地鐵盤受青睞。記者盧政攝

　　全年住宅成交量或超530萬平方米 不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　股市成為熱門話題，樓市也不甘落后，推出各種促銷措施，拉攏購房者回流樓市，昨日，有樓盤直接打出廣告口號號召購房者：“股市暴跌，還是買房更劃算！”進(jìn)行宣傳促銷，隨著年底樓市促銷力度加大，今年住宅成交有望達(dá)530萬平方米。

　　12月首周住宅成交量環(huán)比下滑

　　近日，由于天氣變得寒冷，購房者看房減少，12月首周的成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，上周來訪客戶量環(huán)比前一周減少196批次，降幅達(dá)14.98%，近兩周由于樓盤活動減少及天氣寒冷影響，導(dǎo)致樓市人氣持續(xù)下滑。從成交數(shù)據(jù)來看，上周住宅成交15.07萬平方米，合計1451套，按套數(shù)環(huán)比大幅下滑43.32%，市場成交熱度有所回落，不過其溫?zé)釀蓊^與10月、11月的多周旗鼓相當(dāng)，表明當(dāng)前住宅樓市仍然處在一個回暖的階段。

　　不過從同比來看，卻比去年同期大幅上升22.34%，東莞中原研究部認(rèn)為，今年12月首周開局良好，市場熱度明顯要比去年同期高，主要由于去年大環(huán)境比較好，整年樓市行情十分火熱，許多開發(fā)商在前三季度就已取得了很好的業(yè)績，造成部分開發(fā)商在年底沖刺壓力較小，有意放緩?fù)曝浟Χ�。而今年樓市遇上銀根持緊、利率上浮等因素影響，整個大環(huán)境造成市場持續(xù)低迷，許多項目走貨速度比較慢，造成許多開發(fā)商在年底沖刺壓力很大，年底促銷增多。

　　年底樓市供應(yīng)活躍 投資戶型成新寵

　　不過，隨著中下旬眾多樓盤開盤入市，樓市的活躍度或?qū)⒃俣燃訌?qiáng)。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周有卓越時代廣場、厚街萬達(dá)廣場、保利生態(tài)城等7個項目供應(yīng)住宅19.57萬平方米，合計2309套。出于業(yè)績沖刺壓力的考慮，許多房企在年末之際都會相應(yīng)加大新品推貨量，尤其是最近三周東莞住宅供應(yīng)套數(shù)持續(xù)突破2000套，市場供應(yīng)十分活躍，成交也有望提升。

　　值得注意的是，每年年底，小公寓產(chǎn)品都會出現(xiàn)集中供應(yīng)潮，且受到投資客的熱捧。今年有部分品牌房企也積極推出投資型公寓產(chǎn)品，瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，投資型公寓產(chǎn)品成為了開發(fā)商推貨“新寵”，上周投資型公寓產(chǎn)品新增1012套占住宅總體44%。

　　據(jù)了解，近期入市的還有富盈·世界匯、萬科中心、卓越時代廣場等項目，推出的30~70平方米小戶型產(chǎn)品銷售不俗，銷售率皆達(dá)6成以上，從監(jiān)控來看，未來兩三個月投資類產(chǎn)品推貨量將會繼續(xù)增加，包括星城翠瓏灣、厚街萬達(dá)廣場、水云天公館等項目都有新貨推出。另外，瑞峰置業(yè)上周共有7項目取得預(yù)售許可。

　　預(yù)測：

　　本月成交量或?qū)⒃倨?0萬平方米

　　自10月開始，東莞住宅成交量出現(xiàn)明顯回升，年底開發(fā)商沖刺，優(yōu)惠力度加大，也有望推動成交量的上升，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部預(yù)測，今年全年住宅成交有望達(dá)530萬平方米。

　　合富輝煌東莞市場研究部介紹，從目前樓市發(fā)展?fàn)顟B(tài)來看，許多樓盤出現(xiàn)特價房、低首付、以老帶新優(yōu)惠等傳統(tǒng)優(yōu)惠形式。此外，優(yōu)惠力度也悄然加大，個別樓盤推出“周年慶，購房享7折優(yōu)惠”活動。而“老帶新”獎勵也從早前的送物管費演變成送現(xiàn)金，目前已有的最低可送購房款總額的千分之四，最高可送購房款總額的百分之二。

　　在優(yōu)惠措施的刺激下，今年最后一個月的成交量有望繼續(xù)攀升，瑞峰置業(yè)市場研究部預(yù)測，12月成交量或?qū)⒃倨?0萬平方米，全年住宅成交量或超530萬平方米，不過與去年的755萬平方米相比仍然差距甚大。此外，價格方面將向“企穩(wěn)”方向發(fā)展，基本維持在9000元/平方米上下，不排除因為高價項目或低價項目的熱銷而帶動價格波動，但波動幅度不超過5%。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士則表示，今年底至明年5月前是房價的低谷，明年5月后，隨著成交量逐漸回升，開發(fā)商壓力變小，房價或會逐漸回升。