近年來，海外置業(yè)漸成熱潮，一些海外房展和房地產(chǎn)代理機構(gòu)近期加速了到本市攬客的步伐。而業(yè)內(nèi)提示人們出手購置海外房產(chǎn)前一定要多了解匯率風(fēng)險、稅收、后期物業(yè)管理支出以及維權(quán)成本等問題。
記者連日在本市暗訪了幾處海外房展商的推介會發(fā)現(xiàn)，來自海外教育資源發(fā)達的國家及城市的項目被重點推介。記者調(diào)查了解到，與會的意向投資者更多地關(guān)注海外房產(chǎn)的價格及產(chǎn)權(quán)，而忽視了海外置業(yè)往往涉及匯率、稅收以及后期物業(yè)管理等方面的問題。市民辛先生告訴記者說，他在加拿大多倫多的遠郊購買了一套二手房，兩年來加元兌人民幣匯率貶值約15%，房產(chǎn)總值用人民幣計算等于貶值了15%。而兩年來當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)評估該房的價值漲幅只有不到10%。房屋還因難以出租而空置。他抱怨道：“還真不如買國內(nèi)銀行的高收益理財產(chǎn)品呢。”
除了匯率風(fēng)險問題外，據(jù)加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀人黎小姐介紹，加拿大和美國一樣，都要求買房人每年繳納物業(yè)稅。由政府每年評估的房屋價值作為計稅標準，物業(yè)稅的稅率為1%。一套價值200多萬元人民幣的房產(chǎn)，每年交稅就要2萬多元。而且一些年頭較久的房屋必須按照政府要求及時修繕。如果夏季的室外草坪沒有及時修剪，或者冬季的室外積雪沒有及時清理，都會被當(dāng)?shù)毓芾聿块T處罰。當(dāng)?shù)厝斯ず苜F，聘請這些幫手花費不菲。買房人實際花在后期“養(yǎng)房子”上的錢可不少。
仲量聯(lián)行資深分析師還提示人們要分清海外樓市的區(qū)域性特點。例如，買房人就不能只是簡單地把英國其他地區(qū)與倫敦房地產(chǎn)市場進行比較。倫敦有國際化大都市的優(yōu)勢，房價和房租確實增長較快。而很多歐洲城市的房價和房租是比較平穩(wěn)的，炒樓獲利空間不大。
此外，據(jù)媒體報道，我國南方一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了海外置業(yè)糾紛。例如，某中介打著“海外買房辦身份”幌子，使得上百人“中招”。業(yè)內(nèi)人士指出，在國外買房就可以入籍是“偷換概念”，因為部分國家規(guī)定的“投資移民”或者“入股企業(yè)移民”，房產(chǎn)只是條件之一。此外，一些資信不良的中介虛假包裝海外房產(chǎn)項目。拖家?guī)Э诘目捶咳吮弧昂鲇啤敝С鰯?shù)萬元的看房保證金、機票和酒店住宿費。短短幾天行程，很多海外房產(chǎn)內(nèi)情是外行人無法了解到的。而人們?nèi)绻诤Ｍ赓徺I房產(chǎn)，一旦發(fā)生法律糾紛，必須在當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，并適用當(dāng)?shù)胤蓷l款。遠途來回奔波讓買房人的維權(quán)成本更大。除了建議市民不要盲目輕信此類推介材料，業(yè)內(nèi)也呼吁國內(nèi)的監(jiān)管部門對此類被推介的海外項目納入監(jiān)管范疇。 (記者劉英潮)