曾東與曾悟是海口秀英區(qū)的一對親兄弟，哥哥曾悟60多歲了，弟弟曾東也已年過半百。他們的父親在世時曾寫下《證明書》，要兄弟倆將房屋對半分。在他們的父親去世近20年后，兄弟倆卻為房屋和宅基地打起了官司。近日，�？谛阌⒎ㄔ汗_審理了該案。記者 李美香 通訊員 薛瑩婕
一對親兄弟為爭房產(chǎn)對簿公堂
今年63歲的曾悟出生于海口秀英區(qū)某村，在家中排行老大，他有兩個妹妹和一個弟弟，弟弟曾東排行最末，比他小12歲。曾悟在�？诃偵絽^(qū)某國營農(nóng)場工作、生活，而弟弟曾東則留在家中務(wù)農(nóng)。曾悟說，多年來他在外工作，家中房屋一直由弟弟一家進行打理，因自己每年過年和祭祖需要回家居住，便多次與弟弟商量對房屋進行分割，但遭到弟弟的拒絕。
曾悟稱，1989年，父親曾新與母親林玉向村里申請了一塊宅基地，在當年12月向村里交付了850元押金，而這筆押金正是他給父親錢用以交付。因父親和弟弟經(jīng)濟較困難，經(jīng)過商量，便由他個人出資8500元用于建造房屋。他父親于1990年開始動工建造房屋，當年建了第一層房屋，后來又加蓋了一層，均為紅磚結(jié)構(gòu)。曾悟說，父親曾專門寫下《證明書》，確認該房屋兄弟兩人一人一半。但父親去世后，弟弟卻不肯分割房屋，兄弟倆的關(guān)系也因此緊張了起來。
后來在親戚和村民的規(guī)勸下，兄弟倆于2012年11月19日達成協(xié)議，經(jīng)雙方簽名確認，黃某某、王某某等人作為證明人亦簽名并按手印。其內(nèi)容為：曾新、林玉建造房120平方米，曾悟、曾東共同有份，第一層房間曾悟一間，曾東兩間，客廳、伙房行道包括樓梯共同有份，第二層為曾悟所有。曾悟說，協(xié)議達成后，他準備讓弟弟移交房屋，卻再次遭到拒絕。在爭吵過程中他才得知，原來弟弟于2010年7月就背著哥哥和兩個姐姐將宅基地登記至自己的名下。得知此事后，曾悟把弟弟告到秀英區(qū)法院，請求法院判令對涉案房屋及宅基地進行分割，并判令他對上述房屋及宅基地享有50%的繼承權(quán)。
弟弟：房屋和宅基地是我個人財產(chǎn)
曾東辯稱，2012年所達成的協(xié)議，哥哥及幾個證明人均簽名并按手印，但因為協(xié)議的內(nèi)容與自己所述不一致，因此他只簽名未按手印。曾東認為，涉案房屋及宅基地屬于他個人的財產(chǎn)，并非父母的財產(chǎn)，因此根本不存在繼承的問題。曾東稱，1989年他已26歲并成家，但仍與父母共同居住。因房屋狹小居住不便，為了生活方便，且當時他具備相應(yīng)的經(jīng)濟能力可建房，于是他便向村委會申請一塊宅基地，并且與村委會簽訂《建房合同書》。曾東說，房子1990年建成至今一直由他居住，父母與涉案房屋沒有任何關(guān)系，所以房屋根本不是遺產(chǎn)，因此不存在繼承的問題。
曾東還辯稱，哥哥曾悟的主張已超過訴訟時效，喪失了勝訴權(quán)，依法應(yīng)予以駁回。曾東稱，他們的父親于1995年去世，母親于2002年去世，根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，繼承權(quán)自被繼承人去世后發(fā)生。哥哥曾悟繼承父母的財產(chǎn)的權(quán)利最遲應(yīng)于母親去世后2年內(nèi)行使，哥哥卻遲遲未行使該權(quán)利。2007年3月，哥哥曾提起訴訟要求繼承涉案房屋和宅基地，隨后又撤訴。若哥哥未放棄繼承，最遲也應(yīng)在2007年3月后2年內(nèi)再行起訴，但哥哥直到2014年才起訴，已過訴訟時效，喪失了勝訴權(quán)。
秀英區(qū)法院：駁回原告的訴訟請求
秀英區(qū)法院認為，本案爭議的焦點是宅基地能否繼承問題以及宅基地上房屋的屬權(quán)問題。根據(jù)《物權(quán)法》及《土地管理法》等法律規(guī)定可以確定，宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得的，村民只有宅基地的使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。村民因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟組織成員資格時，其宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。本案中，曾悟的身份是�？诃偵絽^(qū)某國營農(nóng)場的職工，其兩位妹妹也已出嫁，均不屬于當?shù)卮迕�，故不能對當�(shù)卣叵碛袡?quán)益。
對于涉案房屋的歸屬問題，法院查明建房的主體是弟弟曾東，且經(jīng)原瓊山縣某管理區(qū)和村委會同意。因此曾東是經(jīng)相關(guān)組織承認作為合法建房者出資建設(shè)房屋，依法對所建的房屋享有權(quán)利，其他人不得侵犯。而曾悟未提供證據(jù)證明自己曾出資建造房屋。原告、被告的父親本著調(diào)和兄弟關(guān)系的意愿出具《證明書》，但曾東作為權(quán)利人，不愿意處分自己的財產(chǎn)，則依法不能依據(jù)《證明書》來分割其財產(chǎn)。近日，秀英區(qū)法院一審判決駁回曾悟的訴訟請求。(文中人物為化名)