■有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行可能還會有多次降息和降準(zhǔn)，將對房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成利好。
CFP/圖
在今年9月末以來出臺的多項(xiàng)利好政策刺激之下，房地產(chǎn)市場的回暖速度正在加快，但在剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，繼去年之后，“房地產(chǎn)”再度缺席這一旨在為下一年工作定調(diào)的會議。盡管房地產(chǎn)市場面臨較大的下行壓力，但高層“不救市”的態(tài)度進(jìn)一步明確，現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策將逐漸放松并淡化。
昨日，在2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，有房地產(chǎn)行業(yè)專家認(rèn)為政府沒有表態(tài)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)目前相對穩(wěn)定，明年房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)反彈，房價(jià)拐點(diǎn)將在四季度出現(xiàn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資減速
房地產(chǎn)市場已走過高速增長階段，而今年保障房投資基數(shù)較高，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動難有顯著反彈。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長任志強(qiáng)在2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫存較多�！伴_發(fā)商如果能按市場化的辦法減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，將對消化庫存和對未來價(jià)格穩(wěn)定起到良好作用。”
他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.9%，預(yù)計(jì)全年增速在10%左右，而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，明年可能仍然是持續(xù)下滑的趨勢，房價(jià)會在底部運(yùn)行一個(gè)較長的時(shí)間。
房價(jià)9月可能現(xiàn)拐點(diǎn)
“這個(gè)時(shí)間在9月份左右，或者到年底，四季度的時(shí)候�！比沃緩�(qiáng)表示，其判斷房價(jià)將會出現(xiàn)拐點(diǎn)的原因在于，“所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為要降準(zhǔn)，目前央行已經(jīng)降息，可能還會有多次降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)不一定完全會讓市場迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)或1個(gè)點(diǎn)，（釋放出來的）幾千億元，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能使庫存迅速在短期消化，所以我們看到明年二季度、一季度會迅速反彈�！�
談到房價(jià)，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)表示：“中國樓市沒有泡沫，‘國八條’、‘國五條’等政策連續(xù)出臺也沒有打破泡沫�！彼赋�，房價(jià)會出現(xiàn)波動，不會出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)，但房價(jià)進(jìn)一步上升有壓力，下跌也有阻力，總體將會保持穩(wěn)定。他還認(rèn)為，中國房地產(chǎn)資產(chǎn)必須征收房產(chǎn)稅，這樣有助解決空置率和貧富差距，房產(chǎn)稅將成為政府稅收的巨大補(bǔ)充。但房產(chǎn)稅實(shí)施起來很難，要看政府的智慧。記者韓禎