固安一些開發(fā)商打出押房策略吸引投資者供圖/CFP

　　導(dǎo)讀：目前來看，固安不少樓盤已經(jīng)降到了6500元左右，和此前的高點(diǎn)8500元相差甚遠(yuǎn)�！叭绻麢C(jī)場(chǎng)如期推進(jìn)，固安房價(jià)會(huì)有上升的空間。”

　　隨著新機(jī)場(chǎng)的最終獲批，在南城布局的開發(fā)商終于“另一只靴子”落地了。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著第二機(jī)場(chǎng)的開工，包括大興甚至廊坊部分區(qū)域的房價(jià)都會(huì)有所上漲。但從近期看，大興地區(qū)房價(jià)未見上漲，反而是不少北京人開車到固安押房，等的就是未來房價(jià)上漲空間。

　　大興樓盤未見漲價(jià)

　　新機(jī)場(chǎng)獲批之前，在通往大興、龐各莊、固安、永清等地的公路兩側(cè)，就豎滿了新航城的地產(chǎn)廣告，有些開發(fā)商甚至直接以新航城家園這樣的名字給樓盤命名。目前，包括保利、龍湖、遠(yuǎn)洋、萬科、鴻坤等地產(chǎn)企業(yè)都已經(jīng)布局大興區(qū)——大批在北京拿不到地的公司，則在廊坊環(huán)機(jī)場(chǎng)區(qū)域拿地。

　　新機(jī)場(chǎng)落地的消息發(fā)布后，有消息稱大興等區(qū)域開發(fā)商“開香檳”慶賀，北京青年報(bào)記者向部分大興項(xiàng)目售樓處詢問了解到，開發(fā)商熱情有所提高，但遠(yuǎn)未到“開香檳”的時(shí)候。

　　“因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)規(guī)劃的原因，在目前的機(jī)場(chǎng)核心區(qū)域，可售的項(xiàng)目不多，目前大多數(shù)項(xiàng)目都是周邊，所以不至于馬上提價(jià)。而且機(jī)場(chǎng)的消息大家都有預(yù)期，不是突然的利好�！币患掖笈d開發(fā)商表示，他們目前的策略仍然是維持原來價(jià)格跑量，提高周轉(zhuǎn)速度，趁著行情回暖多回籠資金。

　　義和莊、生物醫(yī)藥基地、天宮院是地鐵4號(hào)線大興線的最后三站，組成了天宮院商圈，由于距離新機(jī)場(chǎng)距離最近，無論住宅，還是商業(yè)項(xiàng)目都把新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)作為賣點(diǎn)。北青報(bào)記者了解到，四號(hào)線最后一站是天宮院，在售樓盤大約為2.1萬/平方米，基本沒有調(diào)價(jià)。有個(gè)別項(xiàng)目售價(jià)2.2萬/平方米，但能夠打9.2折，所以依然和半年前一個(gè)價(jià)錢。

　　固安樓市受益大于大興

　　新機(jī)場(chǎng)定址永定河北岸，距天安門廣場(chǎng)直線距離約46公里，距廊坊市中心直線距離約26公里。從區(qū)位上看，給河北帶來的利好似乎更大。尤其是和機(jī)場(chǎng)一河之隔的固安可能受推動(dòng)最大。目前，在固安有項(xiàng)目的公司中，最大的開發(fā)商是華夏幸福基業(yè)。此外，包括宏強(qiáng)地產(chǎn)等固安當(dāng)?shù)亻_發(fā)商項(xiàng)目也將直接受益。

　　“2014年固安樓市不太景氣，有兩個(gè)原因，第一是全市場(chǎng)的低迷，造成北京購房人減少。第二是大開發(fā)商為了維持業(yè)績，大批量降價(jià)，讓整個(gè)固安的房子都賣不上價(jià)�！惫贪惨患议_發(fā)商告訴北青報(bào)記者，隨著機(jī)場(chǎng)規(guī)劃最終獲批，固安中小開發(fā)商終于看到了一點(diǎn)希望。目前來看，固安不少樓盤已經(jīng)降到了6500元左右，一些中小開發(fā)商的樓盤甚至單價(jià)5000多元，和此前的高點(diǎn)8500元相差甚遠(yuǎn)。“如果機(jī)場(chǎng)如期推進(jìn)，固安房價(jià)會(huì)有上升的空間�！�

　　北京人固安押房坐等房價(jià)上漲

　　從天宮院出發(fā)，大約開車半個(gè)小時(shí)能夠到達(dá)固安，而固安房價(jià)不過天宮院的三分之一�！艾F(xiàn)在一些開發(fā)商為了加快銷售，打出了押房的策略，就是購房人不需要交全款，只需要付10萬元首付，就可以拿下一套房，如果兩年之內(nèi)房價(jià)上漲，開發(fā)商的代理人可以幫忙把房子按照新房再賣一遍，上漲的收益歸押房的人�！边@幾天機(jī)場(chǎng)利好獲批，不少北京人開車到固安押房，等的就是未來房價(jià)上漲空間。

　　但中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，早在今年5月《北京新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》披露時(shí)，新機(jī)場(chǎng)選址已經(jīng)公布，周邊地區(qū)樓市就已提前透支利好因素，未來仍應(yīng)注意避免過于投機(jī)性的房地產(chǎn)投資。張大偉表示，不光是在5月份，在幾年前新機(jī)場(chǎng)傳聞出來的時(shí)候，這些區(qū)域就一直在炒作這些事，所以利好早就透支了。文/本報(bào)記者 范輝