年終歲尾的樓市總是幾家歡樂幾家愁。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)有33家，這33家企業(yè)中恒大、綠城已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬科、富力、佳兆業(yè)與合景也完成或者接近九成，但合生、恒盛等企業(yè)完成年度任務(wù)不足四成。房企業(yè)績呈進一步分化趨勢。

　　合生創(chuàng)展發(fā)布的11月銷售簡報顯示，今年前11個月，集團合約銷售金額為約49.73億元，較去年同期約107.1億元同比下降53.57%，合約銷售面積為378511平方米。如果按照其預(yù)期的130億元銷售目標來算，完成率僅38.3%，還不足四成，在29家房企中排名最差。

　　而恒盛地產(chǎn)作為29家房企中惟一一個未明確銷售目標的企業(yè)，其銷售業(yè)績相較2013年進一步下滑。前11個月，該集團累計實現(xiàn)合約銷售額為36.37億元，同比減少43.5%。2013年，該企業(yè)合約銷售額為73億元，如果以此為目標來算，完成率也不足一半。

　　從11月單月業(yè)績看，相比10月大部分企業(yè)有所下滑，放松限購及放松限貸的政策紅利刺激在11月有所回落。數(shù)據(jù)顯示，33家企業(yè)9-11月銷售額合計分別為1420億元、1682.7億元、1554.76億元。11月銷售業(yè)績有所下調(diào)，環(huán)比10月下調(diào)了7.6%。

　　專家分析，大部分企業(yè)在“9·30”政策后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，但部分企業(yè)也依然面臨去庫存壓力。

　　未來市場分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市，對于企業(yè)來說，因為經(jīng)營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現(xiàn)將差距非常大。

　　雖然10-11月表現(xiàn)超過“金九”，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然差距很大。整體33家企業(yè)有25家企業(yè)完成年度任務(wù)不足9成，在最后一個月沖擊完成的難度都很大。其中超過19家不足85%的企業(yè)已經(jīng)基本不可能完成年度任務(wù)。

　　北京商報記者 董家聲