濱江東的二手住宅買賣不活躍。 記者王維宣 攝
業(yè)主收窄讓價(jià)空間 買主轉(zhuǎn)戰(zhàn)中低價(jià)盤 11月廣州二手住宅成交價(jià)環(huán)比下降近一成
房地產(chǎn)市場 文、表/記者林琳
張先生近日終于下定決心，在濱江東的嘉仕花園買了一套看了很久的房子，理由是業(yè)主終于肯松口，給他每平方米省下了1000元。據(jù)滿堂紅最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月濱江東板塊均價(jià)為29492元/平方米，環(huán)比下跌11%；此外，天河北板塊均價(jià)為27369元/平方米，環(huán)比跌8%。
市場人士認(rèn)為，兩個(gè)主要的豪宅板塊出現(xiàn)跌價(jià)現(xiàn)象，除了成交物業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化外，還因?yàn)槿雸龅男驴陀兴龆�，但他們面臨的選擇多樣，其中包括外圍價(jià)格較低的新盤，預(yù)計(jì)12月情況將與11月持平。
據(jù)陽光家緣中介網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份海珠區(qū)成交量環(huán)比增長約44.95%，但是價(jià)格卻出現(xiàn)了變化。中原二手住宅成交均價(jià)22982元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降3.5%。
買家大多不是首次置業(yè)
“本月海珠區(qū)各板塊成交都明顯好于上月，看房客戶、放盤量和成交量都增多�！币幻细恢脴I(yè)海珠區(qū)分行的人士告訴記者，原因是海珠區(qū)大部分戶型面積相對較小，“9·30”政策出臺后海珠區(qū)業(yè)主放盤量增多，大多都是“一賣一買”型的業(yè)主，這部分業(yè)主趁著政策利好加快了改善置業(yè)的步伐，“其中，大部分客戶都是為了改善居住面積而換房�！�
不過，從市場成交可以發(fā)現(xiàn)，由于海珠區(qū)較高的房價(jià)，較多客戶分流到周邊價(jià)位相對較低的一手樓盤，例如番禺的珊瑚天峰（1.6萬~1.7萬元/平方米）、雅居樂的劍橋郡（1.4萬~1.5萬元/平方米）等。
“濱江東的二手住宅買賣市場沒什么起色�！睗M堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰綜合數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前該板塊每月的買賣成交都是9~10宗，租賃成交每月45宗左右，年底開始轉(zhuǎn)淡�！白罱鼉蓚�(gè)月，濱江東的成交熱點(diǎn)集中在富力銀禧、嘉仕花園、瀚林水岸、金海灣花園等盤。而11月均價(jià)下跌，主要是嘉仕花園成交了幾套2.6萬元/平方米的兩房單位，結(jié)構(gòu)性拉低了整體均價(jià)�！�
中原地產(chǎn)濱江東藍(lán)色康園分行營業(yè)經(jīng)理李育強(qiáng)告訴記者，“9·30”政策的出臺對濱江東板塊的成交有很大的撬動，至今已增加30%~40％的成交量：“該板塊很多買家是因?yàn)檎叩淖兓露ㄙI樓決心的，大多不是首次置業(yè)，而是多次購房。成交物業(yè)大部分是總價(jià)150萬~300萬元的單位�！�
讓價(jià)空間窄買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍
據(jù)合富置業(yè)市場報(bào)告，出現(xiàn)價(jià)格小幅回調(diào)的板塊主要有兩種類型：一是貴價(jià)大面積物業(yè)集中板塊，如天河北、濱江東板塊；二是近郊及外圍板塊，如花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等。
“11月二手住宅成交均價(jià)因受一手市場的分流影響而令成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，尤其是中高端住宅成交受一手市場分流明顯，單價(jià)3萬元/㎡以上的中高端住宅成交個(gè)案占比由10月的兩成多下降到11月的不足兩成�！焙细恢脴I(yè)市場部梁燕明告訴記者，目前整體市場的成交以中低價(jià)二手樓居多，因而拉低整體成交均價(jià)。
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月廣州地區(qū)二手住宅成交均價(jià)為24568元/㎡，環(huán)比10月結(jié)構(gòu)性下降9%，同比去年11月上升約一成。
梁燕明表示，降息在一定程度上降低了按揭購房者的購房成本，對促進(jìn)購房者入市積極性存在正面的影響。
不過，從11月22日降息首日至11月底，廣州二手住宅市場按揭購房個(gè)案并未馬上出現(xiàn)明顯增長，反而是個(gè)別業(yè)主放盤價(jià)較降息前強(qiáng)硬了�！皳�(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅市場平均讓價(jià)空間已收窄到7.2%，與9月一度高達(dá)9%的讓價(jià)空間相比下降明顯�！�
在業(yè)主收窄讓價(jià)空間的同時(shí)，外圍價(jià)格不高的新盤轉(zhuǎn)移了不少二手客戶的注意力。
梁燕明預(yù)計(jì)12月到春節(jié)前，二手樓市將會是一段“儲客期”，交投大多是剛需舊客。“整體成交量或會與11月份大致相當(dāng)，整體價(jià)格總體仍然走穩(wěn)。”