清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟規(guī)模，對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長作出貢獻。”

 

    專家還建議，在中國房地產(chǎn)市場告別高速增長的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量、竣工量和新開工量等各項重要指標(biāo)的峰值已經(jīng)到來的情況下，尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。

 

    走勢圖，如何描繪？

 

    走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖？

 

    從當(dāng)前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺，猶如給房地產(chǎn)市場注入了“強心劑”，自１０月份以來，冷清的樓市有了些許變化。

 

    １０月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳４個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲０．３％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

 

    對于房價環(huán)比降幅收窄，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，與各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)。

 

    樓市是否會全面回暖？部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認為，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續(xù)性。

 

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”

 

    此外，對于信貸政策對樓市的刺激作用，業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀。北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志認為，作為非對稱降息，央行的此次政策會帶來預(yù)期性的微刺激，但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預(yù)期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。

 

    就中長期而言，專家認為，從全國的房價收入比、戶均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察，中國房地產(chǎn)市場仍具備實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。