除了引起業(yè)內(nèi)的一片驚嘆，剛剛掛牌的“豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村”的北京總價地王并沒有引起周邊房價的變化，對于區(qū)域影響遠(yuǎn)不及正在興建的天壇醫(yī)院分院。12月3日下午，北京市國土局掛牌多宗土地，其中豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊掛牌價70.7億元，無論是價格還是體量，都堪稱今年出讓土地之王，且有可能突破北京地塊總價紀(jì)錄。

　　花鄉(xiāng)市場靜悄悄

　　12月8日上午，記者走訪了花鄉(xiāng)地塊周邊區(qū)域。一家位于益辰欣園附近的二手房門店經(jīng)紀(jì)人員向記者介紹，花鄉(xiāng)新地王掛牌后對周邊的二手房房價并沒有什么影響，也沒有業(yè)主坐地漲價。

　　從花鄉(xiāng)橋向南樊羊路兩側(cè)，施工地很多，還有一片一片圍起來的地塊待開工。經(jīng)紀(jì)人指著樊羊路西側(cè)工地上的塔吊說：“這片地是之前拍的，現(xiàn)在中鐵二局正在建，這周邊要建設(shè)總部基地，北京的第二個CBD�？吹侥莻�高樓了嗎，那是北京諾德中心，將來這周邊會建成很多這類的商務(wù)樓�！�

　　看了離掛出的花鄉(xiāng)地塊最近的億城天筑小區(qū)后，記者采訪到了一位小區(qū)業(yè)主王先生，其稱知道花鄉(xiāng)70.7億元新地王入市的事兒，但是這對周邊二手房的房價不會產(chǎn)生什么影響，因為周邊二手房本來就少，而且業(yè)主大多也不是投資售房，換房改善的居多，對于換房業(yè)主來說，房子趕緊出售才是最重要的。

　　二手房價沒有變動，那新盤會因此漲價嗎？記者也采訪到了京投銀泰萬科西華府的售樓顧問，他介紹說，花鄉(xiāng)地王入市對一手樓盤價格目前沒有影響，西華府二期現(xiàn)在是尾盤階段，價格比4.2萬元的開盤價還有優(yōu)惠，差不多3.9萬元/平方米。某新房項目經(jīng)理認(rèn)為，目前新樓盤在年底銷售階段，去庫存仍然是重中之重。

　　影響不及配套設(shè)施

　　在看房的路上，經(jīng)紀(jì)人向記者介紹了沿途的配套情況，看到了正在建設(shè)中的北京天壇醫(yī)院新院址，還有從樊羊路通往地鐵9號線豐臺科技園站的兩條大馬路已經(jīng)基本建成。相較于新地王入市，周邊的商業(yè)、交通及生活配套更能成為房價上漲的原因，花鄉(xiāng)地塊附近二手房門店經(jīng)理楊先生向記者介紹，位于花鄉(xiāng)橋東北角的天壇醫(yī)院新院開工建設(shè)，以及北京首條“空中小火車”的開工都引起了周邊房價的上漲。

　　談到區(qū)域成交情況時，楊先生稱，從10月開始成交量較之前明顯提升，現(xiàn)在購房客戶趨于理性，更多的是看小區(qū)周邊配套設(shè)施以及未來的發(fā)展?fàn)顩r，從自身的需求出發(fā)來購房，目前花鄉(xiāng)區(qū)域成交的購房者多以剛需為主，所以新地王入市對于他們的影響微乎其微。

　　房價存在上漲空間

　　針對地王入市房價未漲的問題，記者也咨詢了接觸購房客戶最多的二手房中介，鏈家房產(chǎn)東四環(huán)某區(qū)域經(jīng)理認(rèn)為，2014年是真正意義上的“客戶元年”，年初很明顯從2013年的賣方市場轉(zhuǎn)變到買方市場，“9·30”新政策出臺后，成交量大幅度提升，買賣雙方的博弈趨于中間化，雖然賣方市場有顯現(xiàn)趨勢，但就目前來說，依舊是買方市場的延續(xù)。

　　相較于2012年7月萬柳地王出讓后，首周便引起周邊區(qū)域二手房價格上漲10萬到20萬元，此次花鄉(xiāng)新地王入市目前暫未引起房價上漲。一方面是客戶購房趨于理性以及買方市場的大環(huán)境，另一方面的原因是信息未被擴(kuò)散和消化。12月3日花鄉(xiāng)地塊才剛剛掛出，于12月23日開始競價，此地塊成功出讓后會對周邊房價產(chǎn)生一定影響，再加上南城規(guī)劃、配套設(shè)施不斷完善，花鄉(xiāng)地塊房價仍然存在上漲空間。

　　北京商報記者 賴大臣 實習(xí)記者 彭耀廣