如今，三四線城市被視為房企的“紅海”，而一二線城市被看作新的利潤增長點，房企爭相在一二線城市拿地，此類城市也被捧為“香餑餑”。不過令人感到奇怪的是，天津，這個“1.5線”城市竟也庫存過高。中指院天津分院提供的數據顯示，截至11月30日，天津住宅市場的可售量為2358.87萬平方米，出清周期升至33.6個月（出清周期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積），11月天津商品住宅可售量及出清周期均達歷史較高水平。
首都經濟貿易大學房地產研究中心主任趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，天津樓市形成高庫存的原因之一是停辦藍印戶口導致外來人口的住房需求減少，還有樓市低迷下投資投機需求被擠出，京津冀協同發(fā)展雖有良好預期，但吸引北京的人口與產業(yè)到天津落地還需要時間�！氨M管天津房價便宜，住在天津，工作在北京的雙城生活還是不太現實�！壁w秀池說。
出清周期升至33.6個月
中指院天津分院的統(tǒng)計數據顯示，截至11月30日，天津住宅市場可售量為2358.87萬平方米，環(huán)比10月增加16萬平方米，攀升至歷史新高；11月住宅市場新增入市面積125.63萬平方米，環(huán)比增幅高達51.69%。
上述機構的研究報告稱，11月天津住宅市場供需均現明顯增幅，但銷供比仍在1以下，表現為供過于求，導致庫存持續(xù)走高。繼取消限購、限貸政策之后，11月央行降息政策出臺進一步提振了市場信心，政策疊加效果促使成交量大幅回升至百萬平方米以上，但受6月以來市場復蘇緩慢影響，去化速度仍處低位，導致當月出清周期持續(xù)上升至33.6個月。
雖然庫存處于高位，但由于特殊的地理位置，天津依然吸引了眾多房企關注�！睹咳战洕侣劇酚浾卟樵兲旖蚴薪y(tǒng)計局數據發(fā)現，1~10月該市房地產開發(fā)投資1452.93億元，同比增長18.9%，占全市城鎮(zhèn)固定資產投資的比重為15.1%。
新城控股高級副總裁歐陽捷曾告訴記者，天津樓市庫存量較大的主要原因是前幾年的土地出讓過量。新城控股的分析數據顯示，2006年，天津市成交土地建筑面積625萬平方米，商品房銷售面積1458萬平方米，二者的比值為0.43。而這一比值在2007年后持續(xù)上升，2010年達到高峰，為3.02。而從2011年之后，這一比值又逐年下降，2013年跌至1.22。
城市板塊持續(xù)分化
歐陽捷指出，城市分化、板塊分化、樓盤分化、企業(yè)分化已經成為樓市的四大新趨勢。
據中指院天津分院統(tǒng)計，11月天津各區(qū)成交結構持續(xù)調整，市內六區(qū)成交量持續(xù)增加，達到今年以來的峰值，成交占比上升近2個百分點，達到20%；環(huán)城四區(qū)成交量居四大片區(qū)中的首位，11月成交亦有明顯增幅，成交占比上升至39%；濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣成交增幅相對較緩，市場份額分別降至17%和24%。
在業(yè)內人士看來，天津樓市起伏，受政策面的影響很大。由于“藍印戶口”末班車效應，天津樓市在5月份進入空前火爆，而到6月份，市場迅速轉入下行通道。
克而瑞的數據顯示，今年5月，天津一手房價格指數為1150.1點，同比上漲11.40%。自4月中旬天津市宣布“藍印戶口”將于5月底取消以來，作為“藍印”重鎮(zhèn)的遠郊區(qū)縣，武清樓市進入為期一個半月的瘋狂狀態(tài)，成交量占同期全市成交量三分之一以上。受武清樓市火爆影響，5月份天津樓市成交增長率居全國第一。不過，進入6月之后，武清乃至天津全市樓市迅速轉冷。
由于地處京津冀三地中心位置，武清成為京津地區(qū)近兩年來房地產開發(fā)投資最為集中的地區(qū)之一。據不完全統(tǒng)計，包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)、世貿、恒大、遠洋、新華聯、泰禾等大型企業(yè)均在武清“重兵布陣”，而且項目多為超級大盤。恒大在武清區(qū)介入一級開發(fā)，土地儲備超百萬平方米；保利取得武清區(qū)光明道項目，建筑面積約27萬平方米；北京住總在武清開發(fā)總建筑面積27.6萬平方米的住總尚清灣項目；首創(chuàng)也在武清拿到了290萬平方米的用地。
年末天津樓市或迎暖冬
天津取消“藍印戶口”之后，一家大型開發(fā)商武清區(qū)項目負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示，看市場要看周期，并且要把周期放到整個行業(yè)里面，武清樓市的走向，要看京津冀一體化對天津的利好程度。
中指院發(fā)布的《天津房地產企業(yè)動態(tài)監(jiān)測》報告中指出，11月，天津商品房銷售總額連續(xù)第4個月上漲，達147億元，其中重點監(jiān)測的30家品牌房企占比61.3%，銷售額共計90.05億元，環(huán)比增長34.6%，同比增長7.2%，年內第二次出現正增長態(tài)勢。整體來看，隨著限購、限貸政策的放松，以及11月央行下調存貸款利率，確實對市場成交和投資型需求起到了釋放作用，年末天津樓市或將迎來暖冬。
而據上海易居研究院提供的市場成交報告，11月監(jiān)測的30個典型城市中，有13個城市新建商品住宅成交面積呈現環(huán)比上升的態(tài)勢，其中天津環(huán)比上升31.5%，位居第二。
根據《2014年11月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》，天津房價環(huán)比漲幅為0.53%，同比漲幅為-3.03%。
上海易居研究院研究員嚴躍進表示，天津“救市”力度比較大，能夠帶動成交量的上升，這會使得房價的環(huán)比增長由負轉正。但最大的問題是，天津的庫存規(guī)模絕對值偏大，去庫存需要耐心，而這也使得天津的房價依然面臨同比下跌的壓力。
趙秀池認為，在庫存高企的情況下，在津布局的房企可以采取“以價換量”策略。但即便如此，去庫存也需要一定時間。