昨日 （12月8日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，百聯(lián)集團再次掛牌轉讓上海濠泉房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱濠泉）100%股權及轉讓方對濠泉約6.6億元的債權，掛牌價格為24.6億元，掛牌期從12月4日開始一個月。
據(jù)了解，這是今年以來百聯(lián)集團第三次轉讓上述地產(chǎn)公司的資產(chǎn)，前兩次掛牌轉讓均無果。此前百聯(lián)集團都是把濠泉和上海興力達商業(yè)廣場有限公司（以下簡稱興力達）、上海建配龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱建配龍）進行捆綁轉讓，而此次掛牌的只是濠泉公司的相關資產(chǎn)。
熟悉上海國資改革趨向的業(yè)內人士表示，國有企業(yè)更加專注于自己的優(yōu)勢業(yè)務，是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯(lián)集團選擇出售旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)，可能是因為這部分資產(chǎn)不屬于優(yōu)質資產(chǎn)，營收效果不佳，基于整體戰(zhàn)略考慮選擇出售。
濠泉項目溢價率為1.7%
上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的公告顯示，濠泉的核心資產(chǎn)是地處徐匯區(qū)286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米。標的資產(chǎn)的價值約為17.7億元，扣除6.6億元的債權后，濠泉項目的溢價率為1.7%。
據(jù)了解，該地塊是百聯(lián)于2012年12月競得，樓板價為1.17萬元/平方米，該項目原定于2014年1月31日前開工，但至今尚未開工。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，該地塊容積率為2.2，建筑面積約為10.65萬平方米，如果該地塊是濠泉的唯一資產(chǎn)的話，地價約為1.7萬元/平方米。他認為，在龍華板塊，這個價格并不便宜，但是徐匯濱江一帶畢竟屬于比較優(yōu)質的地塊。
今年5月，百聯(lián)集團曾掛牌轉讓濠泉公司，當時和建配龍公司、興力達商業(yè)廣場的股權和債權打包出售，掛牌總價合計高達72.6億元，轉讓無果。隨后的10月份，百聯(lián)集團再次將上述3家公司打包掛牌，掛牌價為67.8億元，較上一次折價6.6%，而此前在受讓范圍外的聯(lián)合受讓主體也被囊括在內。不料第二次掛牌轉讓再度失敗。
有業(yè)內人士表示，此前掛牌轉讓的興力達和建配龍并非 “優(yōu)質資產(chǎn)”，而濠泉公司的徐匯區(qū)286B-3地塊相對受關注一些。《每日經(jīng)濟新聞》記者就此事致電上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所該項目的負責人項仁杰，對方表示，百聯(lián)集團此次只委托聯(lián)交所掛牌濠泉公司這一個項目，對其他兩個項目的情況并不知情。隨著濠泉公司被單獨掛牌轉讓，標的價格比此前3個項目一并轉讓的總價大大降低，轉讓門檻進一步降低，此次交易有可能獲得成功。
國資改革專注優(yōu)勢業(yè)務
上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所提供的數(shù)據(jù)顯示，濠泉公司2012年和2013年分別實現(xiàn)凈利潤1.01萬元和29.84萬元，2014年前10月實現(xiàn)凈利潤6.91萬元。百聯(lián)集團掛牌出售濠泉公司，很可能是由于其盈利能力有限，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電百聯(lián)集團求證，但并未得到對方回應。
據(jù)悉，百聯(lián)集團主業(yè)集中在商業(yè)零售業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務主要被劃歸百聯(lián)置業(yè)。百聯(lián)置業(yè)于2005年7月由百聯(lián)集團房產(chǎn)事業(yè)部轉制成立，系百聯(lián)集團全資子公司，發(fā)展定位于房地產(chǎn)資源管理中心和房地產(chǎn)市場運作平臺，強項在房產(chǎn)中介、招商等領域，并不擅長地塊開發(fā)。
有業(yè)內人士表示，國有企業(yè)更加專注于自己的優(yōu)勢業(yè)務是目前國資國企改革的一個重要導向，百聯(lián)集團選擇出售旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)，有可能是因為這部分資產(chǎn)并不屬于優(yōu)質資產(chǎn)，營收效果不佳，基于整體戰(zhàn)略考慮選擇出售。
億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，由于部分資產(chǎn)運作效率不高，企業(yè)將其拋售從而專注于優(yōu)勢業(yè)務，是一種比較常見的戰(zhàn)略模式，百聯(lián)集團的優(yōu)勢在于零售業(yè)務，眼下零售業(yè)利潤也在攤薄，出售非主營業(yè)務資產(chǎn)，獲得一筆回籠資金也是一件好事。
不過，他認為，企業(yè)處理旗下資產(chǎn)不一定必須采用大宗交易的模式，也可以有所創(chuàng)新，比如企業(yè)可以作為GP（一般合伙人），吸引LP（有限合伙人）成立地產(chǎn)基金，進而實現(xiàn)資金回流。 實習記者 林東岳 發(fā)自上海