12月10日晚10時許，近日傳聞控制權(quán)將易手的“舊改專家”佳兆業(yè)，以一紙公告的形式印證了上述消息。而隨著郭氏家族的退出，資本大鱷生命人壽開始全面接管公司的日常經(jīng)營。
郭家退出有利穩(wěn)定經(jīng)營
對此，有接近佳兆業(yè)的人士對《證券日報》記者稱，“佳兆業(yè)的資產(chǎn)其實挺大的，包括舊改這塊的資產(chǎn)也非常不錯，但是在中國香港資本市場，中資房企的股價普遍折讓的很厲害，通過賣股方式退出，至少從資金上來說對郭家是很虧的，郭家顯然是‘迫不得已’才做出這種選擇。不過，生命人壽上位有利于公司經(jīng)營的穩(wěn)定，從上市公司層面來說無疑是獲益的”。而此前，佳兆業(yè)在深圳的多個項目遭相關(guān)部門“鎖定”無法正常銷售。
同時，有數(shù)據(jù)顯示，雖然遭遇上述變故，但佳兆業(yè)近期業(yè)績表現(xiàn)仍相當不錯。11月份在公司大本營深圳，其以499套的成交量和49455.61平方米的成交面積，連續(xù)兩個月成為深圳銷冠。同時，11月份佳兆業(yè)完成銷售額37.2億元，同比大增99.6%；銷售面積350948平方米，同比增長86.1%。前11個月，公司累計銷售金額271.8億元，已完成全年300億元銷售目標九成以上。而目前全國也僅有7家大型品牌房企完成了這一目標。
此外，花旗的報告指出，房源被鎖將對佳兆業(yè)股價造成不明朗的影響，但相信只屬于短期影響�；ㄆ煺J為，該事件或令佳兆業(yè)城市廣場第三期10億元的預(yù)售或未能入賬，但佳兆業(yè)管理層會推出武漢項目去緩沖，明年新城市的項目亦足以支撐明年銷售額增長。最壞的情況，是對明年及2016年的盈利有3%或4%的負面影響，并對資產(chǎn)凈值有7.5%的影響，遠低于市場預(yù)估的情況。而主要股東生命人壽增持佳兆業(yè)股票，則有助于緩解市場對佳兆業(yè)未來發(fā)展的擔憂。
生命人壽上位后或增持
當晚的公告顯示，公司創(chuàng)始人郭英成以“健康理由”已辭任在佳兆業(yè)的全部職務(wù)，包括董事會主席、執(zhí)行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權(quán)代表，自12月31日起生效。同時，郭英成胞弟郭英智則因“希望投放更多時間追求個人事業(yè)發(fā)展”，而由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事。
據(jù)悉，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成在郭氏三兄弟中排行第二，公司副主席郭英智是老三；而大哥郭俊偉是富昌金融集團的主席，也是佳兆業(yè)的股東之一，但并未在佳兆業(yè)集團任職。這樣，至少從表面上看，郭氏家族已全面退出佳兆業(yè)的管理層。
同時公告稱，葉列理接任執(zhí)行董事及董事會聯(lián)席主席，雷富貴獲任執(zhí)行董事。而佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會副主席孫越南，將任董事會聯(lián)席主席。
資料顯示，葉列理、雷富貴皆為生命人壽控制人張峻身邊的大將，其中葉列理現(xiàn)任富德能源投資控股有限公司(生命人壽全資附屬公司)總裁、深圳富德(生命人壽主要股東)副總裁。雷富貴為深圳富德執(zhí)行董事及副總裁，并于2008年7月份至2014年5月份間先后擔任生命人壽實業(yè)投資部兼物業(yè)管理部總經(jīng)理、生命保險資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理。
此前一周，郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元減持5.755億股舊股(占佳兆業(yè)總股本的11.21%)予生命人壽，使其在佳兆業(yè)的持股比例將增至約29.96%，并晉升為公司單一最大股東。而在本次出售股權(quán)后，郭氏家族通過家族信托持基金有的佳兆業(yè)股份降至50.14%(此前郭氏家族信托持基金通過大昌、大豐、大正三家公司，持有佳兆業(yè)61.35%的股份)。
而據(jù)消息人士透露，由于生命人壽在佳兆業(yè)的持股量已接近30%，如再增持，勢必觸發(fā)全面要約收購。因此短期內(nèi)，身為公司單一最大股東的生命人壽或暫緩增持，但未來肯定還是要繼續(xù)吃進郭家手中的股份�！爸袊愀圩C券市場還是非常市場化的，相信以佳兆業(yè)目前的這種情況，生命人壽繼續(xù)增持不難獲取港交所的豁免”，上述消息人士稱。
同時，佳兆業(yè)此前數(shù)次海外融資，也并無對郭英成于佳兆業(yè)最低持股量與擔任董事會主席的硬性要求，而這一點顯然也有助于雙方未來的“一買一賣”。
實際上，生命人壽與佳兆業(yè)淵源頗深。2009年末，生命人壽即與佳兆業(yè)簽訂了為期5年的策略聯(lián)盟框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，生命人壽與佳兆業(yè)將以租賃、信托、抵押融資等方式開展合作。而今年4月份，深圳土地出讓史上最大“巨無霸”地塊公開出讓，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競得。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，基于雙方此前數(shù)年的合作，生命人壽上位，對佳兆業(yè)的影響最小，有利于公司平穩(wěn)度過本輪高層變動期。