王某明知無權(quán)出售限價(jià)商品房，還收受買房人30萬元購房款，在房價(jià)上漲后又毀約。記者昨天獲悉，通州法院判決王某返還買房人30萬元購房款及利息損失，另給付買房人經(jīng)濟(jì)損失30萬元。
法院查明，2010年，王某因拆遷安置補(bǔ)償獲得了通州區(qū)一處限價(jià)商品房源。同年6月，王某經(jīng)朋友介紹，以每平方米8000元的價(jià)格將該房源出售給劉某，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》。因?yàn)橐?014年4月才能具體選房，當(dāng)時(shí)雙方只約定了房屋是三居，具體的樓層、樓號、朝向等都沒有約定。
協(xié)議簽訂后，劉某給付王某部分購房款30萬元。2013年，因房價(jià)上漲，王某反悔，拒絕出售房屋。因涉案房屋為國家政策限制出售房屋，購房人在取得房屋權(quán)屬證書滿5年之前，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。王某因此起訴到法院，要求確認(rèn)雙方的買賣協(xié)議無效，并獲得勝訴。
隨后，劉某又起訴要求王某返還30萬元購房款并賠償30萬元損失。經(jīng)過司法評估，涉案房源在2010年的價(jià)值約為70萬元，到現(xiàn)在已經(jīng)近170萬元，增值部分近百萬元，已經(jīng)超過其原房屋價(jià)值。
法院認(rèn)為，王某在賣房時(shí)即明知其無權(quán)出賣該房屋，其過錯(cuò)程度更大，應(yīng)賠償劉某的信賴?yán)鎿p失。訴爭房屋的性質(zhì)是限價(jià)商品住房，購房人在取得房屋權(quán)屬證書滿5年后是可以轉(zhuǎn)讓的，王某如果想履行協(xié)議也可行，但王某拒絕按原價(jià)賣房，起訴協(xié)議無效。法院最終判決王某返還劉某30萬元購房款及期間的利息損失，另給付劉某經(jīng)濟(jì)損失30萬元。 (記者裴曉蘭)