圖為位于威海城市核心區(qū)的華潤(rùn)威海灣九里。目前，天恒、華潤(rùn)、碧桂園等品牌房企都已經(jīng)進(jìn)駐威海。
作為膠東半島最東端的一個(gè)海濱城市，威海一直以來(lái)并不為北京市場(chǎng)所熟悉。然而隨著北京-威海高鐵即將在12月28日正式開(kāi)通，威海樓市也正漸漸納入北京購(gòu)房者的視野。相對(duì)于海南、云南等以旅游地產(chǎn)為主打的市場(chǎng)，威海的房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛剛起步，具有顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
信貸新政促威海樓市發(fā)展
“我們威海的平均房?jī)r(jià)不到6000元/平方米，中心城區(qū)的價(jià)格即使比煙臺(tái)市場(chǎng)也要低2000元/平方米左右�！蓖Ｊ蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋巖向記者介紹說(shuō)，同北京市場(chǎng)相比，威海市的人口壓力較小，住房并不緊張。因而一直以來(lái)威海的房地產(chǎn)市場(chǎng)也如同大多數(shù)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，并沒(méi)有太大的波動(dòng)。不過(guò)，今年“9·30”房貸新政的出現(xiàn)促進(jìn)了威海不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
“央行政策出來(lái)之后，對(duì)于改善住房市場(chǎng)的利好是明顯的。這兩個(gè)月來(lái)，威海的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積比政策出臺(tái)之前有很大的提升。其中，剛需房仍然是市場(chǎng)上的主力，改善型住房占據(jù)約三分之一的比例，”宋巖告訴記者。
據(jù)了解，目前威海的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大約有超過(guò)50%的房源銷(xiāo)售給了威海本地客群，其余部分則針對(duì)外地客群銷(xiāo)售。據(jù)宋巖介紹，隨著二三線市場(chǎng)需求的逐步飽和，今年威海市的外銷(xiāo)房源占比在42%左右，比前兩年有所下降。
氣候優(yōu)勢(shì)吸引南北客群
而相對(duì)于海南、云南等發(fā)展較為成熟的旅游市場(chǎng)，威海也有其特有的優(yōu)勢(shì)。由于威海地處溫帶，氣候較為干爽、宜人，對(duì)于南、北客群均具備一定的吸引力。
“北方的購(gòu)房客戶冬天愛(ài)回去過(guò)冬，夏天則會(huì)到威海簡(jiǎn)單地居住一段時(shí)間。而這幾年，南方市場(chǎng)購(gòu)房戶正逐步增加�！彼螏r在接受記者采訪時(shí)表示，“我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于南方夏天比威海熱，冬天沒(méi)有暖氣，比威海冷，因此我們的計(jì)劃是要發(fā)展南方的客戶�！北热缥挥谕s城的愛(ài)蓮灣項(xiàng)目，其主要消費(fèi)客群就來(lái)自于上海。據(jù)愛(ài)蓮灣項(xiàng)目經(jīng)理介紹，目前該項(xiàng)目已銷(xiāo)售了總體量的20%左右，而夏季整個(gè)項(xiàng)目的入住率大約在40%。
“威海是一個(gè)發(fā)展中的城市，我們采用的戰(zhàn)略是先打造好樓盤(pán)以及相關(guān)配套，以此來(lái)吸引客戶的到來(lái)�！蓖Ｊ谐青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任呂仁靜表示，即使和煙臺(tái)、青島相比，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，其中氣候優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的自然資源尤為重要，比如空氣、溫泉。
配套發(fā)展日趨成熟
而隨著威海城市建設(shè)的不斷進(jìn)行，各種配套也相繼打造成熟。尤其是今年年底高鐵的貫通也為威海樓市增添了不少吸引力。因此除了威海本土的開(kāi)發(fā)商之外，還有天恒、華潤(rùn)、碧桂園等品牌房企選擇威海開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“我們選擇威海最重要的還是看重其未來(lái)的升值潛力，”威海雨潤(rùn)置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理胡艷芳對(duì)記者說(shuō)。據(jù)她介紹，目前雨潤(rùn)集團(tuán)正在打造的雨潤(rùn)·北海灣項(xiàng)目，除住宅外，還有一個(gè)商業(yè)綜合體，建成后有望形成威海新的大型商圈。
而在采訪過(guò)程中，也有不少威海房企人士表示，隨著交通的貫通和配套的完善，威海房地產(chǎn)業(yè)將逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。由于威海本身是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，老齡化比例較周邊城市高4%左右，具有更強(qiáng)的養(yǎng)老需求，因此具備發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的條件。
“下一步，我們將繼續(xù)完善威海的醫(yī)療設(shè)施以及公共服務(wù)，”宋巖在接受記者采訪時(shí)表示，威海的優(yōu)勢(shì)主要在休閑養(yǎng)老方面，因此養(yǎng)老地產(chǎn)將是威海房地產(chǎn)未來(lái)幾年的轉(zhuǎn)型方向。
采寫(xiě)、攝影/新京報(bào)記者 陳禹銘