限價(jià)房上市指受關(guān)注 合理性仍待觀察

    文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴偉行

    廣州市國(guó)土房管局前日正式出臺(tái)8000多套限價(jià)房的上市和退出指引，消息一出引起不少關(guān)注。記者昨日了解到，廣州市目前的5個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，即使以當(dāng)年的最高限價(jià)計(jì)算，到目前為止其周邊區(qū)域的價(jià)格也為當(dāng)初最高限價(jià)的三倍。

    尚未見(jiàn)限價(jià)房放售

    “如果是采用一次性付款的方式購(gòu)買二手房，目前仍然存在一定的避稅空間。”一位不愿意具名的人士昨日向記者透露，這類二手房的報(bào)稅價(jià)格約為實(shí)際成交價(jià)的八成左右，如果一旦限價(jià)房可以上市交易，那么限價(jià)房業(yè)主除了可以賺取30%的土地收益價(jià)款，還可獲得剩余的兩成房?jī)r(jià)收益。不過(guò)，由于目前稅局系統(tǒng)與銀行以及公積金中心的貸款系統(tǒng)均已經(jīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，所以通過(guò)貸款購(gòu)房和公積金貸款購(gòu)房的方式，很難報(bào)低價(jià)避稅，這樣限價(jià)房業(yè)主在放賣時(shí)，收益則會(huì)減少。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，到目前為止，廣州尚未見(jiàn)有限價(jià)房公開放售，更沒(méi)有成功成交的案例，不過(guò)在實(shí)際操作中，有不少限價(jià)房在市場(chǎng)上通過(guò)各種渠道進(jìn)行放租�！皣�(yán)格來(lái)說(shuō)，這部分由于放租牟利的房源也應(yīng)該在補(bǔ)繳齊地價(jià)收益才可放租，但是這需要監(jiān)管部門作出進(jìn)一步的明確界定�！�

    “夾心層”市民盼再推限價(jià)房

    “為什么過(guò)了這么久，一直沒(méi)再推限價(jià)房呢？”此前，在廣州市國(guó)土房管局接訪日上，市民羅女士就向國(guó)土房管局反映夾心階層的心聲，希望房管局盡快再度推出限價(jià)房。

    “就因?yàn)槭杖攵嗔藥装僭�，就申�?qǐng)不了經(jīng)適房，也申請(qǐng)不了公租房。但是我們一直都在租房子住，現(xiàn)在租金年年都在漲，一漲我們就要搬家�！绷_女士表示，自己這種“夾心層”市民如今已從天河搬到了黃埔，越搬越遠(yuǎn)，一直沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的家。幾年前，他們?cè)��?jīng)申請(qǐng)過(guò)限價(jià)房，不過(guò)運(yùn)氣不好，“搖號(hào)”沒(méi)有成功，只能繼續(xù)過(guò)著現(xiàn)在的租房生活。

    對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就回應(yīng)，廣州目前在不少保障房項(xiàng)目的建設(shè)中，都考慮建設(shè)限價(jià)房，不過(guò)目前相關(guān)政策還在研究之中，未來(lái)如果真的決定再度推出限價(jià)房，將及時(shí)向社會(huì)各界公布。

    專家認(rèn)為政府有權(quán)收回部分收益

    滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，由于現(xiàn)在二手市場(chǎng)沒(méi)有限價(jià)房成交放售和成交的例子，所以具體的分成比例，目前還不能評(píng)價(jià)是否真的合理與否。

    合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為，限價(jià)房土地在出讓時(shí)已經(jīng)以低價(jià)出讓，同時(shí)政府在土地出讓后，也持續(xù)投入改善周邊的交通和配套設(shè)施，所以當(dāng)年限價(jià)房的升值部分，政府有權(quán)按照出讓規(guī)則收回部分收益。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的反復(fù)起落，限價(jià)房其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有必要繼續(xù)推出，反而政府可以考慮利用手頭上的電梯樓房源，解決現(xiàn)時(shí)住在老城區(qū)內(nèi)部分樓梯樓內(nèi)的老人上落不便的問(wèn)題。