表示，石龍項目賣不了高價，是區(qū)域消費力決定的，目前有部分項目賣高價但業(yè)績不理想，是因為地價太高，沒辦法虧本銷售�！爸�(jǐn)慎拿地是關(guān)鍵，雖然石龍有高鐵站布局，但目前的市場屬于過早透支未來的區(qū)域升值潛力和消費力�！�