在天河北板塊，受租賃市場大環(huán)境影響，今年二手房租金較去年上漲了10%左右。
中心區(qū)域租金高企，租客外流現(xiàn)象加劇（攝于天河北）。
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般 住宅租賃市場全年淡靜 年底漲租季將至
踏入12月，不少租客的租約即將到期。據(jù)市內(nèi)各大中介公司統(tǒng)計的租賃數(shù)據(jù)來看，盡管年底漲租仍是普遍現(xiàn)象，但對比去年同期，今年租金的漲幅有所收窄，而節(jié)前淡季亦有提前到來的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析指出，因今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，租賃市場整體行情較為淡靜，非廣州本地戶籍的租客比例和數(shù)量均有所下滑，市區(qū)多個板塊出現(xiàn)“盤多客少”的情況。雖有市區(qū)二手房的業(yè)主想趁著年底上調(diào)租金，可礙于租賃市場的承接力，對漲租一事，多是“有心無力”。 文/圖：記者 王雯倩
租賃淡季已至 租金漲幅收窄
合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，11月廣州地區(qū)住宅租賃市場平均租金為49元/m2/月，環(huán)比10月微升1.4%，同比去年11月上升2.5%。臨近年底，租賃市場交投活躍度逐漸步入節(jié)前的淡季，11月租房市場交投活躍度較10月略有下降。就越秀、荔灣、天河、海珠等市中心區(qū)域來看，11月住宅租賃市場平均租金與10月相比，仍保持穩(wěn)中微升的態(tài)勢。
另中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手住宅的租金環(huán)比上漲了0.34%，對比去年同期，市內(nèi)大部分板塊租金均有所上漲，少數(shù)板塊如白云大道板塊租金有所下降。
“對比前幾年的數(shù)據(jù)，今年的住宅租金漲幅明顯收窄�！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，往年廣州前十個月的住宅租金漲幅多介于9%~11%，但今年的數(shù)據(jù)卻回落至7.7%。其原因主要有兩方面，首先是市區(qū)住宅租金的基數(shù)越來越大，但租賃市場的實際承接力卻未能同步，繼續(xù)漲租的動力不足。
其次，今年的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相對低迷，非廣州戶籍租客數(shù)量和占比均有所減少，市場承租能力有所下降。以滿堂紅促成租賃交易為例，2013年1月~10月，非廣州戶籍租客占比約91%，而今年同期僅有86%。周峰表示，外地租客數(shù)量銳減是造成今年住宅租賃行情持續(xù)淡靜的關(guān)鍵原因。
租客外流 中心區(qū)租金漲幅不及郊區(qū)
此外，礙于中心區(qū)域的房屋租金高企，近年租客外流至郊區(qū)的現(xiàn)象有所增多�！奥逑鍓K周邊交通便捷，設(shè)有地鐵洛溪站，而且租金便宜，性價比高，吸引了不少在市中心工作的租客�！敝性禺a(chǎn)吉祥北二分行資深營業(yè)經(jīng)理歐伙文介紹，今年以來，該板塊的租賃市場都較為火爆，板塊內(nèi)的樓盤租金亦有不同程度的上調(diào)。譬如位于洛溪板塊的吉祥北園，現(xiàn)時兩房租金為2000~2200元/月左右，較去年同期上漲了10%~20%。
“今年租金漲幅較猛的區(qū)域主要在外圍，中心區(qū)域如天河和越秀，租金漲幅較往年有所回落，不過從絕對值來看，仍然是市區(qū)租金漲得比較多�！睗M堂紅周峰指出，以今年10月份的數(shù)據(jù)為例，天河和越秀的住宅租金同比上漲7.1%和7.3%，但花都和番禺的租金漲幅高達(dá)11.2%和9.3%。
“在農(nóng)講所地鐵站周邊的區(qū)域，租金走勢保持穩(wěn)定。”合富置業(yè)德政分行主管陳美英表示，租金持平是該片區(qū)住宅租賃市場的普遍現(xiàn)象，11月租房交投活躍度較10月略為下降，“一房一廳物業(yè)依然最好租，面積30~40平方米的物業(yè)最搶手�！爆F(xiàn)時租客的月租預(yù)算普遍在1800~2300元左右，因此，這個租金段的物業(yè)往往最受租客歡迎。
另據(jù)合富置業(yè)朝天路分行主管梁成羲介紹，在西門口地鐵站附近的中山六路、朝天路，有業(yè)主希望大幅升價放租，但因市場無法承受，現(xiàn)時只能調(diào)回原價�！半娞輼堑臉I(yè)主漲租意向往往比樓梯樓的業(yè)主大，部分業(yè)主希望將租金調(diào)升10%，但市場承受不了，因此大多數(shù)打算漲租的業(yè)主，最終都會對市場妥協(xié)�！� 梁成羲表示，現(xiàn)時中山六路一帶住宅的租金保持平穩(wěn)，11月住宅租賃市場的活躍度與10月差不多，面積在60~70平方米的小兩房戶型最好租，目前月租3500~4000元的電梯樓物業(yè)和月租2500~2800元的樓梯樓物業(yè)受租客歡迎。
在天河北板塊，受租賃市場大環(huán)境影響，今年二手房租金較去年上漲了10%左右。中原地產(chǎn)鴻翔分行客戶經(jīng)理李平表示，天河北板塊的租客充足，業(yè)主心態(tài)強硬，甚少降租�，F(xiàn)時有一套鴻翔大廈一房一廳單位正在放租，租金為3000元/月。
外地租客減少 部分房東主動減租
此外，在以外地租客居多的海珠區(qū)南洲板塊，年底租賃行情亦較為穩(wěn)定。據(jù)中原地產(chǎn)金玫瑰苑分行營業(yè)經(jīng)理黃春龍介紹，南洲板塊租金對比去年同期并無太大的波動，現(xiàn)時該板塊租盤充足，業(yè)主也會因應(yīng)市場租價及單位裝修保養(yǎng)情況調(diào)整租金。譬如一套正在放租的曉港灣兩房兩廳單位，租金為2600元/月。
而同樣是外地租客較為集中的白云區(qū)，受租客數(shù)量減少的原因，部分板塊的房租已出現(xiàn)下調(diào)。中原地產(chǎn)景泰分行營業(yè)經(jīng)理陳盛文表示，受限購政策及一手樓市沖擊影響，二手市場低迷，“今年不少業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致租盤增加�！睂Ρ热ツ晖�，白云大道板塊的住宅租金下調(diào)了10%左右。如位于該板塊的廣園新村，該小區(qū)單位租金同比下降了100~200元/月。由于年底不少外地人返鄉(xiāng)退租，因此現(xiàn)時放租量也有所增加，也有業(yè)主致電中介經(jīng)紀(jì)表示愿意降價以吸引租客。作者: 王雯倩