2014年僅剩10余天，開發(fā)商著手規(guī)劃明年的同時，也加緊了今年的最后一波推盤，而且考慮到為年終報表添彩，不少樓盤在年末都集中推出了一批特惠房。
業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市年景不好的時候，年終沖量幾乎成了北京樓市的慣例。尤其是上市房企，為了年終報表盡量好看，年底的搶收往往會給出較大的折扣力度。為此，《廣廈時代》實地探訪一些推出年終特惠房的樓盤，以期給讀者一些參考。
從實際探訪來看，雖然年終特惠房對于購房人是一個撿漏的好機會，但由于開發(fā)商本輪特惠房的推出，本身就是為了將成交業(yè)績寫入2014年，因此，留給購房人的時間也往往顯得苛刻，付款等都會設置時間節(jié)點。
從幾個推出特惠房的樓盤給出的價格政策時間節(jié)點來看，近一周將會成為年終特惠房成交的最后時間節(jié)點。“再往后拖，考慮到一些財務流程等程序，業(yè)績就只能算作2015年的了，所以，對于想抄一把年底特惠房的購房人而言，時間也很緊�！蹦撤科鬆I銷負責人表示。
龍湖好望山 每天推一套特惠房
地址：順義新城2008水上運動場館西側(cè)
裝修：毛坯
戶型：220-340平方米疊拼
價格：500-600萬/套
日前，龍湖好望山年末之際，每天推出一套特惠房，總價500-600萬元/套，并同時祭出一成首付的活動。由此計算，首付50萬元起便可以入住龍湖別墅。
據(jù)了解，本次龍湖推出的年末特惠房面積區(qū)間在220-340平方米，各個戶型均有較大的贈送面積。其中，上疊產(chǎn)品贈送閣樓整層、南北雙露臺、地面入戶花園等面積近100平方米，下疊產(chǎn)品不僅有5.4米挑高的地下空間，還贈送部分地下室和地面花園等，總計贈送面積最大達到200平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖好望山本次推出的疊拼產(chǎn)品，從價格來看，北京5-6環(huán)區(qū)域內(nèi)的疊拼別墅產(chǎn)品基本價格在800-1200萬之間，而好望山特惠房總價500-600萬元/套，性價比可見一斑。
從實地探訪來看，與諸多別墅項目較荒涼不同，臨近好望山時，可以看到不少遛彎兒、帶著小朋友玩耍的業(yè)主。據(jù)了解，之所以龍湖好望山居住生活氛圍相對成熟，主要是因為該地塊早在2007年龍湖就已經(jīng)著手開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)有超過2000戶別墅、洋房入住多年。
銷售人員表示，除了在業(yè)主生活中不斷豐富起來的零散配套以外，好望山7000平方米的會所也作為配套來服務于業(yè)主，包括超市、游泳池以及運動場館都相應配備。從實際情況來看，我們注意到連寵物醫(yī)院都已處于營業(yè)當中。一位購房人表示，“僅從寵物醫(yī)院來看，便可以推斷這一小區(qū)的成熟程度。一天對比下來，生活氛圍的相對成熟成了龍湖好望山突出的優(yōu)勢�！�
在該項目銷售人員看來，教育資源也是龍湖好望山的一大亮點，“龍湖好望山緊臨著牛欄山一中，眾所周知該學校以高中市重點而聞名。在此基礎上，該學校進一步向下延伸，開設了初中部，而且據(jù)透露，該學校還有望在今年成立一個國際化的小學部，屆時將形成貫穿小學、初中、高中的教育鏈條�！变N售人員介紹說。
另外，龍湖好望山雖然是別墅產(chǎn)品，但是實地探訪來看，走京承高速經(jīng)白馬路，一路暢通，可以40分鐘抵達北四環(huán)，而且沿途不難發(fā)現(xiàn)，該項目輻射范圍內(nèi)還有地鐵15號線可作為出行方式的補充。
首城雙景 年底特價房36500元/平方米
地址：朝陽廣渠路36號(雙井橋東600米)
裝修：精裝修
戶型：51-76平方米一居
價格：38000-44000元/平方米
日前，有消息稱首城雙景推出年底特價房，36500元/平方米精裝小戶型。不過，在隨后致電首城雙景售樓處時，該項目銷售人員表示，36500元/平方米的房源已經(jīng)售罄。
雖然底價房源已經(jīng)售罄，但是目前在售的51-76平方米的一居仍然因年末活動而價格相對較低。銷售人員表示，目前在售的產(chǎn)品折后約38000-44000元/平方米，相比年末活動之前，優(yōu)惠5000元/平方米以上。
根據(jù)實地探訪，該項目在售的小戶型一居產(chǎn)品本身并沒有什么太大的亮點，如一位購房人所言，就是地段稀缺。從地鐵雙井站下車，大約步行5分鐘便可以到達首城雙景。在該項目銷售人員看來，相比周邊50000元/平方米以上的二手房而言，首城雙景精裝修交房，再加上現(xiàn)在的折扣力度，稱得上是白菜價了。
不過，也有購房人表示，首城雙景對于投資型的購房人更合適，對于真正自住的購房人而言，不論是購房門檻還是居住感受，都不是太好的選擇。
“對于首次置業(yè)的購房人而言，即使購買最小的51平方米產(chǎn)品，再加上現(xiàn)有的折扣，總價大約近200萬元。雖然總價看起來并不算高，但是由于該項目為商業(yè)立項，首付需要五成，而且銀行貸款年限最長十年，月供輕松過萬元。如此一來，相當于買一套總價300萬元的普通住宅了�！币晃毁彿咳吮硎�。
對此，該項目銷售人員坦言，在該項目購房的業(yè)主，確實投資客更多一些。一部分用于自住的購房人也是因為限購將其擋在普宅之外，不得已在首城雙景過渡性置業(yè)。
在該項目銷售人員看來，對于投資型購房人而言，年末首城雙景打折扣賣房之際，恰恰是一個投資的好時機�！耙环矫媸潜旧韮r格較低，守著雙井橋這一成熟地段，價格潛力值得期待；再者就是雙井目前可以說是小白領租住的集中區(qū)域，房子閑置的可能性極小，而且從目前該板塊的租金來看，一居基本都在4500-5000元/月左右，收益率還算不錯。”銷售人員介紹說。
首開熙悅尚郡 交款成數(shù)決定優(yōu)惠幅度
地址：朝陽北路與東五環(huán)交口西南角
裝修：毛坯
戶型：125平方米、135平方米三居
價格：39800元/平方米起
據(jù)了解，位于東五環(huán)和朝陽北路交叉口西南側(cè)的純新盤首開熙悅尚郡，本周六有望首次開盤。據(jù)介紹，首開熙悅尚郡整體約有400套房源，全部為三居大戶型，本周首次開盤入市96套房源，兩梯兩戶，均為南北通透格局的125、135平方米的三居產(chǎn)品。銷售人員表示，該項目短短幾天的蓄客期已經(jīng)有百余組購房人排號，一方面是價格政策所致，再者就是因為項目所在的朝青板塊幾乎沒有新房在售。
據(jù)介紹，首開熙悅尚郡價格政策方面，將會依據(jù)購房人的付款方式來確定優(yōu)惠幅度，如果首付三成，單價約43000元/平方米；首付六成，單價約41000元/平方米；如果購房人可以全款支付，則享受最低單價39800元/平方米購房。除了首付比例之外，購房人享受價格優(yōu)惠還有一個限制條件，即認購5日內(nèi)交齊所有首付款或全部房款。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，選在年末入市并以限期繳款來確定購房人可享受的優(yōu)惠幅度，這顯然是開發(fā)商為了年底最后一次沖業(yè)績，以價格刺激購房人迅速成交并完成企業(yè)回款。這對于購房人而言，不失為一個不錯的撿漏機會。
在該項目銷售人員看來，首開熙悅尚郡可以說是購房人目前入駐朝青板塊的最好選擇�！半m然首開熙悅尚郡緊鄰五環(huán)，但是西側(cè)1公里多一點便是朝北大悅城，生活便利性無需擔心。另外，位于項目東側(cè)的常營板塊的龍湖長楹天街也將于近期開業(yè)，進一步增加未來業(yè)主休閑娛樂的選擇性�！变N售人員強調(diào)。
在實地探訪中，一位購房人來自定福莊板塊，據(jù)該購房人介紹，這次之所以動了換房的念頭，主要還是因為價格。“朝青板塊品質(zhì)相對好一點的小區(qū)，二手房價格都在45000-46000元/平方米，因此，首開熙悅尚郡的價格優(yōu)勢就顯得較為突出了�！痹撡彿咳朔Q。
不過，雖然年末低價入市的首開熙悅尚郡價格優(yōu)勢明顯，但是，有購房人坦言，該項目從價格釋放到開盤，時間很短，加之享受優(yōu)惠價格存在限期繳款的限制，因此，將一些需要賣舊才能買新的購房人，擋在了優(yōu)惠窗口之外�！斑@么急，拿不出來這么多現(xiàn)金交首付或者全款�！币晃毁彿咳苏f。
遠洋天著 特惠房價每套低了70萬-80萬元
地址：大興亦莊開發(fā)區(qū)東區(qū)小羊坊南街
裝修：毛坯
戶型：230-410平方米平層，277-400平方米聯(lián)排
價格：平層750萬元/套起，聯(lián)排1200萬元/套起
臨近年末，遠洋天著也在抓緊搶收業(yè)績。根據(jù)實地探訪得知，該項目目前在售的主力產(chǎn)品為230平方米起的平層以及277-400平方米的聯(lián)排產(chǎn)品。該項目銷售人員表示，在本月20日之前，遠洋天著年底特惠房源價格相比之前有了較大的調(diào)整，僅以平層產(chǎn)品為例，折后總價相比以往的正常價格低了70萬-80萬元/套。
就產(chǎn)品而言，遠洋天著各個產(chǎn)品也均有較大的贈送面積來凸顯性價比。據(jù)介紹，目前在售的230、294平方米的平層產(chǎn)品，實際使用面積可達400余平方米，大大提升了實際的使用功能。聯(lián)排產(chǎn)品地上三層，最大的亮點在于其地下空間，7米層高的地下空間，完全可以分割成兩層使用，以此，形成了地上三層地下兩層的格局。
據(jù)了解，遠洋天著位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，緊鄰五環(huán)。雖然在項目周邊似乎并沒有什么商業(yè)等配套的存在，但是，銷售人員表示，開車10分鐘之內(nèi)，便會有較大的集中商業(yè)區(qū)。在銷售人員的路線指引下，我們驅(qū)車7分鐘來到了銷售人員口中的集中商業(yè)區(qū)。我們注意到這里不僅有華聯(lián)商場，一路之隔還有亦莊創(chuàng)意生活廣場，匯集了一些休閑娛樂業(yè)態(tài)之外，還有一家沃爾瑪會員店。
另外，一位遠洋天著的前期業(yè)主表示，之前選擇在亦莊置業(yè)的原因，其中有一項是亦莊呈現(xiàn)出來的低密生活氛圍；再者，就是亦莊本身的整體交通環(huán)境。
從實地探訪來看，走京津塘高速5分鐘即可抵達四環(huán)，在路況暢通的情況下，15分鐘便可抵達國貿(mào)�！耙舱且虼�，遠洋天著被稱為城市別墅�！变N售人員說。
在一位遠洋天著前期業(yè)主看來，日常生活工作上下班的時候，很容易發(fā)現(xiàn)連通亦莊的主干道，擁堵程度也相對較好。“京津塘基本不會出現(xiàn)走不動的態(tài)勢。另外，有京津塘的串聯(lián)，回亦莊時，三環(huán)、四環(huán)的可選擇性也為這里的業(yè)主提供了更多的選擇。尤其是四環(huán)，大郊亭橋往南，即使高峰期也都不會堵。高峰期從CBD回遠洋天著，40分鐘怎么也到了。”該業(yè)主強調(diào)。本版文/張蛟