一次幸福的動(dòng)遷 一場(chǎng)財(cái)富的規(guī)劃 一棟樓體的沉降 一串連鎖的反應(yīng)
失衡
如果秦女士知道接下去會(huì)發(fā)生些什么，也許她在發(fā)現(xiàn)兩棟樓“傾斜”觸碰之后，會(huì)選擇低調(diào)處理，絕不聲張。然而時(shí)光無(wú)法倒流，在上海浦東新區(qū)心圓西苑小區(qū)17、18號(hào)樓成為“樓親親”之后的短短20余天時(shí)間里，連鎖反應(yīng)還是如同多米諾骨牌，接二連三地發(fā)生。
房?jī)r(jià)迅速下跌、租戶陸續(xù)撤離、業(yè)主焦慮不安……房子，作為當(dāng)下人們生存的重心，它的絲毫變動(dòng)，即使政府方面給出了樓體安全的檢測(cè)結(jié)果，但僅僅是視覺上所帶來(lái)的不安全感，也足以成為一根沉重的稻草，導(dǎo)致整個(gè)“生態(tài)”發(fā)生難以預(yù)料的失衡。從某種意義上來(lái)說(shuō)，“樓親親”就像是一個(gè)隱喻，它似乎告訴我們，重心建立在房子上的生存狀態(tài)，格外脆弱。
意外
她沒有想到，房子也許是人們生活中最復(fù)雜的一件大事。
樓頂仍“擠在一起”。
12月5日下午，有相關(guān)工作人員來(lái)到心圓西苑小區(qū)，準(zhǔn)備切割樓頂“擠在一起”的部分——女兒墻外側(cè)的裝飾線腳。不過(guò)，部分居民不同意，切割工作沒能進(jìn)行。
小區(qū)開發(fā)商為上海心圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司所派代表陳彤準(zhǔn)備挨家挨戶征詢意見，讓業(yè)主投票決定是否同意。昨日，這項(xiàng)工作已經(jīng)啟動(dòng)。
切割破損的女兒墻是居民代表此前提出的訴求之一。11月28日，業(yè)主代表到浦東新區(qū)信訪辦提交了20多條關(guān)于房屋質(zhì)量的疑慮，其中要求先把擠在一起的女兒墻分開，然后再進(jìn)行檢測(cè)。12月4日，業(yè)主代表和相關(guān)部門進(jìn)行了溝通。
“樓親親”的善后處理之復(fù)雜，遠(yuǎn)超出修繕本身。
最先發(fā)現(xiàn)“樓頂擠在一起”的是秦女士和愛人曹先生，但此后的一系列連鎖反應(yīng)超出他們的預(yù)判，特別是事件“傳出去”后房?jī)r(jià)下跌、租客退租，有業(yè)主指責(zé)她“不該這樣”時(shí)，秦女士十分懊惱。為此曾跑到愛人的廠里大發(fā)脾氣：“要不是你把媒體找來(lái)也不會(huì)成這樣�！�
可是，曹先生也很委屈，他認(rèn)為只有這樣，事情才能被重視。其實(shí)，秦女士，還有其他業(yè)主，最初也希望媒體的報(bào)道能夠促成問(wèn)題解決。每當(dāng)有外地媒體和央媒趕來(lái)，鄰居總是把記者領(lǐng)到秦女士家里。在記者出示證件時(shí)，秦女士一邊拍下來(lái)一邊說(shuō)，“不管你是真記者假記者，能把老百姓的心聲傳遞出去就行�！�
那時(shí)候，秦女士無(wú)形中成為了業(yè)主代表，她當(dāng)時(shí)的感受是：大家都擔(dān)心房子安全，自己維護(hù)權(quán)益，也能幫到大家的話，有種很光榮的感覺。
然而，她沒有想到，房子也許是人們生活中一件最復(fù)雜的大事。
動(dòng)遷
這是全球第六家、中國(guó)第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園，將來(lái)會(huì)繁華熱鬧。
房子曾經(jīng)被秦女士看作是下半生的希望。她是外來(lái)媳婦，二十多年前隨前夫來(lái)到上海。動(dòng)遷之前，她名下沒有房子，租房居住。她曾說(shuō)，這套房子讓她后半輩子“充滿陽(yáng)光”。
她不清楚自己將來(lái)的養(yǎng)老金有多少，在她的規(guī)劃里，這套房子被用于“以房養(yǎng)老”，或者將來(lái)把房子賣掉，拿一部分錢回祖籍安徽買個(gè)房子，剩下的存在銀行里攢利息。就像人們常說(shuō)的，一個(gè)人買了只雞蛋，開始打算雞生蛋、蛋生雞地滾動(dòng)發(fā)展，最后達(dá)成期待的財(cái)富狀態(tài)。
可是現(xiàn)在，她不確定靠這套房子還能不能實(shí)現(xiàn)她的美好規(guī)劃。
秦女士和不少鄰居此前都是川沙新鎮(zhèn)黃樓地區(qū)趙行村的村民。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w2010年前后的報(bào)道，趙行村及其他3個(gè)村子在等待十幾年后開始動(dòng)遷，村址上將是上海迪士尼樂園的一期工程。一期工程涉及到的動(dòng)遷居民，經(jīng)過(guò)兩年左右的過(guò)渡后，大都搬進(jìn)了心圓西苑及附近幾個(gè)動(dòng)遷房小區(qū)。
趙行村的村址如今已經(jīng)成為一片工地，居民王先生半個(gè)月前曾騎著電動(dòng)車進(jìn)去逛了一圈。憑借一座沒拆掉、現(xiàn)為建設(shè)指揮部的廠房，他大概辨認(rèn)出了自己老家的位置，那里在建一座“看不出是什么”的建筑，但他知道，這是全球第六家、中國(guó)第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園，將來(lái)會(huì)繁華熱鬧。
心圓西苑小區(qū)距未來(lái)的上海迪士尼樂園僅兩三公里，這幾年價(jià)格不斷增長(zhǎng)，“樓親親”事發(fā)前房屋均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米2萬(wàn)元左右。一些業(yè)主預(yù)測(cè)，迪士尼開園后房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。此外，小區(qū)周邊有地鐵、公交站，因此也吸引了在附近的張江工業(yè)園區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)等區(qū)域工作的租客。
業(yè)主小范曾說(shuō)起，朋友羨慕她所住小區(qū)的漂亮，“不像是動(dòng)遷小區(qū)”。一位從動(dòng)遷戶那里買了房子的外地人說(shuō)，選擇這套房子是因?yàn)樾^(qū)道路寬、樓布局合理、采光好、小區(qū)綠化好。而此次“出事”的17、18號(hào)樓，也被17號(hào)樓的幾位業(yè)主認(rèn)為“視野最好”。
退租
唐先生家的三套房子全在17號(hào)樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。
然而，令業(yè)主們滿心歡喜的17、18號(hào)樓，如今變成了眾人皆知的“樓親親”，連鎖反應(yīng)即刻出現(xiàn)。
得知消息的租戶開始退租。11月24、25日，政府委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)先后兩次檢測(cè)，并于25日晚發(fā)布了檢測(cè)結(jié)果：樓體沉降和傾斜都在容許范圍內(nèi)，居民樓安全可住�！皵D”在一起的是女兒墻外側(cè)的裝飾線腳，因設(shè)計(jì)建造時(shí)未留足減震伸縮縫，樓下裂縫是散土坡自然沉降所致，都不影響主體結(jié)構(gòu)。
檢測(cè)結(jié)果并未平息事態(tài)，退租現(xiàn)象不斷。
肖女士是秦女士的鄰居，與丈夫來(lái)滬多年，3個(gè)月前搬來(lái)心圓西苑租住，還特意簡(jiǎn)裝了房子，買了家具。他們之前租的房子雖是精裝修，可不是這兒壞就是那兒壞，倆人算了一筆賬，租套便宜點(diǎn)的毛坯房，自己裝修、買些家具，一年下來(lái)和租精裝房的租金也差不多，最重要的是，屋里都是自己挑選的東西，不管在外面工作多累，回來(lái)能有家的感覺。
檢測(cè)結(jié)果公布出來(lái)后，肖女士和丈夫猶猶豫豫了很久，最終還是決定搬走。而在他們猶豫的短短幾天里，業(yè)主唐先生的租戶小童夫婦搬走了，同一棟樓的小孫也搬走了。小孫搬家后，花在路途上的時(shí)間增加了半小時(shí)，他說(shuō)自己其實(shí)并不擔(dān)心，但是遠(yuǎn)在江蘇的媽媽聽到“樓親親”的消息后“嚇得睡不著覺”，堅(jiān)持讓他搬家。
小孫是個(gè)工科男，夢(mèng)想著“一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行”，上海的高房?jī)r(jià)讓他和家人都傾向?qū)?lái)到南京等房?jī)r(jià)低些的城市工作。退租時(shí)，“二房東”將1000多元的押金退給了他200元，并遺憾地說(shuō)：“小伙子你怎么這么擔(dān)心呢，要相信科學(xué)。”
這位“二房東”也抱怨自己的不易，這房子他一租7年，以后能否再租出去還不清楚。他打電話向“大房東”抱怨，大房東也以同樣的方式安慰他，房子沒問(wèn)題，要相信科學(xué)。
心圓西苑原本是頗受租客歡迎的樓盤，周邊有地鐵、公交站，和張江工業(yè)園附近相比，房租也較便宜。
根據(jù)業(yè)主登記情況初步統(tǒng)計(jì)，17號(hào)樓60戶人家里，業(yè)主自住的一半左右。一些動(dòng)遷戶將不住的房子租了出去，在17、18號(hào)樓，還有人家出租兩套或三套房子。業(yè)主唐先生家的三套房子全在17號(hào)樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。他是做生意的，房租收入讓他覺得生活有保障：“不管生意怎樣，至少我還能靠房租生活。出去打工，工資也就這樣了。”
房租收入還關(guān)系著一些業(yè)主的未來(lái)規(guī)劃。業(yè)主小閔家有兩套房子用于出租，在同有關(guān)方面的溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，他表現(xiàn)得情緒激動(dòng)，說(shuō)房租是他兒子將來(lái)的“留學(xué)經(jīng)費(fèi)”來(lái)源。
房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)的變動(dòng)令業(yè)主焦慮，市場(chǎng)上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。
在租客搬離的同時(shí)，“樓親親”也嚇跑了不少潛在購(gòu)房者，房?jī)r(jià)一直被看漲的小區(qū)成了“困難戶”。
雖然動(dòng)遷房上市交易需一定年限，心圓西苑的房產(chǎn)證還沒下來(lái)，但有需求者總能想到辦法，雖然這有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
小范的一套房子原本準(zhǔn)備出售，但事發(fā)后對(duì)方不再考慮。有次和小范聊天時(shí)，秦女士突然問(wèn)了一句，“你不會(huì)怪我吧？”像是詢問(wèn)，又像是求證。
有次說(shuō)到租客搬走，秦女士大哭起來(lái)。房?jī)r(jià)被看跌的情況，讓最初并未考慮經(jīng)濟(jì)因素的秦女士感覺到壓力，她一度很“糾結(jié)”，說(shuō)不知道當(dāng)時(shí)該不該說(shuō)出來(lái)。
在黃樓社區(qū)某市場(chǎng)經(jīng)商的中年男店主曾是有意向的買家，交了定金之后，他去小區(qū)“考察”，正趕上小區(qū)內(nèi)業(yè)主為“樓親親”驚慌，當(dāng)即要回了定金。
中年男店主的老家距上海浦東僅有一個(gè)多小時(shí)車程，幾年前他以均價(jià)每平方米1萬(wàn)元左右的價(jià)格在家鄉(xiāng)買了房子，而當(dāng)時(shí)浦東新區(qū)的某些房子價(jià)格也沒貴太多，然而現(xiàn)在他想在浦東新區(qū)買套房子，房?jī)r(jià)上漲不說(shuō)，還遭遇了限購(gòu)，不夠資格。而買動(dòng)遷房，不僅價(jià)格合適，等到能辦房產(chǎn)證時(shí)，他也有購(gòu)房資格可以過(guò)戶了。
房?jī)r(jià)的變動(dòng)令業(yè)主焦慮，市場(chǎng)上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。“63平方米40萬(wàn)元”，有業(yè)主看到了這條消息，“都這么低了，原來(lái)每平方米賣2萬(wàn)�！毙》墩f(shuō)，這么低的價(jià)格她肯定不會(huì)賣，不過(guò)她也發(fā)愁過(guò)，自己住也不放心，賣不出租不出，怎么辦？
搶購(gòu)
房?jī)r(jià)之高讓許多人無(wú)法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。
在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，市場(chǎng)也給出了另一種意料之外、情理之中的連鎖反應(yīng)——“搶購(gòu)”。雖然“樓親親”，但低房?jī)r(jià)的誘惑難以抵擋。
12月2日中午，一男兩女沖進(jìn)小劉所在的中介公司：“40萬(wàn)的房子還有嗎？”他們看到“63平方米的房子售價(jià)40萬(wàn)元”的消息，急忙趕過(guò)來(lái)。
房產(chǎn)中介小劉是位來(lái)上海不到1年的河南姑娘，事發(fā)時(shí)她剛搬進(jìn)17號(hào)樓，住了一晚上就聽說(shuō)了這事，隨后搬了出去。幾天下來(lái)，她感覺樓“沒問(wèn)題”，又有些后悔。
小劉說(shuō)，幾天前來(lái)問(wèn)“便宜房”的人更多，搞得他們都沒時(shí)間做其他工作，“只剩站在門口解釋了”。那幾天人數(shù)之多讓小劉不堪其擾，不過(guò)她也表示理解，上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)之高讓許多人無(wú)法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。雖然小區(qū)房?jī)r(jià)被看低，但至少在他們店里，還沒有業(yè)主要低價(jià)銷售。
憑她的經(jīng)驗(yàn)觀察，來(lái)咨詢的客戶當(dāng)中投資客居多，也有拉著十一、二歲的孩子進(jìn)來(lái)的，除了問(wèn)房子，還問(wèn)周邊的學(xué)校情況，似乎是在選購(gòu)自住的學(xué)區(qū)房。
這些購(gòu)買者的邏輯也很奇怪。比如一位阿姨說(shuō)“樓房沒事”，過(guò)幾年等大家忘記了，該賣的賣，該租的租，但是相同價(jià)位的話，她又表示“不考慮”這里。
小劉在心圓西苑居住時(shí)，上下班來(lái)往會(huì)經(jīng)過(guò)“打擊群租”、“還業(yè)主安寧”的橫幅，17號(hào)樓還曾有間群租房被取締�，F(xiàn)在是租售淡季，小劉的收入也不太好，準(zhǔn)備再堅(jiān)持一個(gè)月就回老家，可“樓親親”事件發(fā)生后幾天，突然又忙起來(lái)。
有的客戶還直接去了小區(qū)。秦女士在樓下看到過(guò)一對(duì)老夫婦在問(wèn)房子的事，就領(lǐng)著他們上去看了看自己的房子，“要是價(jià)格合適，我就想賣了�！钡牵杏X他們是來(lái)“搗漿糊”的，“他們第二句話就問(wèn)，這個(gè)房子會(huì)不會(huì)倒塌。我說(shuō)，政府說(shuō)現(xiàn)在不會(huì)倒，以后什么情況不知道�！�
秦女士把有人要買房的消息發(fā)到業(yè)主群里，有業(yè)主說(shuō)，你可不能把房子賣了撤退啊，你是我們大家的主心骨。
謹(jǐn)慎
他說(shuō)自己工作還不錯(cuò)，不想“芝麻西瓜一起丟了”。
涉及到房子問(wèn)題，業(yè)主們極為謹(jǐn)慎，既希望盡快解決問(wèn)題，又擔(dān)心問(wèn)題解決得不徹底，心態(tài)很難保持淡定。
謹(jǐn)慎的一個(gè)表現(xiàn)是高度質(zhì)疑。顯示為安全的檢測(cè)結(jié)果引發(fā)了業(yè)主的強(qiáng)烈反彈，但大家也找不到證據(jù)去質(zhì)疑這個(gè)檢測(cè)結(jié)果，不過(guò)墻上的裂縫還是讓他們覺得不夠安全。而一些“蛛絲馬跡”則強(qiáng)化了業(yè)主的不信任情緒，比如，相關(guān)檢測(cè)單位在晚上還加班加點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)的舉動(dòng)，被質(zhì)疑“為何白天不檢測(cè)”；又比如，起初來(lái)小區(qū)的檢測(cè)人員沒有攜帶證件，被業(yè)主質(zhì)疑身份和資質(zhì)，檢測(cè)設(shè)備也被搬到了物業(yè)辦公室。
另一種謹(jǐn)慎的表現(xiàn)是“不出頭”。
秦女士曾接到親友的電話，讓她別出頭�！叭绻皇俏业谝粋�(gè)說(shuō)出來(lái)，我可能也會(huì)跟在大伙兒后面�！鼻嘏空f(shuō)，眼下情況讓她覺得自己沒法后退，心里也總是糾結(jié)。如果事情未了，她甚至覺得自己沒法像別人一樣正常上班，用“業(yè)余”時(shí)間處理這個(gè)事情。
另一位業(yè)主代表，在接到了親友“槍打出頭鳥”的善意提醒后，不想刻意參與這件事了，但他也沒有退出，而是讓一位家人出面。他說(shuō)自己工作還不錯(cuò)，不想“芝麻西瓜一起丟了”。
12月2日下午，秦女士接到了社區(qū)通知，業(yè)主同相關(guān)部門的溝通時(shí)間確定了。之前業(yè)主們提出派10名代表過(guò)去，相關(guān)部門也予以認(rèn)可。不過(guò)，這10名代表由誰(shuí)擔(dān)任呢？3日晚上，17、18號(hào)樓的數(shù)十位業(yè)主到居委會(huì)開會(huì)，最后有10名業(yè)主自愿簽名，秦女士是其中之一。幾位業(yè)主事后轉(zhuǎn)述，開會(huì)期間發(fā)生了一點(diǎn)點(diǎn)不愉快，當(dāng)時(shí)有業(yè)主推脫不想去，又希望別人代表自己去表達(dá)訴求，因而引起其他一些業(yè)主的不滿。
共識(shí)
一切樂觀判斷的前提是，居民們能夠達(dá)成共識(shí)，并且大樓真的沒事……
12月4日下午，10名代表按照約定到信訪辦同建設(shè)單位代表、消防部門、建交委等多個(gè)部門進(jìn)行了溝通。在居民仍對(duì)安全有疑慮的情況下，建交委委托的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)還將進(jìn)行10天一次、為期3個(gè)月的加密檢測(cè)，之后根據(jù)情況加大檢測(cè)間隔時(shí)間。
建交委負(fù)責(zé)人潘平對(duì)這次溝通會(huì)評(píng)價(jià)不錯(cuò)，他感覺居民代表的溝通方式已經(jīng)很理性，提交的相關(guān)問(wèn)題也都一一做了解答。對(duì)于居民代表之前提出的訴求，包括回填土密度檢測(cè)報(bào)告等，有關(guān)方面也提供了相應(yīng)的材料。
“回答的主要是我們提出的問(wèn)題，”秦女士說(shuō)，有些是比較專業(yè)的，她主要是聽著。
對(duì)方也表示，要將擠在一起的女兒墻外部裝飾線條切割開，這也是業(yè)主二十多條訴求中的一條。但是，工作人員5日前去切割時(shí)，有居民反對(duì)。
這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，事關(guān)房子，居民的意見很難統(tǒng)一。
一位業(yè)主考慮到了經(jīng)濟(jì)損失，如果政府說(shuō)安全，租客們也都相信，那他同意把女兒墻切割開。而另外一位自住兩套、出租一套的居民則堅(jiān)持質(zhì)疑樓體的安全性，認(rèn)為“沒法住”。
有的業(yè)主明確地向北京青年報(bào)記者表示，業(yè)主代表們沒有代表全部居民的想法。還有人認(rèn)為秦女士的做法“沒腔調(diào)”，懷疑她是收錢了才平息下來(lái)。
秦女士的意見是，如果切割開再檢測(cè)沒有問(wèn)題，那是最好不過(guò)；如果切割開之后還是有問(wèn)題，那就再研究下一步怎么辦。不過(guò)她強(qiáng)調(diào)，這“只代表自己”。
從昨天開始，社區(qū)、開發(fā)商等組成的工作組，就是否同意切割女兒墻問(wèn)題，開始逐戶征詢17、18號(hào)樓業(yè)主的意見。
秦女士與一位據(jù)稱在建筑行業(yè)工作多年的鄰居進(jìn)行了交流，對(duì)方的看法和秦女士之前聽到的專家解釋一樣，是“切開更好”。這位鄰居此前并未與秦女士等業(yè)主代表接觸過(guò)，他相信檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)于沉降率的檢測(cè)，認(rèn)為“樓肯定倒不了”，可女兒墻外裝飾線條接觸在一起，也無(wú)法讓他相信沒一點(diǎn)問(wèn)題。
開發(fā)商代表此前受訪時(shí)曾承認(rèn)，女兒墻之間沒有預(yù)留足夠的空隙，導(dǎo)致樓房在自然沉降時(shí)出現(xiàn)擠在一起的現(xiàn)象。
因?yàn)樽钕劝l(fā)現(xiàn)并說(shuō)出去，有業(yè)主言辭之間對(duì)秦女士表示過(guò)不滿，這讓她一度很委屈和焦急。在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間情緒低落之后，昨天她和北青報(bào)記者通話時(shí)聲音輕快。秦女士提到此前她曾經(jīng)幫鄰居及時(shí)撲滅火苗從而使大樓“避免了一場(chǎng)火災(zāi)”。這一次，她樂觀地表示，她和愛人“第二次拯救了大樓”。
然而，一切樂觀判斷的前提是，居民們能夠達(dá)成共識(shí)，并且大樓真的沒事。而這也只是整個(gè)“樓親親生態(tài)圈”找回平衡的第一步。 文/本報(bào)記者 高淑英