日前，相關(guān)部門公布消息稱年底又將有4條地鐵新線通車。但似乎今年地鐵開新線并沒有給樓市帶來太多銷售刺激。為此，《廣廈時代》梳理即將開通的4條地鐵沿線發(fā)現(xiàn)，之所以沒能推動樓市，主要是因為今年開通的4條地鐵多數(shù)位于相對成熟的市區(qū)范圍，在售樓盤較少，基本都是改善盤及高檔盤；而向通州進一步延伸的6號線二期沿線，也沒有太多的新盤供應(yīng)。
以橫貫東西的地鐵7號線為例，目前在售的華僑城、華瀚國際、鴻坤花語墅等項目，由于都位于四環(huán)沿線及四環(huán)以里，整體均已改善型產(chǎn)品為主，價格也基本都超過了50000元/平方米。14號線東段，因為與東四環(huán)相平行，也明顯呈現(xiàn)出高端化的趨勢，其中霄云路8號報價達到150000元/平方米，多年銷聲匿跡的老盤泛海國際今年也高價再推新品；而地鐵15號線沿線，則基本沒有在售盤，只有位于安立路的觀巢在售，價格也達到60000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，從今年底即將通車的幾條介于四環(huán)-五環(huán)之間的地鐵沿線樓盤也不難看出，四環(huán)附近無疑已經(jīng)全部成為改善型樓盤，甚至一些樓盤已經(jīng)或即將站上100000元/平方米的大關(guān)。
而以往一直剛需扎堆的通州，今年的熱點也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，集中供應(yīng)的重心向南平移到了臺湖板塊，八通線及6號線二期沿線則鮮有新盤。而且從八通線、6號線二期沿線目前在售的合生濱江帝景、大成國際、華業(yè)東方玫瑰等項目銷售的產(chǎn)品來看，也不再是單一的剛需產(chǎn)品，轉(zhuǎn)而有更多的大戶型供應(yīng)。另外，與大市相匹配，通州樓市價格漲不動，但也不像前幾年，沒有出現(xiàn)樓市一旦低迷通州肯定大跌的情況。
鴻坤花語墅
地址：朝陽西大望路北京工業(yè)大學(xué)西門北側(cè)100米
裝修：精裝修
戶型：150平方米、200平方米三居，及300平方米帶花園戶型
價格：88000元/平方米
位于大望路板塊的鴻坤花語墅，市場銷售一直不溫不火，一方面是因為該項目單價及總價都較高，難以形成搶購的場面；再者，開發(fā)商似乎也不著急賣，因此，造成了市場聲音不如之前的鴻坤理想城以及現(xiàn)在位于香河的鴻坤原鄉(xiāng)系產(chǎn)品火爆。
據(jù)了解，目前鴻坤花語墅主力在售產(chǎn)品為150-200平方米的三居，雖然面積不算奢侈，但該項目實際成交價格近70000元/平方米，因此，總價站上了千萬大關(guān)。據(jù)介紹，該項目首層與頂層均為躍層，中間層為平層設(shè)計。在該項目銷售人員看來，首層的下躍層設(shè)計是該項目的一大亮點�！八械氖讓赢a(chǎn)品，購房人都將同時擁有一個私家花園，在城市核心區(qū)享受類別墅的生活形態(tài)�！变N售人員說。
從實地探訪，鴻坤花語墅與很多高端盤一樣，雖然還有不少的待售房源，但已經(jīng)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)�，F(xiàn)房一方面讓購房人所見即所得，也讓購房人看到了該項目的一些不足。一位參觀過鴻坤花語墅的購房人就表示，該項目的戶型設(shè)計大體上中規(guī)中矩，只是個別房間的布局還是稍顯不足，對于改善型置業(yè)來講，還是希望每一個屋子的面積都更實用。
雖然存在不盡如人意的地方，該項目銷售人員表示，小區(qū)的區(qū)位及環(huán)境優(yōu)勢還是給了不少購房人以出手的信心�！拔覀冧N售帶購房人看房，很多購房人都會不自覺地注意到整個小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，由于該項目容積率只有1.6，因此，也給開發(fā)商精心做園林留出了更多的發(fā)揮空間。也正是因為小區(qū)內(nèi)部的整體環(huán)境較好，也側(cè)面刺激了鴻坤花語墅首層帶花園的戶型最受歡迎�！变N售人員表示。
事實上，在一些購房人看來，相比近年新開發(fā)的高檔盤來講，鴻坤花語墅在產(chǎn)品本身的優(yōu)勢正在逐漸減弱，而之所以還是猶豫要不要在該項目置業(yè)，主要是考慮到鴻坤花語墅的區(qū)位優(yōu)勢�！艾F(xiàn)在的高檔盤都在逐步向外環(huán)延伸，如此一來，鴻坤花語墅的性價比就被動拉升了。”一位購房人說。
合生濱江帝景
地址：通州運河西大街果園環(huán)島向東兩公里
裝修：精裝修
戶型：99平方米和137平方米三居
價格：29000元/平方米
地鐵6號線二期年底通車，為一直推廣雙線地鐵的合生濱江帝景再添利好。據(jù)了解，地鐵6號線二期距離合生濱江帝景大約3公里，與八通線到該項目的距離相當(dāng)。雖然距離兩條地鐵都不算很近，但是對于軌道交通出行至少有了更多的選擇。
合生濱江帝景所處的位置是通州的老城區(qū)，周邊玉橋北里、運喬嘉園、柳岸景園等社區(qū)都已入住多年，因此周邊生活氛圍較為濃厚，各項生活配套也很齊全。項目南側(cè)即是卜蜂蓮花通州店，可以滿足業(yè)主的各項生活需要。
另外，作為通州為數(shù)較少的改善盤，目前在售的主力產(chǎn)品為99平方米精致三居和137平方米舒適三居，銷售均價為29000元/平方米。全部采用飄窗設(shè)計，戶型朝向均為南向或南北通透，其中99平方米的小三居，南向采光面達到10米，設(shè)有南向陽臺，可以做獨立洗衣房，三個臥室全朝南。137平方米南北通透大三居，設(shè)有獨立餐廳和客廳的雙廳設(shè)計，南向客廳帶獨立陽臺，主臥面寬近4米，三個臥室均是直通飄窗設(shè)計，增加使用面積的同時，從觀景效果上來說視野更好，提高了居室通透度。
對此，有購房人表示，產(chǎn)品設(shè)計本身以及該項目臨近運河公園是其最終選擇出手的重要因素�！皯粜蛯嵱霉δ芸梢詫崿F(xiàn)三代同堂，而且還有一個公園遛彎，算是一個不錯的選擇�！辈贿^，臨近收房也有購房人表示苦惱，“原定于11月入住，卻到現(xiàn)在仍舊沒動靜。而且，有業(yè)主到房間里去看過，精裝修方面也不敢恭維，很多地方較為粗糙。開發(fā)商在節(jié)約成本方面也做得挺極致，一個不小的屋子里，只有一個暖氣片，日后入住只能自己再加暖氣片�！�
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這一方面體現(xiàn)了開發(fā)商對精裝修的把控能力，再者，在2012年首期開盤的合生濱江帝景售價16000元/平方米，這一價格在當(dāng)時一度刺激該項目逆勢熱銷，較低的價格入市，勢必也會加大開發(fā)商給產(chǎn)品“瘦身”的可能性。另外，從前一陣該項目施工方向開發(fā)商追討工程款來看，施工方的不滿情緒也導(dǎo)致其在作業(yè)過程中的惰性。
臻園
地址：朝陽區(qū)望京廣順北大街與來廣營西路交匯處西側(cè)
裝修：精裝修
戶型：175平方米三居和215平方米四居
價格：48000-50000元/平方米
位于朝陽區(qū)望京北側(cè)的臻園，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，隨著年底14號線的通車，臻園的業(yè)主出行可以實現(xiàn)步行快速換乘地鐵了。據(jù)了解，今年以來臻園的成交數(shù)據(jù)始終名列樓市前茅。繼摘得上半年及前三季度銷冠之后，憑借42億的業(yè)績也成為了北京樓市前10個月的銷冠。
據(jù)介紹，目前臻園在售的產(chǎn)品為215平方米的四居和175平方米的三居，共計143套房，精裝修交房，單價在48000元-50000元/平方米，并可以交10萬元享受9.8折�？梢姡N冠也沒有端著賣，仍舊尋求積極出貨。
在購房人看來，臻園不僅緊鄰北五環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品本身也可圈可點。在戶型設(shè)計上，臻園的戶型三面采光，以215平方米的低聚戶型為例，南北通透的大面寬短進深戶型頗受改善型購房人的青睞，13米南向大面寬，主次臥均朝南，主臥、起居室均帶有陽臺，主臥帶有獨立衛(wèi)生間和衣帽間�！爱吘挂彩乔f級左右的改善置業(yè)，首先強調(diào)住著舒服，格局通透，面積使用合理最重要。”一位購房人表示。
另外，據(jù)介紹，臻園的金牌管家式服務(wù)更注重鄰里關(guān)系的融洽，以招商會為平臺的9個平臺、5個系列的子品牌、3個個性節(jié)日等豐富多彩的人性化社區(qū)活動，創(chuàng)造了臻園豐富與和諧的社區(qū)氛圍，為住區(qū)融洽的鄰里關(guān)系，提供保障。并創(chuàng)辦了京城首個家庭成長學(xué)院，還攜手早教機構(gòu)金寶貝，伊頓國際教育集團兩大教育機構(gòu)，推出成長學(xué)院首季定制課程。
值得一提的是，臻園更是有著景山學(xué)校這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源。對此，一位業(yè)主坦言，倒不是因為有景山這樣的學(xué)校就在這里買房，但不可否認，景山學(xué)校給該項目錦上添花。“在臻園買房前也是各種打聽到底能不能入學(xué)，得到教委的權(quán)威解釋是，到時候看當(dāng)年的劃片情況，誰也無法保證。這幾乎是所有學(xué)區(qū)房都面臨的問題，因此，有入學(xué)的可能總比沒有好，本身也是奔著居住舒適而來，如果再有學(xué)區(qū)那自然是錦上添花�！币晃毁彿咳苏f。
華僑城
地址：朝陽東四環(huán)四方橋京沈輔路南側(cè)(歡樂谷)
裝修：毛坯
戶型：170-186平方米三居、243平方米四居、350-500平方米躍層
價格：41000-48000元/平方米
本月即將通車的地鐵7號線西起北京西站，東至焦化廠站，填補東南四、五環(huán)間沒有軌道交通的空白。與此同時，7號線上的歡樂谷站也給開發(fā)已久的華僑城帶來了軌道交通的便利。一位業(yè)主表示，之前出行東南四環(huán)沒有軌道交通，日后有了地鐵，出行方式的選擇自然多一些。
據(jù)了解，位于7號線歡樂谷站的北京華僑城項目目前在售的產(chǎn)品全部為改善型大戶型，其中主推170平方米三居，此外，還有186平方米的三居、243平方米的四居以及350-500平方米的躍層產(chǎn)品，價格約41000元/平方米，而且基本都是現(xiàn)房出售。
事實上，華僑城不僅有著現(xiàn)房的優(yōu)勢，該項目前期早已入住，生活氛圍已經(jīng)形成并完善。值得一提的是，華僑城的教育資源在北京樓市顯得與眾不同。據(jù)了解，華僑城引進了湖北黃岡中學(xué)，雖然不是北京的老牌名校，但教學(xué)水平在全國也屬前列，這讓該項目的家長頗為滿意。此外，在學(xué)前教育方面，該項目的伊頓雙語幼兒園，也給業(yè)主提供了不錯的選擇。
一位該項目的業(yè)主表示，幾年前在華僑城置業(yè)時，預(yù)期并不是特別高，然而，實際住了幾年發(fā)現(xiàn)，不論是房子本身，還是房子以外的居住環(huán)境都令人滿意，從較高的入住率來看，該項目受到業(yè)主的認可度還是較高的�！坝袝r候經(jīng)過小區(qū)附近的二手房門店，可以觀察到華僑城的二手房價格都算得上堅挺�！痹摌I(yè)主稱。本版文/張蛟