世界上有一種房子，是不能過(guò)戶(hù)的，那就是被法院查封的房子。而在慈溪橋頭鎮(zhèn)河沿村，一套被查封的房子卻過(guò)戶(hù)了，而且還過(guò)戶(hù)了兩次。
這套房子是去年10月16日起被查封的，法院裁定查封2年。但這幾天，空置的房子突然開(kāi)始裝修，新來(lái)的房東還拿出了一本新的權(quán)證，說(shuō)這房子是今年9月花了80多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的。
而這，已是房子第二次易主。最先發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況的，是村子里的羅先生。
這套房子是羅先生發(fā)小沈某的，房子一共有兩間，占地面積98.52平方米。
兩年前，沈某向羅先生借了40萬(wàn)元。去年9月，生意失敗的沈某突然失蹤。羅先生起訴到法院，沈某父親愿意替兒還債，并承諾賣(mài)房還款�？扇ツ�11月左右，沈某父親也失了蹤，羅先生只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，查封了沈父的房子。
“法院查封的房子，還能過(guò)戶(hù)？”一時(shí)間，小村里議論紛紛。羅先生一調(diào)查，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)重重。
被查封的房子賣(mài)了兩次
法院和律師都驚呆了
兩位買(mǎi)主不愿多說(shuō)
在慈溪市國(guó)土局檔案室，羅先生看到了房子的兩次易主的信息：
第一次是2014年2月21日，沈某父親將房子過(guò)戶(hù)給宋某。第二次是今年9月23日，宋某又過(guò)戶(hù)給了目前正在裝修的何某。
除了過(guò)戶(hù)信息，檔案里還保留了另一條記錄：2013年10月，此房曾被慈溪法院查封。
得知這事，當(dāng)年處理案件的法官和律師，都驚呆了。
被查封的房子，是怎么過(guò)戶(hù)的？
第一次買(mǎi)下這套房的宋某，是沈某原公司的老板。
記者在電話(huà)里問(wèn)宋某：“沈某家人都不在，過(guò)戶(hù)怎么弄的？”
宋某說(shuō)：“這有什么難的，我把他們叫過(guò)來(lái)的�！�
記者：“這套房子當(dāng)時(shí)是查封的，法院說(shuō)過(guò)戶(hù)無(wú)效，你怎么看？”
宋某：“你是哪里的？”
聽(tīng)說(shuō)是記者，那頭掛斷了電話(huà)。
何某是今年9月以80多萬(wàn)的價(jià)格向宋某購(gòu)房。對(duì)于買(mǎi)房的事，他不愿多談，只說(shuō)自己買(mǎi)房程序合法，和沈某一家無(wú)關(guān)。
羅先生感慨，如果不是近期何某裝修房子，房子賣(mài)了兩次的事，作為債權(quán)人的他還被蒙在鼓里。
慈溪法院的工作人員告訴記者，房子被查封，一般是法院發(fā)協(xié)助通知書(shū)及相關(guān)法律文書(shū)到國(guó)土部門(mén)的窗口，國(guó)土部門(mén)在電腦軟件上操作查封，然后再給法院一個(gè)回執(zhí)。房子是否處于查封狀態(tài)，在國(guó)土局的軟件上是可以看到的。被查封的房決不允許過(guò)戶(hù)。
慈溪市國(guó)土局：
計(jì)算機(jī)新舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換時(shí)出錯(cuò)
使工作人員看不到查封記錄
羅先生分析，第二次過(guò)戶(hù)應(yīng)該是正常轉(zhuǎn)讓?zhuān)P(guān)鍵問(wèn)題在第一次過(guò)戶(hù)。
于是，他和律師來(lái)到了辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的慈溪市行政服務(wù)中心國(guó)土窗口�？吹讲牧�，工作人員也驚呆了，表示向上級(jí)匯報(bào)。
窗口負(fù)責(zé)人楊淵博在電話(huà)中解釋說(shuō)，被查封的房子能過(guò)戶(hù)，以前從沒(méi)發(fā)生過(guò)，應(yīng)該是電腦的軟件系統(tǒng)出了錯(cuò)，過(guò)戶(hù)時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)。
記者采訪時(shí)，慈溪市國(guó)土局的解釋?zhuān)彩擒浖到y(tǒng)出錯(cuò)。
“羅先生反映后，我們才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題。慈溪市國(guó)土資源局根據(jù)省國(guó)土廳要求，于2014年初進(jìn)行了土地登記新老系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換，在系統(tǒng)轉(zhuǎn)換期間，因軟件設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致該宗地查封登記失效，使相關(guān)工作人員看不出法院對(duì)該宗土地的查封記錄，致使該宗地在辦理變更登記時(shí)登記系統(tǒng)未提示該宗地已被查封的信息�！贝认袊�(guó)土局的辦公室負(fù)責(zé)人說(shuō)。
而根據(jù)楊淵博的描述，出錯(cuò)時(shí)間，就在新舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的時(shí)間，大約是去年年底到今年2月這段時(shí)間，“查封是按照土地證號(hào)查封，第二次過(guò)戶(hù)，土地證號(hào)已經(jīng)更改，主要還是第一次過(guò)戶(hù)的問(wèn)題�！�
除了羅先生的房子，楊淵博說(shuō)，他們還在逐一核對(duì)數(shù)據(jù)，目前還發(fā)現(xiàn)了另外一宗被查封房子過(guò)戶(hù)的事，不過(guò)因到了解封時(shí)間，影響不大。
軟件公司：
不可能出錯(cuò)
更像是后臺(tái)有人改數(shù)據(jù)
記者在慈溪市公共資源交易網(wǎng)上查詢(xún)到，(編號(hào)：BM13113)慈溪市國(guó)土資源局土地登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢(xún)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采購(gòu)結(jié)果公告顯示，2013年8月29日，武大吉奧信息技術(shù)有限公司中標(biāo)，價(jià)格是399800元。
記者以軟件購(gòu)買(mǎi)商的身份設(shè)法聯(lián)系上了該軟件公司。工作人員說(shuō)，慈溪國(guó)土局的系統(tǒng)，確實(shí)是他們公司做的，他們做這一行業(yè)(國(guó)土軟件)已十多年了。從技術(shù)、軟件來(lái)說(shuō)，他們?cè)趪?guó)內(nèi)也算是權(quán)威。
記者問(wèn)，房子查封后，如果系統(tǒng)出錯(cuò)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)看不到房子被查封的狀態(tài)？
工作人員說(shuō)：“所有的數(shù)據(jù)都會(huì)展現(xiàn)。如果出現(xiàn)你說(shuō)的看不到(查封狀態(tài))的問(wèn)題，那就屬于重大事故。我們從來(lái)沒(méi)發(fā)生過(guò)。”
“公司在全國(guó)做了幾百家的系統(tǒng)，為什么別人沒(méi)出錯(cuò)？如果是系統(tǒng)出了問(wèn)題，應(yīng)該是很多戶(hù)出錯(cuò)。單單一戶(hù)出錯(cuò)的說(shuō)法就站不住腳了。而且慈溪2009年就開(kāi)始合作了，一直沒(méi)有問(wèn)題�！彼辉�?gòu)?qiáng)調(diào)，系統(tǒng)經(jīng)得起第三方測(cè)評(píng)，系統(tǒng)不可能僅出現(xiàn)一個(gè)錯(cuò)誤。
這位工作人員說(shuō)，出現(xiàn)這樣的情況，很可能是后臺(tái)有人修改了數(shù)據(jù)庫(kù)。
他告訴記者，項(xiàng)目實(shí)施完了，數(shù)據(jù)庫(kù)是留在國(guó)土局里，一般系統(tǒng)的維護(hù)、修改，都是局里自己在做。 “(慈溪的)系統(tǒng)很早就驗(yàn)收了，我們把數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)邏輯錯(cuò)誤，也會(huì)列出給局里，然后讓他們修改。我們?nèi)硕疾辉诖认�，是不直接去操作這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的變更�！�
記者隨后又咨詢(xún)了幾家軟件公司。他們的說(shuō)法差別不大：新舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，數(shù)據(jù)庫(kù)都會(huì)同步轉(zhuǎn)換，并不會(huì)更改數(shù)據(jù)庫(kù)，“按照一般的流程，轉(zhuǎn)完都會(huì)讓對(duì)方單位確認(rèn)，會(huì)逐一打出清單來(lái)確認(rèn)，就算系統(tǒng)出錯(cuò)，也不會(huì)影響數(shù)據(jù)庫(kù)，最多會(huì)在編程上出現(xiàn)問(wèn)題。”
但對(duì)于后臺(tái)人為操作的說(shuō)法，國(guó)土局卻予以否認(rèn)：“我們的審批，都有經(jīng)辦人，每次操作都是有記錄的，我們做了調(diào)查，排除人為操作的情況�！�
慈溪國(guó)土局：
軟件公司同意先拿出40萬(wàn)元
軟件公司：不知情，也沒(méi)出過(guò)錢(qián)
在和慈溪國(guó)土局的溝通中，羅先生多次提出，要求房子的所有權(quán)盡快變更回來(lái)，繼續(xù)查封。
不過(guò)，楊淵博說(shuō)，變更回來(lái)需要走一段法律程序，時(shí)間無(wú)法確定，可能性也不大。
羅先生最近一次聯(lián)系慈溪國(guó)土局，楊淵博說(shuō)，國(guó)土局商討了一個(gè)處理方案，是由軟件公司出資40萬(wàn)，押給慈溪法院，如果房子能恢復(fù)到沈某父親名下，此事作罷，如果不能恢復(fù)，這40萬(wàn)就賠償給羅先生。
昨天，記者聯(lián)系楊淵博。他也提到，新舊系統(tǒng)都是同一家公司做的，損失由軟件公司造成，軟件公司也愿意承擔(dān)賠償。
不過(guò)，軟件公司表示，對(duì)此完全不知情，也沒(méi)出過(guò)錢(qián)，“我們的軟件，是百分百?zèng)]問(wèn)題的。正常來(lái)說(shuō)，如果是軟件問(wèn)題，國(guó)土局應(yīng)該走法律程序。而不是讓我們公司來(lái)出資賠償。我們也不會(huì)承認(rèn)我們軟件出錯(cuò)，如果這樣的話(huà)，我們?nèi)珖?guó)那么多項(xiàng)目，賠都賠死了……”
這位工作人員說(shuō)，近期關(guān)于這一情況，他們?cè)浜洗认獓?guó)土局進(jìn)行調(diào)查，而結(jié)果是軟件沒(méi)有問(wèn)題。
新線(xiàn)索：
原房東還欠一個(gè)人十萬(wàn)元
此人女婿恰在慈溪國(guó)土局工作
“被法院查封的房子，能過(guò)戶(hù)已經(jīng)很不正常了，既然能過(guò)戶(hù)，房子為什么不能恢復(fù)呢？難道國(guó)土局打算將錯(cuò)就錯(cuò)？”羅先生覺(jué)得事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單。這時(shí)候，他得到了一條線(xiàn)索：沈某家曾向一羅姓村民借錢(qián)，而這個(gè)羅姓村民恰好是楊淵博的岳父。
楊淵博也向記者承認(rèn)村民們的說(shuō)法，“岳父也是沈某家的受害者，錢(qián)尚未還�！�
岳父是債權(quán)人，女婿又是慈溪行政服務(wù)中心的國(guó)土窗口負(fù)責(zé)人，這讓羅先生產(chǎn)生了某種聯(lián)想。
根據(jù)軟件公司的說(shuō)法，在排除軟件系統(tǒng)問(wèn)題的情況下，還有一個(gè)可能就是有人修改了后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)。而后臺(tái)修改權(quán)限，僅在少數(shù)幾個(gè)管理員手中。而羅先生回憶，楊淵博曾經(jīng)告訴過(guò)他，單位系統(tǒng)的管理人員沒(méi)幾個(gè)人，自己就是管理員之一。
“查封的房子能過(guò)戶(hù)，后臺(tái)能不能看出是誰(shuí)修改的？”記者追問(wèn)軟件公司，工作人員說(shuō)，這個(gè)目前看不到�，F(xiàn)在國(guó)土局也在和我們商討，要對(duì)土地登記系統(tǒng)進(jìn)行完善，以后要對(duì)工作操作日志記錄詳細(xì)，現(xiàn)在的還是太簡(jiǎn)單了。
但慈溪國(guó)土局辦公室的負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于系統(tǒng)的操作，他們那每個(gè)人都有賬戶(hù)，沒(méi)有分得那么細(xì)，不過(guò)每個(gè)人的權(quán)限不一樣，“楊淵博自己也不操作，但管理員賬號(hào)是有的�！�
究竟誰(shuí)在說(shuō)謊呢？