在“房貸新政”、“津十六條”等政策的刺激下，天津二手房市場(chǎng)成交迎來“暖冬”，成交量環(huán)比上漲41%，成交均價(jià)環(huán)比上漲7.2%。有專家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來新轉(zhuǎn)機(jī)，天津二手房市場(chǎng)成交火熱狀況或許仍將持續(xù)。

　　天津二手房成交創(chuàng)新高

　　根據(jù)近日天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2014年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7046套，環(huán)比上漲41%，同比上漲6.5%；成交面積60.5萬㎡，環(huán)比上漲41%，同比下滑21.3%；成交均價(jià)9611元／㎡，環(huán)比上漲7.2%，同比上漲4.6%。

　　房產(chǎn)中介“我愛我家”市場(chǎng)研究中心、鏈家地產(chǎn)等認(rèn)為，11月，由于“房貸新政”、“津十六條”等政策在十月底已基本落實(shí)明確，新政的刺激效果已開始顯現(xiàn)，從而帶動(dòng)了成交量的上漲。從整體來看，政策的利好影響，已經(jīng)使得二手房市場(chǎng)迎來了“暖冬”。“我愛我家”市場(chǎng)研究中心研究員告訴記者，“津十六條”新政的出臺(tái)有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量逐步增長(zhǎng)，其中改善型需求的釋放尤為明顯。

　　具體而言，造成當(dāng)前市場(chǎng)量升價(jià)平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購(gòu)房者的入市門檻和購(gòu)買壓力，增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心，使眾多購(gòu)房者的觀望情緒逐漸消退，市場(chǎng)活躍度快速提升，進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；其次，受政策影響較大的多為面積在90平米以上的中大戶型房源，由于改善型需求一直以來被政策抑制，此類房源的銷量并不理想，因此當(dāng)前業(yè)主的心理優(yōu)勢(shì)并不明顯，反之出售意愿較高，因此掛牌價(jià)格和成交價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　在均價(jià)方面，11月天津市平均價(jià)格出現(xiàn)較大漲幅，主要原因在于：一方面，中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%，交易比重的變化使得全市平均價(jià)格自然被拉升；另一方面，隨著購(gòu)房需求的增多，部分片區(qū)的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調(diào)售價(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)均價(jià)的上浮走勢(shì)。

　　小戶型是成交“主力”

　　從天津市四大區(qū)域來看，11月各區(qū)域成交量均有所上漲，其中中心城區(qū)共成交2872套， 在成交均價(jià)方面，中心城區(qū)為13450元／平米，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲11.6%；環(huán)城四區(qū)8394元／平米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲5.6%；濱海新區(qū)7537元／平米，環(huán)比上漲0.9%，同比下降2.9%；郊縣五區(qū)5606元／平米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.5%。