■ 一周評論
“請你明確說一下，你是不是唱衰房地產(chǎn)？”日前，在一場經(jīng)濟(jì)論壇上，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮，請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)明確亮出自己的觀點(diǎn)。任志強(qiáng)略微沉思片刻，回答說道：“對于中國房地產(chǎn)，我不唱衰�！�
之所以有陳淮和任志強(qiáng)此番對話，是因?yàn)槿沃緩?qiáng)在近日演講中，預(yù)判全國房企開發(fā)投資增速還將下滑，房地產(chǎn)的底部運(yùn)行至少還將持續(xù)到明年9月，這被外界解讀為唱衰；但任志強(qiáng)又批評了這種解讀。
與此同時，還有一些地產(chǎn)大佬諸如潘石屹、馮侖等，也在近期對房地產(chǎn)市場發(fā)出一些并不樂觀的判斷。
在今年政策持續(xù)放松的情況下，地產(chǎn)大佬們?yōu)楹螘䦟γ髂晔袌鲇羞@樣一些不樂觀預(yù)判？任志強(qiáng)說，市場庫存還很大。所以房企投資放緩是聰明的做法。但任志強(qiáng)也說過，城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)中，市場還有巨大需求。
任何事情都是有兩面的，很多觀點(diǎn)平衡關(guān)照到了影響未來趨勢的諸多可能，關(guān)照到市場運(yùn)行中的不同指標(biāo)，簡單理解成看漲、唱空，并不科學(xué)。
過去十年，有些人被視為唱漲的“春天派”，有些人被視為房地產(chǎn)的看空派。但房地產(chǎn)市場在多年的起伏之中走出的仍然是震蕩中上行的曲線。有上升、有震蕩，房地產(chǎn)市場按照其自有規(guī)律和外部政策的影響，按照自己的軌跡發(fā)展變化著，并不是只由幾個人喊出來、“唱出來”的。
萬科總裁郁亮今年講了一個“斑馬的故事”，斑馬究竟是白底黑紋，還是黑底白紋呢？市場，從來也都是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的。
或許，市場就是一面鏡子，關(guān)鍵在于你用怎樣的表情看它。
在北京，即便限購政策沒有放開，房企照樣在北京拿地；即便很多人看好北京市場長期潛力，但今年還是有不少企業(yè)縮減了投資規(guī)模。房企又能完全踩準(zhǔn)點(diǎn)嗎？當(dāng)然不是。恐怕還沒有人敢拍著胸脯說，每一塊地都拿準(zhǔn)了，每一次出手都在點(diǎn)上。
同樣道理，對于買房人特別是自住型買房人而言，與其聽別人的，不如看自己的。很多開發(fā)商尚且不能準(zhǔn)確、肯定地判斷未來，買房人又何必聽他們的呢？自己買房、租房，只要自己住得還算舒服，又何必在意他們唱漲還是唱跌呢。
新京報記者 張旭