不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，一二手樓市受影響。王維宣攝。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公布 地產(chǎn)股108只跌 15只漲
廣州日報(bào)訊 （記者潘彧）昨日，中國政府網(wǎng)如期公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于明年3月1日實(shí)施。房地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌近5%，而大型龍頭房企的股價(jià)普遍企穩(wěn)。
記者從市場上了解到，目前二手房尚未出現(xiàn)拋盤潮。業(yè)內(nèi)人士分析，暫行條例并非以打壓房價(jià)為目的，但未來一手樓市中的大戶型可能將會(huì)受到影響。
后市：
二手存量房供應(yīng)將增加
11月24日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》簽發(fā)后，記者留意到，在這一個(gè)月之間，二手房并未出現(xiàn)“拋房”。
滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰提供數(shù)據(jù)顯示說：“12月1~21日,滿堂紅地產(chǎn)新增可出售的有效房源數(shù)量并未大幅增加，反而比11月同期減少7.6%。”其認(rèn)為，過去幾年，持有房產(chǎn)數(shù)量較多的業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)出售當(dāng)中獲利較多的物業(yè)，現(xiàn)在超過95%的業(yè)主是只持有3套以下的物業(yè)，因此預(yù)計(jì)明年3月后，只會(huì)有部分大面積物業(yè)陸續(xù)流入二手市場。但是，依然有許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，暫行條例將促使二手交投更加興旺。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，在樓市供求相對平衡、房產(chǎn)投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺(tái)從中遠(yuǎn)期來看會(huì)在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房房源供應(yīng)，平抑房價(jià)，對購房人來說是利好。
一手大戶型價(jià)格或受影響
部分知名房地產(chǎn)開發(fā)商對不動(dòng)產(chǎn)登記的看法各不相同。（見表格）。周峰則表示，具體針對廣州而言，一手市場其實(shí)庫存量還是比較大,拿了預(yù)售證可流通的貨量大概7.7萬套,當(dāng)中超過一半是大戶型單位，大家預(yù)期未來真的要搞房產(chǎn)稅的話,會(huì)以大戶型單位作為征收對象，“這些單位要面對的是改善型客戶群體,則有機(jī)會(huì)重新轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度,除非發(fā)展商下調(diào)價(jià)格,否則難以保證銷售速度�！�
資本市場：地產(chǎn)板塊下跌近5%
受到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度公布的影響，房地產(chǎn)板塊早盤大跌，隨后漲幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊以接近5%的跌幅收官，其中108只股票下跌，僅有15只股票上漲。滬深兩市僅有浙江東日出現(xiàn)漲停，而跌停的個(gè)股接近20只。
業(yè)內(nèi)人士表示，新政對于萬科A、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、金融街等大型地產(chǎn)企業(yè)屬于長期性利好。
觀點(diǎn)對對碰
暨南大學(xué)教授胡剛：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，從宏觀方面，或者從長遠(yuǎn)方面來看，是對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，將會(huì)促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)育，有利于不動(dòng)產(chǎn)交易。過不了幾年，中國房地產(chǎn)將從一手房交易為主向二手房交易為主過渡，二手房市場將成為房地產(chǎn)市場主力，不動(dòng)產(chǎn)登記為今后二手房市場繁榮打下基礎(chǔ)，當(dāng)然也為房地稅開征鋪平道路。
SOHO中國董事長潘石屹：這就意味著個(gè)人房產(chǎn)很快可以在網(wǎng)上查詢，一些資金來源不明的購房者也可能會(huì)減少購房。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：條例出臺(tái)會(huì)讓房價(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)檎麄�(gè)制度建設(shè)是為了讓樓市更加持續(xù)健康地發(fā)展，而并非以打壓房價(jià)為目的。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：不動(dòng)產(chǎn)登記并非為了調(diào)控房價(jià)，而只是為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為�！敖y(tǒng)一登記，重點(diǎn)規(guī)范的是農(nóng)地、林地、宅基地、海域。城鎮(zhèn)建設(shè)用地只是算其次。商品房原本已較為規(guī)范，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打壓房價(jià)。”