白先生和羅女士簽訂合同，約定以75萬元購(gòu)買羅女士在�？谛阌⒋蟮馈昂u·陽光”小區(qū)的一套房產(chǎn)，并在合同簽訂當(dāng)天支付了5萬元定金。后來，白先生找到羅女士想支付余款，繼續(xù)履行合同時(shí)，卻被對(duì)方以各種理由推脫。白先生到房管局一查才知道該房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了彭某。白先生隨后一紙?jiān)V訟將羅女士告上法庭，要求對(duì)方返還雙倍定金。羅女士卻稱是白先生未及時(shí)付清購(gòu)房款，違約在先，所以不予退還定金。近日，秀英區(qū)法院公開審理該案。記者 李美香 通訊員 宋研
購(gòu)房者狀告賣房者要求返還雙倍定金
2013年8月3日，白先生與羅女士簽訂了房屋買賣合同，約定以75萬元購(gòu)買羅女士位于海口秀英區(qū)秀英大道“海島·陽光”小區(qū)的一套房產(chǎn)，并支付了5萬元作為購(gòu)房的定金，余款將在2013年8月15日前一次付清，雙方還約定若賣方不依約售房，需雙倍返還定金。
白先生稱，簽訂合同當(dāng)天，羅女士只出具了5萬元定金的收款收據(jù)，但未把合同原件給他。2013年8月10日，他打電話給羅女士，要求對(duì)方將合同原件拿給他，并要求繼續(xù)履行合同，將購(gòu)房余款付清，但羅女士一直以各種理由推脫。2014年4月21日，白先生向�？诠簿纸鹳Q(mào)派出所報(bào)警。2014年4月27日，白先生通過該派出所民警拿到了該合同的復(fù)印件。
2014年5月20日，白先生到�？谑蟹抗芫植樵儯Y(jié)果得知羅女士已將約定出售給自己的房產(chǎn)賣給彭某，并于2013年9月30日將房屋過戶到彭某名下。于是，白先生便將羅女士告上了法庭，要求終止合同的同時(shí)，訴請(qǐng)羅女士返還雙倍定金。
賣房者稱購(gòu)房者逾期未支付購(gòu)房款
對(duì)于白先生的起訴，羅女士辯稱，雙方簽訂購(gòu)房合同幾天后，白先生就表示因?yàn)橘Y金的問題不買房子，她得知后還曾明確向其表示定金將不予退還，她是在白先生逾期未支付購(gòu)房款且表示不買房子后才將房子出售。海南某咨詢服務(wù)有限公司是此次交易的中介，該公司經(jīng)理黃某某是雙方簽訂合同的經(jīng)手人。黃某某出庭作證稱，2013年8月3日簽訂合同后，2013年8月5日白先生打電話給他表示因?yàn)橘Y金問題無能力購(gòu)買羅女士的房子，想要對(duì)方退還定金。白先生稱2013年8月10日已經(jīng)籌到錢，但不知道如何支付給羅女士，而實(shí)際上《房屋買賣合同》中已明確羅女士的住址，同時(shí)他也知道羅女士的聯(lián)系方式。白先生2014年5月20日才得知羅女士將上述房產(chǎn)賣給彭某，但至今未向羅女士支付過剩余房款700000元。法院采信了黃某某的證言。
法院判令賣房者返還所收取的定金
�？谛阌^(qū)法院認(rèn)為，白先生未按照合同約定，逾期未向羅女士支付剩余購(gòu)房款700000元，構(gòu)成違約；合同約定白先生逾期超過十日仍未付款的，羅女士有權(quán)解除合同，羅女士解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；羅女士在未解除與白先生簽訂的《房屋買賣合同》的情況下，未通知白先生解除合同，又將上述房產(chǎn)出售給彭某，也違反合同約定。依照《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，法院判決解除白先生與羅女士于2013年8月3日簽訂的《房屋買賣合同》；羅女士應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，返還白先生定金50000元。
律師點(diǎn)評(píng)
違反合同約定須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任
胡景臨律師認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，“收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。這一法律條款適用前提為，給付定金方自身并不存在違約情形，僅是收受定金方在收取定金后又單方面不履行義務(wù)。本案中，給付定金方白先生未按期支付購(gòu)房款，故其自身也存在違約情形，白先生主張“雙倍返還定金”的要求當(dāng)然無法獲得法院的支持。但另一方面，雖然白先生未按期支付購(gòu)房款，也并不表示白先生與羅女士簽訂的《房屋買賣合同》便會(huì)自行解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”。羅女士應(yīng)該將解除合同的情況通知白先生，否則合同并未解除，羅女士仍然要受該份合同的約束，羅女士違反合同約定將涉案房屋出賣，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。