“東方不亮西方亮”這個通常用來比喻此處行不通，別的地方尚有回旋余地的詞語，此時用來形容當(dāng)前的全球樓市再合適不過了。
據(jù)了解，在國內(nèi)樓市“跌跌不休”的情況下，以倫敦、紐約、加拿大為代表的海外樓市逆勢崛起，不僅綠地、萬達(dá)、總部基地等大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，就連普通的購房者也正在搶購海外房產(chǎn)。
據(jù)統(tǒng)計，2012年，中國投資者在海外住宅市場的投資尚不足10億美元，而2013年，這一數(shù)字就達(dá)到了40億美元，并且，今年，這一數(shù)字還將有望得到刷新。而在這一波上升行情的帶動下，倫敦、紐約、加拿大等海外熱點(diǎn)區(qū)域的樓市無論是在成交量上，還是在售價上都出現(xiàn)了大幅增長。
據(jù)國際知名的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，同比增長124%；預(yù)計2014年中國投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。而倫敦由于同時擁有教育、金融等多種優(yōu)勢資源，已經(jīng)連續(xù)3年成為全球最熱的海外置業(yè)目的地。
海外地產(chǎn)走俏 倫敦蟬聯(lián)最熱置業(yè)目的地
與國內(nèi)樓市日益趨冷的情況不同，目前海外地產(chǎn)正在日益火熱，在此帶動下，“搶房”、“日光”等曾經(jīng)在國內(nèi)樓市屢見不鮮的現(xiàn)象，開始出現(xiàn)在海外樓市中。
據(jù)剛剛在倫敦的地標(biāo)項目——巴特西置業(yè)的劉先生介紹，近期，其去倫敦看房正在此地留學(xué)的女兒，在外面散步時，偶爾發(fā)現(xiàn)一個項目外面擠滿了前來選房的購房者，這和國內(nèi)搶購房子的情景差不多。耐不住內(nèi)心的好奇，劉先生便準(zhǔn)備和女兒一起過去探個究竟。
結(jié)果，在到達(dá)該項目后，劉先生發(fā)現(xiàn)，前來購房的人個個都穿著講究，而且開的都是名車，絕不可能是開發(fā)商雇傭而來的制造熱銷場景的群眾演員，而是真的購房者。
“原來像倫敦這樣的國際性大都市也有搶房子的現(xiàn)象�！被腥淮笪虻膭⑾壬H感震撼。
現(xiàn)場置業(yè)顧問告訴劉先生，原來這個項目是基于英國地標(biāo)建筑巴特西的舊城改造項目，對英國意義重大。
作為英國的地標(biāo)性建筑，巴特西不僅是英國文化的象征，更被英國首相卡梅隆稱作是英國人的老朋友。因為，巴特西不僅代表了英國工業(yè)帝國時代的遺跡，更代表著歐洲紅磚建筑藝術(shù)的文化符號；不僅是一個國際一線品牌云集的商街，更是世界最前沿的品牌設(shè)計中心；不僅是一個演出場所，更是Pink Floyd等諸多國際知名藝人爭相演出的大舞臺；不僅是住宅，更是國際建筑大師Frank Gehry, Foster的藝術(shù)走廊。
而諸如此類的屬性，已經(jīng)使得巴特西遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了建筑的范疇，而更像是一個經(jīng)過歷史沉淀的文物，或者經(jīng)過萬千大師打磨的藝術(shù)品，極具收藏價值。這也就是為什么一經(jīng)推出，巴特西便在全球范圍內(nèi)牽起了一股搶購熱潮。
最終，在現(xiàn)場搶購氛圍的帶動下，劉先生很快便定了一套房子。而該項目一期也在短短一周內(nèi)被搶購一空。
其實，像劉先生這樣的購房人并不是個案。據(jù)統(tǒng)計，目前在中國85%的富裕人士都已經(jīng)或者有意向選擇投資海外的房產(chǎn)、移民項目。而且，越來越多的各界精英、富商希望通過技術(shù)或投資渠道移民海外，獲得歐美等國的永久居民權(quán)或國籍及優(yōu)質(zhì)教育等資源。
而在強(qiáng)烈的需求的帶動下，當(dāng)下，倫敦、紐約等不少海外地產(chǎn)項目都出現(xiàn)了熱銷。這其中，表現(xiàn)最搶眼的當(dāng)屬倫敦。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，到今年為止，倫敦已經(jīng)連續(xù)3年超過紐約，成為了世界上最受投資機(jī)構(gòu)及個人歡迎的海外置業(yè)目的地。
擁有特殊資源 倫敦逆勢走俏并非無因
作為傳統(tǒng)的教育強(qiáng)國和重要的國際金融中心之一，倫敦樓市的逆勢走俏除受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢。而其中，優(yōu)勢的教育資源無疑是主因。
據(jù)了解，作為一個有悠久教育傳統(tǒng)的國家，英國的教育體系已經(jīng)經(jīng)過幾百年的沿革，相當(dāng)?shù)耐晟坪蛷?fù)雜，且具有非常大的靈活性。目前，在世界上排名前100名的知名大學(xué)中，英國就有十幾所，而且，其中不乏牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)、倫敦帝國學(xué)院、曼徹斯特大學(xué)等人盡皆知的高等學(xué)府，每年都會有數(shù)十萬的來自世界各地的有志青年慕名前來求學(xué)。
而近年，隨著英國對中國留學(xué)簽證的逐步發(fā)開，中國到倫敦求學(xué)人正在逐步增多。據(jù)統(tǒng)計，目前中國已經(jīng)成為英國第一海外生源國，其學(xué)生比例占英國國際學(xué)生總數(shù)的15%。2012年中國赴英留學(xué)的新生大約是6.5萬人，2013年大約是7萬多人，而今年這一數(shù)字將超過8萬人，每年正在以超過萬人級別的速度增長，這在某種程度上帶動了華人在倫敦置業(yè)的積極性。
據(jù)剛剛于去年在倫敦格林威治天文臺附近置業(yè)的王女士介紹，其之所以去倫敦置業(yè)，主要是為了在倫敦留學(xué)的女兒。因為，英國的學(xué)校與中國不同，平時各種各樣的假期很多，而在放假的時候?qū)W生只有兩種選擇，要么回國，要么回到寄宿家庭，沒有其它好的去處，而總是住在寄宿家庭里，會給人一種寄人籬下的感覺，所以她才決定幫女兒在倫敦買套房，讓她在英國也能找到歸宿感。
而且，如果未來畢業(yè)后，女兒準(zhǔn)備留在英國，她也能有一個落腳之處。而如果回國，把房產(chǎn)賣掉后，其升值的部分也足可以抵消其在英國所花費(fèi)的學(xué)費(fèi)。這么兩全齊美的事情何樂而不為呢？
其實，像王女士這樣的購房者還大有人在。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，目前我國在海外置業(yè)的人，有約58%是為了子女的教育，有約32%是出于純投資的目的。但不論是出于何種目標(biāo)，這兩種比例在世界上其他地方同類型的購房動機(jī)中的占比都是最大的。
政局相對穩(wěn)定 房產(chǎn)投資保值能力更強(qiáng)
除教育資源豐富外，作為曾經(jīng)頭號的資本主義強(qiáng)國，倫敦曾經(jīng)是世界中心，雖然目前其地位有所下滑，但仍舊是世界上唯一可以和紐約媲美的重要的金融中心，歐洲最大的經(jīng)濟(jì)中心。
據(jù)統(tǒng)計，目前倫敦城共有500多家銀行，銀行數(shù)居世界大城市之首，其中外國銀行有470家，在倫敦?fù)碛械馁Y本總額達(dá)1000多億英鎊。而且，倫敦還是目前世界上最大的國際外匯市場，每年的外匯成交總額可以達(dá)到三萬億英鎊，全球大約31%的貨幣業(yè)務(wù)在倫敦交易。此外，倫敦還是世界上最大的國際保險中心，共有保險公司800多家，其中170多家是外國保險公司的分支機(jī)構(gòu)。而且，作為世界4大股票交易所之一，倫敦城中的倫敦股票交易所對全球經(jīng)濟(jì)的走向都極具影響。
而正因為此，倫敦才得以成為世界上政局和經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的區(qū)域之一，資產(chǎn)的保值增值能力極強(qiáng)。
最明顯的事實是，自2009年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來，無論是美國還是歐洲其他國家的房價，甚至是英國其他地區(qū)的房價都出現(xiàn)了大約20%的降幅，但是倫敦的房價非但沒有降，還保持了平穩(wěn)的增長，每年約增長9%左右，保值增值能力極強(qiáng)。這就是為什么李嘉誠在內(nèi)地撤資后，開始把自己的投資目標(biāo)放在了英國。
據(jù)長期從事房產(chǎn)交易的英國貴族包柏德、奧克斯曼城子爵介紹，對于全世界而言，政局和經(jīng)濟(jì)一直都相對穩(wěn)定的倫敦就像一個既融合與世界，又獨(dú)立于世界的避風(fēng)港，每逢發(fā)生金融危機(jī)或者戰(zhàn)亂的時候，總能給資產(chǎn)提供一個安穩(wěn)、穩(wěn)定的避難場所。
而且，就長遠(yuǎn)來看，倫敦的房產(chǎn)也仍然會有較大的增值空間。據(jù)仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏分析，即便扣除移民外，英國每年的新增人口有近10萬人，大約需要6萬套房子左右，但是英國每年新竣工的房產(chǎn)大約只有2.5萬套—3萬套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。因此，從長遠(yuǎn)來看，英國的房產(chǎn)仍然具有很大的升值空間。
此外，據(jù)夏飏飏介紹，與中國不同，英國的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)的，而即便有產(chǎn)權(quán)限制，也大多是999年產(chǎn)權(quán)，類似于永久產(chǎn)權(quán)，可以作為財富世代傳承下去。而且，在英國買商用物業(yè)還不用繳納增值稅等稅費(fèi)，可以省不少錢。此外，由于倫敦目前的利息比較低，大約只有3.5%左右，而租金回報率就有4%—5%，因此，投資房產(chǎn)完全是正回報。綜合來看，倫敦的房產(chǎn)仍然有較大的投資價值。
事實上，夏飏飏絕非虛言。據(jù)劉先生介紹，與兩年前他購買時相比，目前巴特西的售價與當(dāng)初相比已經(jīng)升值了很多。由于收益可觀，其準(zhǔn)備在合適的時候在倫敦再購買一套房產(chǎn)。而當(dāng)初因為女兒教育問題才置業(yè)的王女士，目前也有類似的打算，正在尋找合適的項目。
而在這些置業(yè)者的帶動下，一股搶購英國倫敦的風(fēng)潮正在中國興起……
友情提示：搶購“倫敦”容易 防范風(fēng)險不易
盡管隨著中英兩國交往的日益密切，國人在倫敦置業(yè)的門檻正在逐步降低。但是，在倫敦等海外區(qū)域置業(yè)并非百分之百安全，其中，仍隱藏著一些潛在的風(fēng)險。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前，國人在海外置業(yè)主要面臨的風(fēng)險有兩點(diǎn)，一是政策變動的風(fēng)險，而是文化差異的風(fēng)險。這其中最大的風(fēng)險其實就是政策變動的風(fēng)險。例如，近期，韓國的濟(jì)州島突然就提高了投資移民的門檻，這使得很多國人當(dāng)初指望在濟(jì)州島購買住宅以獲得永久居住權(quán)的愿望落空。因此，國人在海外投資置業(yè)時，一定要選擇那些像英國倫敦一樣的政權(quán)和政策相對穩(wěn)定的區(qū)域。
其次，文化差異的風(fēng)險。眾所周知，國人在選購房產(chǎn)時，往往喜歡戶型方正、向陽的戶型。但是在倫敦等海外區(qū)域，人們的戶型好壞的評價標(biāo)準(zhǔn)可能并非如此。因此，如果按照國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)來選購住宅，很可能買到不好的戶型，造成出手難的問題。
而要避免這些風(fēng)險，就有效的方法就是找一些專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。例如，仲量聯(lián)行。作為一個已經(jīng)有上百年歷史的中介機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行在長期的實踐中積累了大量的經(jīng)驗，對海外房產(chǎn)的投資價值等都有準(zhǔn)確的判斷，而且也熟悉海外房產(chǎn)的投資流程，可以幫助國人在不出國門的情況下，就可以實現(xiàn)買房、辦理信貸、收房、租房等一些列服務(wù)。
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文/李路斌