2014年，樓市步入了“白銀時(shí)代”，這句話源于萬(wàn)科總裁郁亮。他表示，“黃金時(shí)代”如少年青春期，而步入“白銀時(shí)代”即進(jìn)入壯年期，行業(yè)將會(huì)更加成熟。但“白銀時(shí)代”跟“黃金時(shí)代”相比，毛利下降，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，庫(kù)存壓力大，地價(jià)高。
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)受到了打擊，從多數(shù)房企無(wú)法完成年度銷售目標(biāo)就可以折射出開(kāi)發(fā)商的日子遠(yuǎn)不如過(guò)去了。不過(guò)，從房地產(chǎn)投資增速來(lái)看，房企依然可以在“白銀時(shí)代”中尋找“黃金”盈利點(diǎn)，而這些新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)自多元化布局轉(zhuǎn)型。同時(shí)，這也是“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”下，房地產(chǎn)企業(yè)的新戰(zhàn)術(shù)。
從數(shù)據(jù)方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)今年面臨的環(huán)境確實(shí)不樂(lè)觀。不過(guò)，有的時(shí)候，或許部分業(yè)內(nèi)人士確實(shí)沒(méi)有好好算算賬。萬(wàn)科是這樣算賬的，2013年，全國(guó)房地產(chǎn)有8萬(wàn)億元銷售額，未來(lái)如果每年增長(zhǎng)5%，10年后，13萬(wàn)億元；若略微樂(lè)觀一些，年均如果增7%，10年后就是15萬(wàn)億元。即使銷售面積不增加，房?jī)r(jià)正常上漲，碰到天花板還有一倍的市場(chǎng)空間。
因此，郁亮說(shuō)：“相信白銀時(shí)代依然是貴金屬的時(shí)代，當(dāng)下并沒(méi)有來(lái)到青銅時(shí)代，更沒(méi)有來(lái)到黑鐵時(shí)代，我們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到爛鉛時(shí)代，所以還有足夠的時(shí)代等著我們�！�
事實(shí)上，房地產(chǎn)投資增速雖然在下滑，但房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊蛋糕依然讓開(kāi)發(fā)商勁頭十足地爭(zhēng)搶，因?yàn)榭梢詣?chuàng)新，可以調(diào)整業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)，可以優(yōu)化資產(chǎn)配置，還可以轉(zhuǎn)型。
換句話說(shuō)，當(dāng)企業(yè)利潤(rùn)率下行、規(guī)模化達(dá)到一定階段時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)必會(huì)面臨多元化轉(zhuǎn)型問(wèn)題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的大背景下，多元化布局無(wú)疑將是挖掘“黃金”的關(guān)鍵點(diǎn)。
于是，我們看到，萬(wàn)科從專注住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向“城鎮(zhèn)化配套運(yùn)營(yíng)商”，將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化領(lǐng)域，希望拓展產(chǎn)品線，分散政策風(fēng)險(xiǎn)；綠地集團(tuán)從“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”向“綜合地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型，從中國(guó)市場(chǎng)向全球市場(chǎng)轉(zhuǎn)型布局；世茂集團(tuán)建立云平臺(tái)，轉(zhuǎn)型為生活方式服務(wù)商……
事實(shí)上，除了在地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)向更為細(xì)分的縱向市場(chǎng)轉(zhuǎn)型外，不少房企也在嘗試橫向轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)擁有萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)院線兩家上市公司；恒大地產(chǎn)的多元化業(yè)務(wù)已經(jīng)涉及農(nóng)業(yè)、礦泉水、體育、甚至光伏等領(lǐng)域。
從當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)暫時(shí)還能以規(guī)模定地位，但競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生潛在變化，即地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始找尋或者已經(jīng)選定且準(zhǔn)備深耕或橫或縱的多元化方向，這些方向的業(yè)務(wù)布局將決定其未來(lái)在行業(yè)中的地位。
我們可以暫時(shí)假設(shè)一下，用不了一年時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)“老大”的定位標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)變得更加多元化，呈現(xiàn)出多個(gè)領(lǐng)域的“老大”，并且單個(gè)房企很難在多個(gè)領(lǐng)域同時(shí)做“老大”。