蘇博樓企創(chuàng)建人朱華剛說(shuō)國(guó)家房產(chǎn)政策中嚴(yán)格規(guī)定未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售。質(zhì)量過(guò)硬是對(duì)購(gòu)房者的第一保障。而地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展導(dǎo)致各地未取得《商品房預(yù)售許可證》而售房成為普遍現(xiàn)象。那么未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)質(zhì)量如何保證，購(gòu)房者一旦購(gòu)買如何保證他們的利益將會(huì)成為政府處理糾紛的負(fù)擔(dān)。而目前政府對(duì)于這種現(xiàn)象只能是適度控制卻不能根本的制止。畢竟地產(chǎn)行業(yè)支撐著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這也是政府為維護(hù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的無(wú)奈之舉。這種違規(guī)預(yù)售行為，一旦樓盤“出問(wèn)題”了，購(gòu)房者則會(huì)抗議維權(quán)，要求退錢賠償，此時(shí)政府只能尷尬和無(wú)奈，往往無(wú)法解決。

    而大型實(shí)力雄厚的連鎖商品房賣場(chǎng)，則能為獲取《商品房預(yù)售許可證》之前的在建期房作風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保預(yù)售。如果樓盤“出問(wèn)題”了，該賣場(chǎng)也能夠無(wú)條件退賠購(gòu)房者，從而保護(hù)購(gòu)房者的利益，同時(shí)也是一種監(jiān)督商品房質(zhì)量的保證。建立了連鎖商品房賣場(chǎng)就能從根本上解決了政府、開發(fā)商、和購(gòu)房者之間因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題合同違約等出現(xiàn)的矛盾。從而能夠進(jìn)一步刺激商品房銷售，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。無(wú)疑是一舉多得造福社會(huì)的好事。

    商品賣場(chǎng)，就是遵守市場(chǎng)交易原則和方便消費(fèi)者購(gòu)物原則，把同類型的商品集中在固定區(qū)域，這樣不僅方便消費(fèi)者購(gòu)買還可以減少消費(fèi)者尋找商品的時(shí)間，也方便提供商品的一方減少市面銷售點(diǎn)的開發(fā)。而商品房賣場(chǎng)就是要做到把開發(fā)商開發(fā)的樓盤集中在一個(gè)地方統(tǒng)一銷售，就會(huì)形成統(tǒng)一規(guī)模的商品房連鎖賣場(chǎng)。那么這樣就會(huì)方便購(gòu)房者到集中的一個(gè)地方統(tǒng)一購(gòu)買，從而節(jié)約購(gòu)房者大量的時(shí)間和精力。商品房集中賣場(chǎng)也有利于規(guī)范開發(fā)商嚴(yán)格控制自己的樓盤，做到質(zhì)量過(guò)硬，經(jīng)得起檢驗(yàn)。

    開發(fā)商開發(fā)的新預(yù)售樓盤進(jìn)入連鎖商品房賣場(chǎng)，在賣場(chǎng)中購(gòu)房者能夠放心選購(gòu)，同時(shí)賣場(chǎng)作為開發(fā)商和購(gòu)房者的橋梁，作為購(gòu)房者和開發(fā)商同時(shí)信任的居間機(jī)構(gòu)，能夠及時(shí)把購(gòu)房者預(yù)付房款提交給開發(fā)商，緩解了開發(fā)商資金緊缺壓力，也安穩(wěn)了購(gòu)房者擔(dān)心預(yù)交房款不安全的心理。對(duì)于那些不符合代收預(yù)交款的樓盤，賣場(chǎng)不會(huì)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，這樣就從技術(shù)上降低了購(gòu)房者購(gòu)買期房上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。

    朱華剛認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段，必定促成大型連鎖商品房集中賣場(chǎng)的出現(xiàn)，這是社會(huì)經(jīng)濟(jì)文明發(fā)展的必然結(jié)果。商品房連鎖大賣場(chǎng)在中國(guó)必將呼之欲出，遍地開花。