今年以來(lái)，險(xiǎn)資頻頻舉牌房地產(chǎn)企業(yè)，成為坊間焦點(diǎn)話題。萬(wàn)科、金地、金融街等房企被險(xiǎn)資資本大鱷舉牌事件備受關(guān)注。而至今年下半年，房企被險(xiǎn)資舉牌的現(xiàn)象不減反增。險(xiǎn)資盯上的目標(biāo)不只是萬(wàn)科、金地、金融街、佳兆業(yè)，甚至傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬(wàn)金”也悉數(shù)被險(xiǎn)資買(mǎi)入，且數(shù)量巨大。市場(chǎng)格局在險(xiǎn)資的幕后操作下正在悄然變化。
以金地為例，截至今年9月底，金地集團(tuán)的第一大股東為生命人壽，在三季度繼續(xù)增持了金地集團(tuán)至29.9%，逼近要約收購(gòu)線。安邦保險(xiǎn)緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險(xiǎn)為首的險(xiǎn)資對(duì)金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤(pán)。
此外，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前10大股東的房企為21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股兩家。市場(chǎng)格局或因?yàn)殡U(xiǎn)資頻繁舉牌房企而發(fā)生變化。
“從險(xiǎn)資頻繁入股房企的市場(chǎng)背景看，當(dāng)前，由于樓市仍處低谷期，房企會(huì)遇到融資難融資成本高等問(wèn)題，其銷(xiāo)售層面也會(huì)遇到一部分市場(chǎng)阻力，房企市值相對(duì)低估，甚至有的企業(yè)股價(jià)偏低、破凈。而此時(shí)，在滬深兩市的上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件（大股東持股比例低于30%、股權(quán)分散、市凈率較低等）的房企不在少數(shù)�！蓖咦稍�(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，險(xiǎn)資預(yù)判未來(lái)一兩年市場(chǎng)肯定趨好，房企業(yè)績(jī)也會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，此時(shí)“抄底”房企有直接財(cái)務(wù)投資的獲利目的，這是險(xiǎn)資看中并投資房企的最直接原因。
“截至目前，大部分城市樓市限購(gòu)政策已取消、‘央四條’也開(kāi)始松動(dòng)限貸政策、降息政策已經(jīng)落地，樓市年底出現(xiàn)翹尾行情，多重利好因素影響下，樓市短期內(nèi)會(huì)如險(xiǎn)資判斷的那樣，會(huì)逐漸出現(xiàn)成交量復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)行情。從市場(chǎng)時(shí)機(jī)角度看，樓市政策層面短期利好頻出，成為資本市場(chǎng)險(xiǎn)資舉牌房企、改變市場(chǎng)格局的機(jī)會(huì)�！睆埡陚フJ(rèn)為，而從未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面與貨幣政策表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)有可能為7%-7.5%之間，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處“觸底”階段，經(jīng)濟(jì)改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)。受宏觀經(jīng)濟(jì)改革等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)新一輪的調(diào)整，不會(huì)因?yàn)楫?dāng)前短期內(nèi)政策利好而有明顯改變。此時(shí)，對(duì)于險(xiǎn)資來(lái)講，部分股權(quán)分散、市值相對(duì)低估的房企仍將繼續(xù)成為險(xiǎn)資舉牌關(guān)注的對(duì)象。”張宏偉判斷，未來(lái)一段時(shí)期還會(huì)有更多房企被險(xiǎn)資進(jìn)入，尤其是股權(quán)相對(duì)分散較容易切入的房企。而險(xiǎn)資的介入也會(huì)給房企帶來(lái)機(jī)會(huì)，一定程度上會(huì)引起市場(chǎng)格局的變化。記者夏凌