由土流網(wǎng)主辦，農(nóng)業(yè)部、湖南省農(nóng)村工作部、湖南農(nóng)經(jīng)局、永州新田農(nóng)經(jīng)局、岳陽(yáng)縣農(nóng)經(jīng)局、漢壽縣農(nóng)經(jīng)局等相關(guān)單位給予了大力支持的“創(chuàng)新型土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系推介會(huì)”日前在京舉行，首個(gè)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系在會(huì)上新鮮發(fā)布，其中的三大創(chuàng)新亮點(diǎn)受到了行業(yè)和媒體的廣泛關(guān)注。
“三大亮點(diǎn)一是體制創(chuàng)新，二是方式創(chuàng)新，三是工具創(chuàng)新。”專業(yè)人士解讀表示，其中，體制創(chuàng)新是指，作為政府公益性土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織外的民間土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，土流網(wǎng)在自愿接受湖南省農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理局監(jiān)督管理的同時(shí)，啟用“政府指導(dǎo)加企業(yè)協(xié)助”的新模式，將原有的信息發(fā)布平臺(tái)轉(zhuǎn)型升級(jí)為公益性土地服務(wù)平臺(tái)，并免費(fèi)為農(nóng)業(yè)投資者、農(nóng)戶提供包括發(fā)布土地供需信息、獲取土地資源、銷售土地資源、銷售土地等服務(wù)。
方式創(chuàng)新是指，全國(guó)放開試點(diǎn)，抵押、保險(xiǎn)、競(jìng)拍等多管齊下。近年來，國(guó)家出臺(tái)了系列農(nóng)村信貸政策，以活躍農(nóng)村金融市場(chǎng)、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！巴亮骶W(wǎng)為農(nóng)民提供的土地價(jià)格評(píng)估、土地抵押擔(dān)保、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、土地競(jìng)拍等互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新金融服務(wù)，開創(chuàng)了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的‘土流金服’模式�！睂I(yè)人士評(píng)價(jià)，作為被正式引入的民間第三方，其搭建了湖南省首個(gè)擔(dān)保中介平臺(tái)，與相關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)一起成功解決了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)貸款中的估值和變現(xiàn)兩大難題。
工具創(chuàng)新是指顛覆行業(yè)傳統(tǒng)，千元涉農(nóng)產(chǎn)品可以免費(fèi)使用。以前農(nóng)民測(cè)量土地面積都用測(cè)繩，這樣不僅測(cè)量麻煩，誤差也很大。土流網(wǎng)GPS測(cè)畝儀面向社會(huì)全免費(fèi)推出，軟件測(cè)量精準(zhǔn)、誤差較小，而且還提供畝、平方米、公頃等常用土地面積測(cè)量單位的選擇與轉(zhuǎn)換，操作簡(jiǎn)單方便。農(nóng)民在土地確權(quán)過程中，可以用最低的成本獲得土地最真實(shí)的面積，對(duì)保護(hù)農(nóng)民權(quán)益有重要意義。
“免費(fèi)推出的查地價(jià)和農(nóng)村自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)，通過查地價(jià)和農(nóng)村自動(dòng)估價(jià)軟件，可讓用戶知曉各地區(qū)土地均價(jià)及一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)�！睋�(jù)土流網(wǎng)相關(guān)人士介紹，這可以讓農(nóng)民做到對(duì)自己的土地“心中有數(shù)”，也能在一定程度上減少土地流轉(zhuǎn)中的價(jià)格爭(zhēng)議問題。
“啟用以上創(chuàng)新模式，優(yōu)勢(shì)十分明顯�！鄙鲜鰧I(yè)人士表示，一是公益性土地服務(wù)平臺(tái)為用戶免費(fèi)提供服務(wù)，大大減少了農(nóng)業(yè)投資者和農(nóng)戶在土地流轉(zhuǎn)過程中的成本，提高了流轉(zhuǎn)雙方的積極性。二是土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人及土流網(wǎng)工作人員在接受了正規(guī)的培訓(xùn)后，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員整體工作水平能有很大提升。三是開辟的流轉(zhuǎn)信息專欄，拓寬了農(nóng)民的信息來源渠道。
“農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是舉國(guó)關(guān)注的一件大事，也是深化農(nóng)村改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容�！睂I(yè)人士評(píng)價(jià)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)工作，實(shí)現(xiàn)建立全國(guó)性土地流轉(zhuǎn)交易網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)想，對(duì)更好的維護(hù)農(nóng)民切身利益、提升農(nóng)村土地的效益價(jià)值意義重大。
會(huì)議同期宣布引入盛大資本5000萬(wàn)元投資；中國(guó)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)布及土流網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)指數(shù)啟動(dòng)。本報(bào)記者夏凌