近期一直風(fēng)波不斷的佳兆業(yè)又迎來了董事會(huì)成員的重大變更。12月10日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布郭英成以個(gè)人健康為由辭任佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席職務(wù)，與郭英智一起調(diào)任為非執(zhí)行董事。同時(shí)，公告披露生命人壽的葉列理與雷富貴已被委任為執(zhí)行董事。這也意味著繼一周前增持佳兆業(yè)股權(quán)達(dá)29.96%后，生命人壽進(jìn)一步控制佳兆業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，“大金主”生命人壽的接盤或有助于在短期內(nèi)穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展，幫助佳兆業(yè)渡過難關(guān)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看或有主導(dǎo)佳兆業(yè)的意圖。

　　生命人壽的江湖救急？

　　生命人壽進(jìn)駐佳兆業(yè)并非無跡可尋，就在月初佳兆業(yè)曾發(fā)布公告稱，郭氏家族控制的大正投資出售約11.21%股份給生命人壽，生命人壽的持股量將增至約29.96%，成為佳兆業(yè)單一最大股東。彼時(shí)，佳兆業(yè)因?yàn)?000多套房源被政府鎖定股票正在下跌，而生命人壽卻以10.19%的溢價(jià)收購(gòu)了郭英成出售的股份，該舉動(dòng)一度被業(yè)內(nèi)看做是“江湖救急”。

　　如今，在郭英成辭任佳兆業(yè)執(zhí)行董事以及董事會(huì)主席職務(wù)后，來自生命人壽的葉列理和雷富貴出任佳兆業(yè)相關(guān)職務(wù)，是生命人壽增持動(dòng)作的延續(xù)。

　　市場(chǎng)上有聲音認(rèn)為，郭英成受到了10月涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)問題被調(diào)查的深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉牽連，為了減少個(gè)人對(duì)佳兆業(yè)帶來的影響，郭英成選擇劃清界限，有利于縮小郭英成個(gè)人動(dòng)蕩對(duì)于企業(yè)的影響。對(duì)于郭英成的上述傳聞，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱“并不清楚”，而佳兆業(yè)的公告只顯示，郭英成系個(gè)人健康原因辭職。

　　接盤或?yàn)榉�(wěn)定軍心

　　在一位了解佳兆業(yè)的業(yè)內(nèi)人士看來，生命人壽此時(shí)的進(jìn)駐更有著“穩(wěn)定軍心”的意味。佳兆業(yè)2014年的半年報(bào)顯示，郭氏家族信托基金透過大昌、大豐、大正三家公司控制佳兆業(yè)，持股比例達(dá)61.35%，而此輪調(diào)整后，即便生命人壽目前增持至29.96%成為其第一大單一股東，但是郭氏家族的股權(quán)占比仍多達(dá)50.14%，因此業(yè)內(nèi)分析稱：“郭氏家族作為一致行動(dòng)人，仍然對(duì)于佳兆業(yè)有著絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)�！�

　　而對(duì)于生命人壽派駐管理層進(jìn)入佳兆業(yè)，業(yè)內(nèi)人士基于上述股權(quán)架構(gòu)判斷，稱主要是為了穩(wěn)定企業(yè)的發(fā)展和股價(jià)�！皬膽�(zhàn)略層面上看，佳兆業(yè)的實(shí)際控制權(quán)還掌握在郭氏家族手中，生命人壽不會(huì)有控制權(quán)”，上述業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　不過，即便采取了易主的方式，若一旦郭英成如市場(chǎng)猜測(cè)般出現(xiàn)問題，生命人壽護(hù)航的能力也會(huì)有限。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說：“郭英成雖然剝離了自己與公司之間的關(guān)系，但是其個(gè)人與郭氏家族之間的關(guān)系卻不可割斷，另外市場(chǎng)猜測(cè)目前已經(jīng)在終端市場(chǎng)上有所反映，佳兆業(yè)深圳2000余套房源被鎖已經(jīng)在當(dāng)?shù)卦斐闪素?fù)面影響�！�

　　接盤背后另有所圖

　　雖然被看做是江湖救急的角色，但生命人壽頻繁增持房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是成為佳兆業(yè)單一最大股東的意圖卻被市場(chǎng)看做并非單純“救場(chǎng)”。

　　生命人壽近兩年來在資本市場(chǎng)上頗為活躍。尤其今年，通過舉牌等方式入股多家A股和H股上市公司，其中就包括佳兆業(yè)和金地集團(tuán)。目前生命人壽對(duì)佳兆業(yè)的持股比例已超過29%，在金地集團(tuán)也穩(wěn)坐第一大股東的位置。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從險(xiǎn)資的資產(chǎn)管理思路看，選擇房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)是維護(hù)資產(chǎn)管理效益最大化的一個(gè)有效途徑，選擇佳兆業(yè)、金地等大體量的房地產(chǎn)企業(yè)投資，是其財(cái)務(wù)投資、玩資本的手段。

　　但在億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東看來，生命人壽卻另有所圖�！胺康禺a(chǎn)不被投資者看好并不意味著不會(huì)被資本看好，目前房地產(chǎn)企業(yè)股票依然低于真實(shí)價(jià)值，生命人壽是看準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)提前進(jìn)入，而增持至接近30%肯定不是單純的財(cái)務(wù)投資，更是為了獲得更多的話語(yǔ)權(quán)”，他指出，生命人壽增持佳兆業(yè)短期內(nèi)或許有幫扶的意圖，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定是為了主導(dǎo)企業(yè)。而上述業(yè)內(nèi)人士指出，在其資本優(yōu)勢(shì)下，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)或是生命人壽的企圖之一。

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐/文 CFP/圖