過去兩周，大盤不斷攀升，直逼3000點，許多人興奮地直呼：牛市要來了。伴隨著股指的一路狂飆，“賣房炒股”論再度出現(xiàn)。11月中旬以來，包括國泰君安首席經(jīng)濟學家林采宜在內，不少專家建議投資者賣掉房子投身股市。高盛集團也“推波助瀾”，發(fā)布報告稱：明年至少有4000億樓市資金“搬家”到股市。

　　瘋狂中亟須理性回歸。12月5日，中國證監(jiān)會召開新聞發(fā)布會指出，A股市場強勢上漲，希望廣大投資者特別是新入市的中小投資者理性投資，牢記股市有風險，量力而行，不要被市場上賣房炒股、借錢炒股的言論所誤導，不要盲目跟風炒作。

　　普通投資者，究竟如何看待賣房炒股？客觀分析，西安不動產(chǎn)的投資前景如何?

　　股市為啥“牛”過樓市?

　　梁剛：股市暴漲說明經(jīng)濟向好股市的暴漲說明了國內的經(jīng)濟發(fā)展在向好的方面轉變。

　　樓市資金向股市流通，也表現(xiàn)出在國內一些經(jīng)濟政策刺激下，在投資層面產(chǎn)生的一些產(chǎn)業(yè)分離。但是，從穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展上來看，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)，也有一些調整和托底政策。

　　樊會鋒：刺激經(jīng)濟，股市是最佳的選擇

　　刺激經(jīng)濟的需要，政策層面必須找到一兩個亮點。在樓市調控不可放松的前提下，股市成了最佳選擇之一。

　　夏強：經(jīng)濟形勢需要

　　目前經(jīng)濟形勢下，確實需要一些政策或者其他的方式來盤活一下。股市由此大火，也就不足為怪了。

　　西安樓市的前景如何？

　　徐亞林：西安不動產(chǎn)抗跌能力優(yōu)于其他

　　西安房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”著稱，多年來一直如此。這主要是由于西安是以自用需求為主的市場環(huán)境。從投資的角度而言，應以長遠的眼光來考量，類似于東南部城市短期炒房行為在西安是行不通的。因此，西安不動產(chǎn)的抗跌能力優(yōu)于其他投資產(chǎn)品。

　　馮越：不動產(chǎn)保值、增值能力強

　　有觀點說“西安房價回到幾年前”，但其實西安房價近幾年一直在6500-7000元/㎡徘徊，并未大起大落。從各項目的銷售來看，來訪和成交表現(xiàn)平穩(wěn)。且未來城市化進程步伐加快，對不動產(chǎn)的需求不減，再加上經(jīng)濟增長的需要，決定了西安樓市的保值、增值能力仍然可觀。

　　賣房炒股，是否可行？

　　張寶通：樓市有趨勢，股市無規(guī)律

　　目前樓市雖然不太景氣，但未來的發(fā)展空間還是有的。特別是中國正在進行城鎮(zhèn)化建設，從半城鎮(zhèn)化向市民化推進，都為房地產(chǎn)的進一步發(fā)展留有契機，從投資角度上來講，房產(chǎn)依然是保值的最好手段。相較于樓市，股市則充滿了各種變數(shù)，雖然短期內可能很火，但是沒有規(guī)律可言。“賣掉”房子炒股票，也許會大賺一筆，但是也將自己的“身家性命”投入到了里面，會給普通老百姓帶來巨大的風險。

　　馮越：天上不會憑空掉餡餅

　　股市雖火，大賺的多是莊家。對散戶來說，入市風險仍然不小。如果跟風賣房炒股，只能說是投機行為，在賣出價格和手續(xù)上都顯倉促，有可能得不償失。切記天上不會憑空掉餡餅，有投資沖動的業(yè)主應三思而后行。

　　樊會鋒：房產(chǎn)投資，應有長線作戰(zhàn)準備

　　股市牛氣沖天，一部分資金流向股市很正常，畢竟股票的變現(xiàn)能力強，交易方式也更加靈活，加上目前兇猛的上漲勢頭，對投資客戶的誘惑力非常大。而房產(chǎn)則不一樣，如果投資房產(chǎn)，一定要有長線作戰(zhàn)的準備。

　　馮奔：如何抉擇，應看自身需求

　　如何抉擇，應看自身需求。對剛需客戶來講，使用需求大于投資需求，股市再火，入手也要謹慎。如果你的手上已有數(shù)套房產(chǎn)，仍有閑錢和投資打算的話，則可以考慮股票來豐富投資渠道。僅僅為了炒股而盲目脫手房產(chǎn)則是不理智的行為。

　　梁剛：股市看短期，樓市拼長線

　　股市是一個短期行為，樓市是一個中長期行為，樓市的“救市”效果不像股市那樣立竿見影。面對兩種不同業(yè)態(tài)屬性，不管是購房者還是投資者，應從自身實際出發(fā)，選擇一個穩(wěn)妥的投資方式，避免承受過大風險。

　　夏強：房產(chǎn)投資技術要求低

　　不論是投資股市，還是選擇其他投資，都應該科學選擇，準確研判。拿房子和股票來講，投資房產(chǎn)對技術性的要求相對較低，產(chǎn)生的風險也容易預判；股票則不同，不論是短線操作還是長期持有，都需要投資者掌握一定的知識和判斷市場的能力，而且還要能承受住風險。從這個角度講，投資房產(chǎn)還是相對比較穩(wěn)妥。

　　王雷：承受風險能力偏低的人房產(chǎn)是個好選擇

　　股市的“走紅”與近期的經(jīng)濟形勢不無關系。但是，就樓市資金走向股市本身來看，投資者還需冷靜對待，合理選擇。因為，房子作為不動產(chǎn)，雖然持續(xù)的走低對市場帶來了一些影響，但是與各種投資產(chǎn)品比較來看，房產(chǎn)還是風險最小、最具保值價值的產(chǎn)品。而股市，由于不確定性和無規(guī)律性，短期內可能確實能獲利，但是對投資者的專業(yè)水準、判斷能力要求較高。相比其他產(chǎn)品，對于承受風險能力偏低的人來說，投資房地產(chǎn)不失為一個好選擇。 （記者 李程 實習記者 郭繼濤）