“開發(fā)商賣給我們時說是85.69平方米，可要去領(lǐng)房本時房子卻變成了91.23平方米。每套房憑空多出5平方米，要領(lǐng)房產(chǎn)證必須補繳這筆房款，幾乎每戶業(yè)主都要補交幾萬元”。鄭州市銀基王朝的36戶(據(jù)透露該案共涉及近600名業(yè)主)業(yè)主認為開發(fā)商涉嫌合同欺詐，遂將銀基王朝開發(fā)商起訴到法院，要求開發(fā)商按合同約定收取房款，并協(xié)助他們辦房產(chǎn)證等。12月12日，鄭州金水法院開庭審理此案。
當天出庭的共36名業(yè)主，原告之一周先生稱：2012年10月7日，他與被告簽訂商品房買賣合同，購買位于金水區(qū)沈莊北路南、英協(xié)路西銀基花園的房子，協(xié)議約定房屋建筑面積為85.69平方米。去年5月，他收到銀基王朝通知去房管局辦理房產(chǎn)證的短信，業(yè)主在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，被告知房子面積多出5平方米，房管局實測時他的房子卻是91.23平方米。要領(lǐng)房產(chǎn)證須補繳這筆幾萬元的房款。
涉事樓盤分別為12號、13號、14號、17號和19號樓近600戶業(yè)主，業(yè)主們稱，他們購房就是沖著90平方米的政策買的，平白多出5平方米，使他們無法享受購房優(yōu)惠政策。
對于突然出現(xiàn)的變故，業(yè)主向銀基王朝客服反映時被告知，房產(chǎn)合同上簽的是按事實面積多退少補，業(yè)主必須補齊房款才能領(lǐng)房產(chǎn)證。
業(yè)主稱，超出部分并非為測量誤差，而是開發(fā)商在預測繪時故意隱瞞陽臺等事實所致。被告在明知購房合同中的面積小于實測面積的情況下，故意欺騙原告，以預測繪面積與原告訂立合同�，F(xiàn)被告以原告未補交超出合同面積房款為由，拒不辦理產(chǎn)權(quán)證書。
原告認為：銀基王朝該期合同約定容積率為4.45，現(xiàn)在基本上每個業(yè)主都會超出合同面積5%以上，建筑容積率發(fā)生變化，須向政府補交土地款以及罰款，但開發(fā)商并未遭到處罰及繳納罰款。
為維護合法權(quán)益，先期36名業(yè)主遂將開發(fā)商訴至法院。業(yè)主們請求法院判令銀基王朝開發(fā)商變更雙方簽訂的《商品房買賣合同》第五條第1(1)項為“以合同約定面積為準進行結(jié)算�！闭埱蟊桓媪⒓礊樵孓k理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。
面對原告訴訟請求，被告方認為，原告清楚所買的房子是有陽臺的，至于面積是按實測面積進行計算，雙方在簽訂合同時，被告在銷售給原告房屋時并沒有隱瞞。要求法院駁回原告的訴求。