總算盼到海淀區(qū)位置最好自住房項(xiàng)目啟動(dòng)報(bào)名，卻發(fā)現(xiàn)其被“定向”給了海淀區(qū)經(jīng)適房和兩限房輪候家庭，以及北部科技園區(qū)的人才。昨日，中鐵建·環(huán)保嘉苑自住房項(xiàng)目上市，由于其公告內(nèi)容中發(fā)布了和其他自住房項(xiàng)目完全不同的優(yōu)先家庭類型，引起了軒然大波。
“定向”政策出臺(tái)在先不違規(guī)
昨日啟動(dòng)報(bào)名的中鐵建·環(huán)保嘉苑自住房公告顯示：“本次出讓宗地建設(shè)的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低于50%，其中海淀區(qū)經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)�！�
就是這幾句話，引發(fā)了廣泛關(guān)注�！皠e的自住房我都是優(yōu)先家庭，怎么到這兒就不是了？政府規(guī)定京籍無(wú)房就算優(yōu)先，怎么到了海淀就不同了？”昨日下午，朝陽(yáng)區(qū)市民馮大姐致電本報(bào)記者，語(yǔ)氣中帶著不解，“這到底算不算違規(guī)？”
市國(guó)土局網(wǎng)站公開(kāi)信息顯示，2013年8月22日，市國(guó)土局采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式推出了海淀區(qū)環(huán)保科技園一宗住宅混合公建用地。在這份文件中，最重要的一句話是，“該宗地建設(shè)的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低于50%，其中海淀區(qū)經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”。
“《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》這樣的指導(dǎo)性文件，是在當(dāng)年10月才正式發(fā)布。可以說(shuō)，這宗土地從上市開(kāi)始，就帶有明顯的實(shí)驗(yàn)性質(zhì)；這個(gè)項(xiàng)目的方向，從土地出讓那一刻開(kāi)始就基本定格了�！币晃环康禺a(chǎn)領(lǐng)域的專家說(shuō)，按照法不追究既往的原則，隨后出臺(tái)的各種規(guī)章制度，不能更改此前已經(jīng)形成的事實(shí)。
人才可能連選房機(jī)會(huì)都沒(méi)有
另外一份文件還進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明：“剩余商品住宅中，海淀北部科技園區(qū)人才可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。此次面向我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭銷售房源不低于房源總數(shù)的50%�！�
數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)自住房項(xiàng)目位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)中關(guān)村(000931,股吧)環(huán)保科技園內(nèi)，總房源共計(jì)749套。“怎么能這樣？50%的房源給輪候，還要搖號(hào)；另外50%的房源給人才，卻不用搖號(hào)，后期肯定會(huì)有貓膩的�！币晃痪W(wǎng)友在參與討論時(shí)說(shuō)。
果真如網(wǎng)友猜測(cè)，另外50%要給海淀北部科技園區(qū)人才，且不用搖號(hào)嗎？昨日，記者聯(lián)系上此項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，他對(duì)此進(jìn)行了解讀。
“首先，海淀區(qū)產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭占到的比重是至少50%，而不僅僅限于50%�！彼f(shuō)，目前海淀區(qū)產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭總量數(shù)以萬(wàn)計(jì)。如果有數(shù)千個(gè)此類家庭報(bào)名，且有749個(gè)家庭選了房，那么這些房源就不再給海淀區(qū)北部科技園區(qū)人才選房。
如果有家庭退房，那么也是其他參與搖號(hào)的家庭按順序選房，直到所有搖號(hào)的輪候家庭都選完房子，才輪到海淀北部科技園區(qū)人才。
“這也就意味著，輪候家庭在這個(gè)房源上有著絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)；只有所有人都不要，而且出現(xiàn)50%房源剩余時(shí)，才會(huì)輪到人才�！彼f(shuō)，這些人才也需要符合本市限購(gòu)政策規(guī)定，具有購(gòu)房資格。
輪候家庭買(mǎi)得起兩居
根據(jù)公告，這個(gè)自住房單價(jià)每平方米1.9萬(wàn)元�！拜喓蚣彝ザ紱](méi)什么錢(qián)，怎么可能買(mǎi)得起？”一位網(wǎng)友質(zhì)疑。
昨日，環(huán)保嘉苑項(xiàng)目在網(wǎng)站上發(fā)布了一部分兩居室、三居室的戶型圖。其中最小的兩居室為85平方米，若以均價(jià)計(jì)算，一套房的總價(jià)大約為161.5萬(wàn)元。記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，根據(jù)本市兩限房的政策，家庭人口在3人及以下時(shí)，年收入需要在8.8萬(wàn)元及以下且家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下。如果以這套兩居室計(jì)算，其首付需要拿出48.45萬(wàn)元，而30年期無(wú)折扣商業(yè)貸款的月還款額為6800多元，基本在輪候家庭承受范圍之內(nèi)。
據(jù)悉，從昨天至本月30日可以網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目，報(bào)名的市民需要在31日前到中鐵建·環(huán)保嘉苑接待中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。此外，海淀區(qū)政府網(wǎng)站將公示入圍參加搖號(hào)家庭名單。