作為全國最貴的單價“地王”，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊一直以來便備受關注。而在拿地近15個月后，融創(chuàng)終于在12月13日獲取了項目的預售證。
根據(jù)預售證的信息顯示，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊的項目名為“觀瀾嘉苑”，本次獲準入市的為項目的7號樓，住宅擬售價格為165023元/平方米，并成為全國預售均價最高的住宅項目。對此，有開發(fā)商表示，面對前三季度低迷的樓市，觀瀾嘉苑以這個預售價格獲批，表明北京的項目限價政策已經(jīng)全面放松。而去年10月份，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾透露，農(nóng)展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上，位置最好的房源單價將超過30萬元/平方米。
實際上，除了觀瀾嘉苑外，明年上半年預計還將有數(shù)個頂級豪宅項目入市，包括中赫置地的萬柳書院、佳兆業(yè)廣場等，銷售單價都在10萬元/平方米以上。
對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著高端項目的扎堆入市，馬年北京的頂級豪宅市場將進入“近身肉搏”的階段，競爭無疑會進一步加劇。
3763萬元成“屌絲”房
2013年9月4日，在經(jīng)過69輪競拍后，融創(chuàng)以21億元加異地配建27.8萬平方米醫(yī)院面積的代價，成功拿下農(nóng)展館8號地，算上要支付給軍區(qū)總醫(yī)院22.24億元的建設費用，融創(chuàng)拿地總成本達43.24億元，樓面單價則高達73099元/平方米，刷新了全國單價“地王”紀錄。
彼時，不少業(yè)內(nèi)人士在經(jīng)過計算后認為，算上各種費用，該項目最少要賣12萬元/平方米才能保本。
不過，當時參與競買的開發(fā)商，舉牌的價格經(jīng)過計算后，單價幾乎都超過了7萬元/平方米，因此，孫宏斌一直以來便表示，雖然是全國單價“地王”，這塊地實際上并不貴，畢竟位置在那擺著，這一點參與的開發(fā)商也都是認可的。而以本次預售價格看，73099元/平方米的樓面單價確實可以接受。
此外，北京的一位開發(fā)商老總在接受《證券日報》記者采訪時稱，“觀瀾嘉苑7號樓在整個項目中，位置不是特別好，因此售價應該是這個項目里比較低的。樓王的售價肯定要比現(xiàn)在賣的貴，但能不能到30萬元/平方米，還得看能不能從政府那邊批下來”。
而在年初融創(chuàng)的業(yè)績發(fā)布會上，觀瀾嘉苑項目負責人、融創(chuàng)中國北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏曾透露，已經(jīng)有不少融創(chuàng)老客戶對項目表示出購買意向，公司爭取讓該項目在今年9、10月份亮相，但能否開盤銷售取決于政府對售價的審批，何時獲取預售證是年內(nèi)能否銷售的最核心問題。預計景觀好的湖景房能賣到30萬元/平方米，普遍單價將控制在15萬元/平方米—16萬元/平方米，主力戶型在230平米-300平米左右。
據(jù)悉，觀瀾嘉苑本次共有51套產(chǎn)品入市，其中商業(yè)11套和住宅產(chǎn)品40套。除住宅部分外，商業(yè)部分的預售價格更是超過了18萬元/平方米。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，40套住宅，合計面積為1.12萬平方米，總預售額為18.48億元。其中最貴的一套為4單元的602室，建筑面積為373.89平米，預售價格為19萬元/平方米，總額達7107萬元。同時，這批入市便宜的一套住宅，總價也達到了3763萬元。
豪宅扎堆入市
在觀瀾嘉苑拿到預售證的同時，中赫置地的萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊項目，龍湖西局項目等豪宅也在積極為入市做準備，業(yè)內(nèi)也預計上述項目將全部在馬年獲取預售證。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利·海德公園等豪宅項目此前已經(jīng)入市。其中萬科北河沿甲柒拾柒號項目，單套房源總價在3700萬元-1.4億元之間，銷售單價超過13萬元/平方米。
而據(jù)萬柳書院相關負責人介紹，該項目會在馬年以現(xiàn)房的形式入市。目前樣板間已經(jīng)準備就緒，正在進行的是園林的進一步完善。接近中赫置地的人士則稱，萬柳書院最便宜的單套住宅總價在3000萬元左右，平均售價則在13萬元/平方米—16萬元/平方米。
同時，由佳兆業(yè)接手的“長安8號”舊改項目佳兆業(yè)廣場，預計在明年年中推向市場。而記者14日在項目現(xiàn)場看到，該樓盤的外立面已全部鋪設完成，未來很可能以現(xiàn)房的形式銷售。
不過，受整體樓市影響，2014年的豪宅市場相比往年還是有所遜色。以頂級豪宅市場最為火爆的2011年為例，當年釣魚臺七號院共銷售了12套產(chǎn)品，平均單價達到了134718/平方米，霞公府當年則銷售了13套產(chǎn)品，銷售均價為108279元/平方米。而在2014年，釣魚臺七號院的銷售均價為92945元/平方米，霞公府的銷售均價也降至88295元/平方米。
“2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈，目前已經(jīng)上市了多個豪宅項目，而今年年底至明年年中，中赫萬柳書院、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續(xù)入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭。而從區(qū)位、產(chǎn)品類型等因素看，萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受到市場青睞的產(chǎn)品”。張大偉表示。