即將過去的2014年注定對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是不尋常的一年，先是10月份有媒體報(bào)道雅居樂主席遭監(jiān)視居住，后又傳出佳兆業(yè)集團(tuán)位于深圳的3個(gè)樓盤共計(jì)2000多套單位被鎖定，此事在業(yè)界引起了不少猜測。該公司近日在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，對(duì)此事作出了回應(yīng)稱：“集團(tuán)尚不清楚有關(guān)當(dāng)局作出有關(guān)鎖定之原因。集團(tuán)正與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通，以恢復(fù)受影響的單位至正常狀況�！睋�(jù)接近佳兆業(yè)的人士透露。
被鎖定房源為何如此多
對(duì)于此事，有媒體報(bào)道，深圳市規(guī)土委回應(yīng)稱，只是接到通知執(zhí)行鎖定，對(duì)鎖定時(shí)間、鎖定原因、有無文件下發(fā)、通知文件由誰而發(fā)等內(nèi)容都稱不便透露。該委同時(shí)表示，已網(wǎng)簽備案的房源不受影響，但只簽了認(rèn)購書尚未辦理網(wǎng)簽的購房者，暫時(shí)不能辦理手續(xù)。
對(duì)于房源被鎖定的原因，根據(jù)官方解釋，預(yù)售房源被“管理局鎖定”，一般是由于房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為而導(dǎo)致。但涉及同一個(gè)發(fā)展商如此多項(xiàng)目被同時(shí)鎖定，顯然不是普通的項(xiàng)目違規(guī)所能解釋。
有業(yè)內(nèi)人士猜測，最大的可能是，佳兆業(yè)企業(yè)本身涉嫌違規(guī)。這種猜測市場早已有之。10月13日，擔(dān)任深圳政法委書記的蔣尊玉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)而落馬。幾天之后，市場就傳出了佳兆業(yè)主席郭英成卷入該案而被官方扣查的傳聞。為此，佳兆業(yè)于10月17日在集團(tuán)官網(wǎng)公告澄清，稱有關(guān)郭英成被拘留或已無法接觸或聯(lián)絡(luò)的報(bào)道毫無根據(jù)。
未見“墻倒眾人推”
由于公眾對(duì)此普遍表示了關(guān)注，上述接近佳兆業(yè)的人士日前表示：客觀地說，房源被鎖定，在深圳的銷售會(huì)受到影響。投行也發(fā)財(cái)報(bào)稱，維持對(duì)佳兆業(yè)的評(píng)級(jí)，但利潤率會(huì)有所下降，基本面會(huì)比較穩(wěn)定，公司整體狀況比較平穩(wěn)，管理團(tuán)隊(duì)的水平比較高，并沒有出現(xiàn)“墻倒眾人推”的局面。
上述人士表示，公司當(dāng)務(wù)之急是把今年的業(yè)績做好，已完成了全年銷售目標(biāo)的九成，前11個(gè)月完成銷售額271.8億元，預(yù)計(jì)全年300億元的銷售目標(biāo)很快就能完成。目前公司在正常地運(yùn)營，銷售業(yè)績?cè)谕袠I(yè)里也還算是不錯(cuò)的。
“鎖就是鎖了，這沒什么好說的，關(guān)于鎖的原因，我們也不清楚。”上述人士表示。
該公司公告稱：“并不知悉集團(tuán)在其他城市處于預(yù)售階段的項(xiàng)目是否受到影響�！�
股權(quán)易主渡難關(guān)
關(guān)于佳兆業(yè)的背景，記者查閱相關(guān)資料獲悉，佳兆業(yè)是深圳本土家族房企，由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟于1999年成立，此前，郭氏兄弟曾幾次登上百富榜，但十分低調(diào)。
說起佳兆業(yè)近期的境遇，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)分析師用“亦喜亦憂”來形容。
雖然房源被鎖定，但同期也有利好消息。12月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其大股東兼公司主席郭英成家族出售11.21%舊股予中國生命人壽，涉總代價(jià)16.68億港元。完成后，生命人壽的持股量將增至約29.96%。在佳兆業(yè)中期報(bào)中，郭氏家族信托基金通過大昌、大豐、大正這3家公司持股佳兆業(yè)，郭氏家族持有佳兆業(yè)股份達(dá)61.35%，減持后的郭氏家族持有股份降至50%左右。3家公司分別占股為19.77%、20.45%、9.92%，這意味著生命人壽已成為佳兆業(yè)第一大單一股東。
今年以來，生命人壽先后多次增持佳兆業(yè)，與以往不同的是，此次增持不是在二級(jí)市場上舉牌，而是直接從大股東郭氏家族手中接盤。
協(xié)縱國際集團(tuán)創(chuàng)始合伙人黃立沖表示，近期佳兆業(yè)實(shí)際控制人家族受不利傳聞困擾，此時(shí)引進(jìn)一個(gè)“金主”有利于公司經(jīng)營穩(wěn)定，而生命人壽的資金相當(dāng)充裕，可以幫助佳兆業(yè)渡過難關(guān)。
深圳市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長徐楓對(duì)記者表示：“生命人壽增持，應(yīng)該是看好房地產(chǎn)行業(yè)，不一定是地產(chǎn)開發(fā)，可能對(duì)其下游感興趣�！�
在徐楓看來，目前房企布局金融業(yè)的動(dòng)作明顯，反過來，金融行業(yè)也會(huì)布局地產(chǎn)，業(yè)務(wù)相互交錯(cuò)是大勢所趨。不過，徐楓分析稱，此次投資應(yīng)該不是單純的財(cái)務(wù)性投資，更偏于經(jīng)營性投資，生命人壽董事長張峻早年也從事過房地產(chǎn)開發(fā)，“投生不如投熟”。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，佳兆業(yè)的銷售額和銷售建筑面積在深圳地區(qū)的一手房銷售市場位居榜首。佳兆業(yè)2014年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售112億元，同比增長1.3%，營收67.9億元，同比減少3.2%。