廣州規(guī)定樓盤今后要預(yù)留20%出租車位
即使小區(qū)的車位數(shù)量少于小區(qū)房屋套數(shù)，日后開發(fā)商也必須預(yù)留20%的車位用于出租。這是日前廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中最受關(guān)注的焦點(diǎn)。由于《規(guī)定》寫明2008年4月1日之前已核準(zhǔn)預(yù)售的車位、車庫(kù)，未在2009年7月31日前辦理車位買賣預(yù)告登記手續(xù)或預(yù)售合同備案登記的，按新規(guī)定執(zhí)行。因此不少開發(fā)商擔(dān)心很多車位都不能再賣了，于是近期加緊了車位銷售，多個(gè)樓盤車位銷售行情又再火爆。然而，有業(yè)主認(rèn)為，全體業(yè)主享有車位的使用權(quán)，開發(fā)商就算有產(chǎn)權(quán)，也要經(jīng)過業(yè)主同意才能出售，于是一場(chǎng)業(yè)主與開發(fā)商之間的車位拉鋸戰(zhàn)就此開打。
中介：“買車位要快手”
近日，越秀地產(chǎn)可逸名庭在停車場(chǎng)入口掛出了醒目橫幅，寫著“車位租售，最后召集”，開價(jià)27萬(wàn)一個(gè)。目前該停車場(chǎng)一共有215個(gè)車位，負(fù)一層103個(gè)車位已經(jīng)全部出售，負(fù)二層112個(gè)位則有57個(gè)位未售，這57個(gè)位對(duì)外臨租，占總量的26.5%。“由于新規(guī)定要預(yù)留20%的車位，所以最近開發(fā)商加緊推售車位，而業(yè)主也在積極準(zhǔn)備入手，大家都擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后，可購(gòu)買的車位更少了，車位會(huì)更貴�！�
無(wú)獨(dú)有偶，位于可逸名庭馬路對(duì)面、同是越秀地產(chǎn)的可逸豪苑同樣掀起了車位銷售熱潮，有地產(chǎn)中介印制了單張，向業(yè)主發(fā)出“買車位要快手”的“緊急通知”�！皣�(guó)土房管局頒文說，小區(qū)車位將限售保留20%給社會(huì)車輛使用，無(wú)疑造成小區(qū)車位更加緊張，豪苑小區(qū)車位剩余不足10%，現(xiàn)在進(jìn)入搶購(gòu)潮�！钡禺a(chǎn)中介說。據(jù)悉，可逸豪苑車位價(jià)格在30萬(wàn)~37萬(wàn)元不等。
業(yè)主：擔(dān)心推高車位價(jià)
但是，也有業(yè)主擔(dān)心車位價(jià)格繼續(xù)上升，于是也動(dòng)搖出手購(gòu)買。珠江新城一高檔樓盤的業(yè)主劉先生正在考慮是否要買車位，開發(fā)商最近也趁著車位新規(guī)加緊銷售車位。劉先生說，當(dāng)年買房時(shí)開發(fā)商對(duì)車位只租不賣，他選擇了月保。沒想到后來(lái)開發(fā)商要出售車位，價(jià)格為37萬(wàn)元至45萬(wàn)元，并且取消月保，只保留臨保。最近開發(fā)商更是準(zhǔn)備將臨保出售，可以預(yù)想臨保位置將更加緊張�！叭绻F(xiàn)在不買，很擔(dān)心之后價(jià)格會(huì)飆得更高。而且大家都在出手買，如果我不買，怕?lián)尣簧狭恕！眲⑾壬f。
“更令人擔(dān)憂的是，因?yàn)檐囄灰Ａ?0%出租，開發(fā)商為了收回收益，只能將其余車位提價(jià)出售，才能彌補(bǔ)損失，這樣直接導(dǎo)致了車位的漲價(jià)�！庇袠I(yè)主表示。
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車位有多貴？平均18萬(wàn)
平均售價(jià)：今年前11個(gè)月,廣州共賣出了22359個(gè)車位，總價(jià)值超過40億元，平均每個(gè)車位的價(jià)格約為18萬(wàn)元。
最貴車位：荔灣美荔尚筑今年成交的一個(gè)車位總價(jià)高達(dá)716456元，單價(jià)達(dá)59704.6元/m2，面積12m2。
行價(jià)幾何：今年廣州一手車位成交價(jià)在50萬(wàn)元/個(gè)左右的樓盤就有10個(gè)以上，40萬(wàn)元~50萬(wàn)元幾乎成了市中心樓盤的“行價(jià)”。
(數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣)
4輛車搶1個(gè)位
廣州市目前各種停車位總計(jì)68萬(wàn)~75萬(wàn)個(gè)，約4輛車搶一個(gè)停車位，缺口多達(dá)44萬(wàn)個(gè)左右。去年廣州全市新增私家車15萬(wàn)輛，今年以來(lái)更是以每天1000輛的速度快速增長(zhǎng)。