《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。

    （記者 彭芬） 早在2007年《物權(quán)法》出臺時，就明確提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，但目前，我國不動產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個部門。分部門登記使得辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)繁雜，也給不動產(chǎn)物權(quán)變動、查詢帶來了諸多不便。

    據(jù)中國政府網(wǎng)今天（12月22日）消息，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起施行。消息一出，人們最關(guān)心的還是房價能否應(yīng)聲下跌。城市地產(chǎn)運營專家王建紅認(rèn)為，不動產(chǎn)登記施行后，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，不少購買者將轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅�，房價有可能在相當(dāng)一段時間內(nèi)持續(xù)走低。

    專家：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會拉低房價

    王建紅說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施將對樓市的調(diào)控起到一定的規(guī)范和積極作用。“一方面，在這樣的政策下，多套房持有者可能會考慮出手，投機投資者會快步離場，他們在房地產(chǎn)市場中的角色將由購買者轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪壅�，因此會有大量的房源進(jìn)入市場，改變目前的供需關(guān)系，從而將房價拉低。另一方面，如果以后要全面征收房地產(chǎn)稅，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也就提供了相關(guān)的依據(jù)。

    王建紅表示，近年來，許多人將買房作為一種增值、保值的投資手段，從而導(dǎo)致房價持續(xù)走高。而隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布實施，樓市必將回歸到“以住為主”的基本態(tài)，這種原始的住宅屬性令樓市失去了上漲動力，有可能會使得全國房價在相當(dāng)一段時間內(nèi)持續(xù)走低，回歸到與國民收入、我國國情相匹配的水平。

    今年以來，央行降息、樓市限購、限貸松綁都是為了緩解樓市壓力，“但限購、限貸松綁以后，不能讓樓市處于自由化的狀態(tài)。” 在王建紅看來，在這個時間節(jié)點上發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，是為未來建立樓市長效管理機制打下了基礎(chǔ)。

    開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型 經(jīng)營性地產(chǎn)或是未來方向

    王建紅認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，房地產(chǎn)的理性回歸是大勢所趨，隨著住宅地產(chǎn)的日趨飽和，跨界聯(lián)姻、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的復(fù)合型地產(chǎn)及經(jīng)營性創(chuàng)意地產(chǎn)或許會成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。

    王建紅說，開發(fā)商要尋求新的發(fā)展方向，就會將目光瞅準(zhǔn)諸如商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性地產(chǎn)。“而經(jīng)營性地產(chǎn)將會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如商業(yè)地產(chǎn)帶動商貿(mào)物流業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)帶動老年產(chǎn)業(yè)，這樣不僅能夠提供更多的就業(yè)機會，也能增加地方財政的收入，促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場乃至整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境健康、良性發(fā)展。”

    購房者可適度觀望 

    不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施在即，王建紅預(yù)測，在明年3月1日制度執(zhí)行前夕，有可能會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售潮。

    “此外，隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布，有可能導(dǎo)致一段時間內(nèi)新房銷售不暢，而春節(jié)前是開發(fā)商傳統(tǒng)的資金使用高峰期，為了以價換量，開發(fā)商會推出一些促銷活動，也會使得房價下降。在這樣一個時期內(nèi)，許多有購房者可能會持觀望態(tài)度。” 王建紅建議，近期購房者可以適度觀望，如果房價持續(xù)走低，可以看看明年3月1日條例實施后的情況再做決定。