高喊“去媒體化”，欲由信息平臺向交易平臺轉(zhuǎn)變的搜房網(wǎng)今年以來一直遭遇房產(chǎn)中介的抵制。12月17日，搜房網(wǎng)發(fā)布大平臺戰(zhàn)略，似乎開始正面回應(yīng)業(yè)界的“封鎖”。搜房控股副總裁徐曉曄表示，在大平臺體系下，搜房網(wǎng)將搭建互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺、交易平臺和金融平臺，并將建立更為廣泛的合作伙伴機(jī)制。
今年以來，房產(chǎn)中介行業(yè)線上線下融合的趨勢愈發(fā)明顯，世聯(lián)行、世華地產(chǎn)等紛紛開始打造線上平臺，搜房網(wǎng)的加入則使得這場“戰(zhàn)爭”更趨白熱化。
全面滲透交易環(huán)節(jié)
在與21世紀(jì)不動產(chǎn)的戰(zhàn)略合作“告吹”一周之后，搜房網(wǎng)選擇用一種更為直接的方式來表達(dá)自己的轉(zhuǎn)型訴求。
“三年前，我們北海管理會議的一個最重要決定就是搜房網(wǎng)移動化戰(zhàn)略全面啟動。當(dāng)時盡管并沒有認(rèn)識到什么叫全面移動化、全面移動化會帶來什么變化。但很慶幸三年前提出了這個戰(zhàn)略”。徐曉曄站在寬闊的大顯示屏前，以更互聯(lián)網(wǎng)的方式介紹搜房網(wǎng)即將正式推出的“大平臺戰(zhàn)略”。
根據(jù)徐曉曄的介紹，搜房網(wǎng)在大平臺體系下，將搭建互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺、交易平臺和金融平臺，以通過三大平臺的整合聯(lián)動，促進(jìn)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)更加高效。
中國證券報記者了解到，除已經(jīng)相對成熟的媒體平臺之外，交易平臺和金融平臺是搜房網(wǎng)本次重點(diǎn)推介的對象。其中，交易平臺包括新房交易平臺、二手房交易平臺和家居交易平臺。徐曉曄指出，傳統(tǒng)房產(chǎn)交易的痛點(diǎn)在于大宗交易環(huán)境復(fù)雜、小白用戶決策困難、產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)信息不對稱、高金額低頻次交易。打造互聯(lián)網(wǎng)平臺，可以憑借大數(shù)據(jù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)去解決傳統(tǒng)交易模式。
在金融平臺方面，搜房網(wǎng)此前已經(jīng)推出了“天下貸”專業(yè)平臺。據(jù)了解，包括P2P、房產(chǎn)眾籌以及二手房按揭貸款等業(yè)務(wù)已經(jīng)在該平臺上開展，以解決購房者的一些短期資金缺口。
有業(yè)內(nèi)人士指出，從發(fā)布會來看，搜房網(wǎng)試圖通過三大交易平臺全面滲透到房產(chǎn)交易的各個環(huán)節(jié)。
線上線下融合加速
2014年以來，搜房網(wǎng)遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)，其由信息平臺向交易平臺的轉(zhuǎn)型遭遇了傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的抵制。
今年5月開始，多個地區(qū)的中介公司宣布下架其掛在搜房網(wǎng)上的房源，一場以搜房網(wǎng)為“靶心”的抵制運(yùn)動宣告開始。此事告一段落之后，搜房網(wǎng)即通過入股世聯(lián)行以及合富輝煌予以回應(yīng)。在此之后，搜房網(wǎng)喊出“去媒體化”口號，再度引發(fā)業(yè)界的不滿，其與鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等大型中介公司的合作也先后告吹。
但搜房網(wǎng)“拉戰(zhàn)友”的動作也仍在繼續(xù)。此次發(fā)布會上，除發(fā)布三大交易平臺之外，搜房網(wǎng)還推出了“合作伙伴計劃”，該計劃涵蓋了新房、二手房、家居和金融等多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來房地產(chǎn)市場銷售萎靡不振，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)量縮水，被視作信息平臺的搜房網(wǎng)轉(zhuǎn)型交易平臺無疑是與傳統(tǒng)中介“搶蛋糕”，遭遇聯(lián)合抵制不足為怪。
不過，傳統(tǒng)中介們一邊反對互聯(lián)網(wǎng)公司的“侵蝕”，卻一邊著手“擁抱互聯(lián)網(wǎng)”。2014年開始，世聯(lián)行著力推進(jìn)“祥云戰(zhàn)略”，世華地產(chǎn)“變身”Q房網(wǎng)，線上平臺的重要性逐漸被傳統(tǒng)中介所認(rèn)知。中國證券報記者了解到，近日以來，為抵御Q房網(wǎng)所推出的“類獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式，一些中介也在醞釀提高經(jīng)紀(jì)人傭金的改革方案。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從某種意義上來說，此舉可看作是相對“保守”的中介公司的妥協(xié)。在移動互聯(lián)網(wǎng)大潮席卷之下，傳統(tǒng)中介公司勢必也將突破固有觀念，開始自我變革。
目前看來，移動互聯(lián)網(wǎng)平臺帶來的成果開始顯現(xiàn)。搜房網(wǎng)方面的信息顯示，目前搜房網(wǎng)移動端的流量已超過PC端，11月移動端流量較年初提高了230%。截至11月底，僅深圳區(qū)域與搜房網(wǎng)交易平臺合作的新房項目就有85個，共計約3.5萬套。截至11月底，成交5600多套，全年累計成交額將達(dá)到100億元。