經(jīng)過10個(gè)月準(zhǔn)備期，本市“最貴兩限房”——單價(jià)突破2萬(wàn)元的豐臺(tái)區(qū)西局兩限房項(xiàng)目本月開售。昨日晚間，豐臺(tái)區(qū)房管局發(fā)布消息稱，這一項(xiàng)目還有304套剩余房源即將于近日銷售。記者通過調(diào)查和計(jì)算發(fā)現(xiàn)，由于在面積上有著嚴(yán)格控制，這個(gè)位置最好、單價(jià)最貴的兩限房總價(jià)并不高，即使是兩限房輪候家庭也一樣能通過普通貸款購(gòu)買。
總價(jià)款不到140萬(wàn)元
12月2日，市住建委網(wǎng)站上公布了“玉璞家園”的預(yù)售許可公告，其中顯示，1號(hào)樓和3號(hào)樓已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可，批準(zhǔn)銷售。
公示信息顯示，玉璞家園項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村，東邊緊貼著西三環(huán)南段，北至馬連道路，銷售均價(jià)約為每平方米2.1萬(wàn)元。兩限房賣兩萬(wàn)多？公示一出，引起網(wǎng)友熱議。
“這算史上最貴的兩限房吧？”一位網(wǎng)友分析，如果要按照市場(chǎng)行情來(lái)個(gè)90平方米的戶型，價(jià)錢就要接近190萬(wàn)元，保障房輪候家庭能買得起嗎？
記者查詢到，雖然兩限房要求建筑面積以90平方米以下為主，但其中對(duì)一居室、兩居室的具體面積都有規(guī)定。其中一居室要求控制在60平方米以下，兩居室控制在75平方米以下。
而玉璞家園項(xiàng)目的兩限房面積會(huì)比普通戶型更小。這個(gè)兩限房小區(qū)供應(yīng)的房源一共923套，其中一居室600套，套型面積約55平方米；兩居室323套，套型面積約65平方米。
按照均價(jià)計(jì)算，一套一居室的總價(jià)就是115.5萬(wàn)元，兩居室的總價(jià)為136.5萬(wàn)元。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，控制戶型面積這也是出于對(duì)總價(jià)進(jìn)行控制的考慮。
首付也夠貸款也夠
今年年初，市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，兩限房?jī)r(jià)格將“隨行就市”，商品房小區(qū)配建的兩限房，將根據(jù)地段差異化定價(jià)。截至目前，本市已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)單價(jià)在1萬(wàn)元以上的兩限房小區(qū)，相比而言，地段最好的，就是西局兩限房項(xiàng)目。
對(duì)這個(gè)兩限房項(xiàng)目的第二種質(zhì)疑，來(lái)自購(gòu)房資質(zhì)——兩限房輪候家庭應(yīng)該有著嚴(yán)格的收入和家庭資產(chǎn)總值限制。 “兩限房的家庭總資產(chǎn)凈值最高不能超過76萬(wàn)元，現(xiàn)在一下能買100多萬(wàn)元的房子，不會(huì)有什么貓膩吧？”有網(wǎng)友質(zhì)疑。
根據(jù)本市兩限房的考核政策，家庭人口在3人及以下時(shí)，年收入需要在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下且家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下。由于這個(gè)小區(qū)只有一居室和兩居室，按照規(guī)定，兩人及單身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售兩居室。
記者以一位單身人士購(gòu)買一居室計(jì)算，在沒房沒車的情況下，他的家庭存款不超過57萬(wàn)元，且月收入不超過7333元。按照公積金繳納的公式，他的月公積金繳納額度可以達(dá)到879.96元。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般至少能貸款80萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果用足公積金貸款，他的首付只需要付35萬(wàn)元，在他家庭存款額度之內(nèi)。
同樣，如果是三口之家購(gòu)買兩居室，夫妻雙方公積金繳納額度相加，評(píng)級(jí)時(shí)一般也可以貸款80萬(wàn)元，如果用純公積金貸款，首付為56.5萬(wàn)元，同樣沒有超出家庭存款額度。
“更何況對(duì)于這些家庭來(lái)說(shuō)，如果沒有公積金，還可以申請(qǐng)商貸。兩居室可以貸款95萬(wàn)元左右，首付部分40余萬(wàn)元，也在57萬(wàn)元的上限以下�！币晃毁J款機(jī)構(gòu)工作人員測(cè)算說(shuō)。
剩余304套房近日選
本月4、5、6日，豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)外的國(guó)潤(rùn)商務(wù)酒店因?yàn)檫@個(gè)兩限房選房而熱鬧起來(lái)。進(jìn)入選房區(qū)之后，2分鐘內(nèi)，申請(qǐng)人就要選出房源。劉先生迷迷瞪瞪的，有點(diǎn)蒙。“這就……算買完房了？”盼房子盼了好幾年，他感覺不太真實(shí)。
“在現(xiàn)場(chǎng)其實(shí)也有挺可惜的家庭，手里就差一萬(wàn)多塊錢，在門口商量半天放棄了�！币呀�(jīng)選上房的張先生說(shuō)。
昨日晚間，豐臺(tái)區(qū)房管局發(fā)布了兩限房剩余項(xiàng)目房源情況及順序登記公告。其中提及，玉璞家園剩余尾房304套。其中兩居室68套，一居室236套。從明天起到14日，兩居室大搖號(hào)順序號(hào)在1300號(hào)之前，一居室大搖號(hào)順序號(hào)在1700號(hào)之前的，都可以參加咨詢。從15日到17日，市民可以進(jìn)行剩余房源的選房登記。
如果市民登錄豐臺(tái)區(qū)房管局的網(wǎng)站，可以查到關(guān)于今年豐臺(tái)區(qū)兩限房要求報(bào)名、搖號(hào)結(jié)果和剩余房源的全部公示信息。哪位輪候者成為第一個(gè)選房的人，申請(qǐng)編號(hào)是多少，明明白白地在網(wǎng)上公示著。
“對(duì)于保障房家庭是否還具有資格的問題，其實(shí)我們每年都會(huì)有資格復(fù)查。申請(qǐng)家庭在輪候期間，如果人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，而沒有如實(shí)申報(bào)或者已經(jīng)超出準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，就拿不到2014年申請(qǐng)資格復(fù)查通過的證明，也就不能參加搖號(hào)登記�！笔凶》勘Ｕ喜块T相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
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華遠(yuǎn)自住房搖號(hào) 市民先問如何集資加電梯
本報(bào)訊(記者 耿諾)本來(lái)是個(gè)綠化率很高、又只有6層的小洋樓，偏偏卻沒有配電梯。昨日，這個(gè)讓不少人都在糾結(jié)的自住房項(xiàng)目華遠(yuǎn)·和墅雅園進(jìn)行公開搖號(hào)，并將在本月16日和17日兩天選房。
在昨日進(jìn)行搖號(hào)網(wǎng)絡(luò)直播的“血拼自住房”微信公眾號(hào)和血拼自住房網(wǎng)站征集了市民最感興趣的問題。在前10位提問的網(wǎng)友中，就有3位詢問可不可以集資安裝電梯。但在隨后，就有網(wǎng)友回答說(shuō)“不可以，沒有電梯井道”和“沒報(bào)批，裝不了”。據(jù)了解，這是目前本市首個(gè)沒有安裝電梯的自住房項(xiàng)目。雖然受到一些質(zhì)疑，但由于只有6層樓，因此也符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
公開信息顯示，位于大興孫村空港生活區(qū)的華遠(yuǎn)·和墅雅園東側(cè)緊鄰南中軸路，北側(cè)臨近南六環(huán)。一共有房源853套，銷售均價(jià)為13000元/建筑平方米。公開搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)， 13034戶優(yōu)先家庭和4323戶非優(yōu)先家庭獲得了選房順序號(hào)。
昨日下午，北京市民曹先生登錄市住建委官網(wǎng)，查詢到他家中了優(yōu)先家庭組2000多號(hào)。雖然號(hào)碼比較靠前，但對(duì)他來(lái)說(shuō)，最大的疑惑還沒有解除——自己住房子是要居家過日子，可能會(huì)連老人一起接來(lái)。如果住宅樓沒有配電梯，那萬(wàn)一選了高樓層，老人以后要用的輪椅怎么上下樓？孩子的童車怎么上下樓？樓下有沒有給老百姓放這些東西的地方呢？
“現(xiàn)在只能說(shuō)先等等，去咨詢現(xiàn)場(chǎng)多問問，如果只剩高層，估計(jì)我們就不買了�！彼悬c(diǎn)遺憾。
雖然直播中沒有出現(xiàn)這一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回答關(guān)于能否配建電梯的問題，但曹先生的問題有可能在選房咨詢會(huì)中得到解答。12月10日9時(shí)到12月14日17時(shí)，這一項(xiàng)目會(huì)在大興區(qū)奧宇會(huì)議中心進(jìn)行選房咨詢。請(qǐng)購(gòu)房家庭中購(gòu)房人本人持有效身份證件原件到場(chǎng)領(lǐng)取相關(guān)資料。現(xiàn)場(chǎng)將會(huì)為購(gòu)房家庭發(fā)放項(xiàng)目樓書等相關(guān)資料，同時(shí)還會(huì)有銀行和公積金工作人員針對(duì)貸款相關(guān)事宜提供咨詢服務(wù)。記者 耿諾