2014年，濟(jì)南樓市一改高歌猛進(jìn)的姿態(tài)，房價(jià)持續(xù)回落，各樓盤更是使盡渾身解數(shù)吸引購房者。房企們推出的“日付90元，住奧體現(xiàn)房”“黃金旺鋪，搶到賺到”等誘人的宣傳廣告，對(duì)于購房者來極具吸引力，但是事實(shí)真如房企的宣傳廣告所說那樣嗎?業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，要多加辨別廣告真實(shí)性和準(zhǔn)確性，理性選房。
位于濟(jì)南市天橋區(qū)的世茂天城項(xiàng)目，連月來，一直宣傳“天城購房節(jié)，兩年0月供”，吸引了不少購房者。而當(dāng)購房者咨詢房源價(jià)格的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，減免兩年月供款的活動(dòng)，其實(shí)與銀行并沒有任何關(guān)系。
“以一套100萬總房款為例，首付30萬，則客戶需要貸款70萬元，那么兩年的房貸金額約在10萬元左右，開發(fā)商會(huì)從核算出具體的金額，從總房款中直接扣除。也就是說，業(yè)主的實(shí)際總房款是90萬。此活動(dòng)最高能減13萬�！备鶕�(jù)職業(yè)顧問的回復(fù)，世茂天城所謂“兩年0月供”其實(shí)相當(dāng)于變相降價(jià)。
據(jù)置業(yè)顧問表示，該項(xiàng)目的“特價(jià)房”并不參與免月供活動(dòng)，特價(jià)房源每平米比原價(jià)便宜近1500元，“比免月供更優(yōu)惠”。意向客戶幾乎都會(huì)被特價(jià)房所吸引，世茂天城免月供活動(dòng)變得沒有實(shí)際意義，顯然已經(jīng)淪為了招徠客戶的銷售噱頭。
如果說世茂天城的廣告是極具“吸引”，那么位于市中區(qū)祥泰廣場的宣傳則可以說是非常“誘人”——“現(xiàn)房公寓，日供9元”。根據(jù)廣告來看，祥泰廣場每月月供僅需270元就能購買現(xiàn)房公寓，而當(dāng)購房者詢問詳情的時(shí)候，所謂的“優(yōu)惠”也同樣變了味兒。
“祥泰廣場普通公寓均價(jià)在8500元左右，LOFT公寓10000左右，廣告上打出的日供9元，其實(shí)是按租賃后收支相抵的情況核算的�！敝脴I(yè)顧問表示，平層公寓可以由開發(fā)商代租或業(yè)主自行出租，40多平的公寓，業(yè)主精裝后月租金在2000以上，相當(dāng)月每個(gè)月還貸只要幾百元。此外，LOFT公寓不屬于代租的范疇。
在銷售中，置業(yè)顧問沒有提到“租不出去”這種情況，只是在業(yè)主問到廣告宣傳時(shí)告訴業(yè)主，這個(gè)地段比較容易出租，適合業(yè)主投資購買后轉(zhuǎn)租出去。
事實(shí)上，濟(jì)南樓市類似宣傳廣告不在少數(shù)，“日付90元，住奧體三房”“山東第一教育大盤”“黃金時(shí)代廣場，做濟(jì)南最好的寫字樓”“彩虹胡，經(jīng)十東路唯一奢闊小高層”“中捷紫悅?cè)A庭省30萬，住萬達(dá)商圈”“高新萬達(dá)，大師級(jí)投資金品”“生金旺鋪，搶到就是賺到”......這些“誘人”的廣告宣傳確實(shí)為售樓處吸引了不少到訪客戶，但五花八門的宣傳語其實(shí)暗藏門道，往往會(huì)誤導(dǎo)購房者心理預(yù)期。而且，如此大肆宣傳的廣告詞令，真的符合相關(guān)規(guī)定嗎?
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾�！稄V告法》第七條中也明確規(guī)定，廣告中不得使用“國家級(jí)、最高級(jí)、最佳”等用語，而多個(gè)樓盤廣告語大打“大師級(jí)投資金品”“最好的寫字樓”甚至“搶到就是賺到”這樣極具感染力的宣傳，顯然違反了該規(guī)定。
樓盤廣告中如果發(fā)布含有升值和投資回報(bào)的承諾內(nèi)容，同樣違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條相關(guān)規(guī)定。采訪中，濟(jì)南工商局相關(guān)工作人員表示，類似“日供9元”“日付90元”的廣告語雖然沒有標(biāo)明具體投資回報(bào)，但顯然屬于夸大宣傳。
“近年來，房地產(chǎn)維權(quán)事件不斷發(fā)生，樓盤宣傳與實(shí)際不符可以說是重要原因之一�！睒I(yè)內(nèi)人士呼吁廣大購房者，不要將廣告作為獲取房屋信息的唯一渠道，同時(shí)，要多加辨別廣告真實(shí)性和準(zhǔn)確性，理性選房。
1、不要被宣傳的華麗外表迷惑，自己或者委托親友現(xiàn)場考察，核實(shí)其內(nèi)容;2、仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。3、認(rèn)真研究《商品房預(yù)售合同》中的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購書》和支付定金前，可以要求提供空白預(yù)售合同書，以核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。