人氣回升、樓市回暖，又聞漲價聲
插圖/陳健怡
踏著自貿(mào)區(qū)即將落地的節(jié)點，王阿姨上周末打算到南沙購買一套房子，金洲地鐵站不遠處一個大型廣告牌讓她樂壞了：單價9288元/平方米起，“比去年年底便宜了不少”，可惜走進售樓部后，王阿姨卻被告知：“最低售價已經(jīng)漲到1.1萬元/平方米，地鐵站旁那個報價是10月份的，早調(diào)價了。”
受房貸新政、央行加息等利好的帶動，近期廣州樓市呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢，不少樓盤悄然上調(diào)價格，番禺某樓盤新一期單位的“吹風價”甚至比前期高了近九成。“雖然這一期單位可以望江，但最大單位面積比前期大了近倍，總價更高。假如真以這樣高的‘吹風價’入市，應(yīng)該主要還是市場回暖的影響。”附近樓盤的相關(guān)負責人評價。
市場直擊
“漲”聲壓倒“跌”風
羊城晚報記者綜合開發(fā)商和克爾瑞數(shù)據(jù)提供的樓盤報價后發(fā)現(xiàn)，9月、10月、11月初還是以穩(wěn)定或略有優(yōu)惠為主調(diào)的廣州樓價，到11月底傳出“漲”聲，其中，以南部的番禺、南沙等前段時間降價較“狠”的外圍區(qū)域尤其明顯。
番禺區(qū)近幾個月一手住宅的新增供應(yīng)量在全市位列前茅，11月份的銷量也不錯，因而多個樓盤近期的報價明顯上漲，漲幅多數(shù)在10%以內(nèi)。一個月前，長隆瓏·翠還有優(yōu)惠，最近兩周報價回升，主推的第16棟單位，帶精裝修報價從此前的1.7萬多元/平方米起上調(diào)至1.8萬元/平方米起。招商金山谷11月份的報價為1.45萬元/平方米，比之前的1.4萬元/平方米略有上升。同是A8-A10棟的單位，萬科歐泊的均價比上個月大約提升了500元/平方米。尚上名筑10月份的報價約為1.05萬元/平方米，到11月份報價上調(diào)至1.2萬元/平方米，漲幅超過14%。番禺某江景樓盤新一期單位的“吹風價”為6萬元/平方米，更比前期單位3.2萬元/平方米左右的均價大漲近九成。
南沙樓盤也有不少價格上漲的。中大城的最低報價從之前的“9字頭”起上調(diào)至1.1萬元/平方米。越秀·濱海珺城的毛坯最低報價10月份是“8字頭”，現(xiàn)在是“9字頭”。南沙金茂灣11月29日推出一批全新單位，均價從之前的1.15萬元/平方米上漲至1.22萬元/平方米。
其他板塊也有漲價的樓盤。像黃埔區(qū)的中海譽城，均價從9月份的1.2萬元/平方米上調(diào)到目前的1.3萬元/平方米。海珠區(qū)的珠江帝景·紫龍府，如今均價約為4萬元/平方米，比之前的報價高了1000元/平方米。荔灣區(qū)的珠光·御景壹號，報價從9月份的約4萬元/平方米上漲到目前的4.2萬元/平方米�！皾q”聲逐漸壓倒“跌”風。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計 價量齊升初現(xiàn)端倪
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至11月25日，廣州11月份在售住宅及公寓項目共305個。其中，232個樓盤報價持平，占比76.42%；漲價樓盤40個，比10月份增加了16個，占比12.58%；有32個樓盤報價下跌，環(huán)比10月份的50個跌近四成，占比10.69%。
全市的網(wǎng)簽均價也有所上漲。11月24日至30日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價為15364元/平方米，環(huán)比前一周的14131元/平方米上漲9%；其中，越秀、海珠、白云、南沙、從化、增城六個區(qū)的均價都有所上升，天河區(qū)的報價持平。價格的上升與成交量的上升成正相關(guān)關(guān)系，同一周，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1932套，環(huán)比一周前的1758套上漲10%；簽約面積為22.2887萬平方米，環(huán)比上漲14%。搜房網(wǎng)分析人士認為，數(shù)據(jù)可見在房貸新政的作用下，廣州樓市持續(xù)回暖。簽約面積的漲幅大于簽約套數(shù)，表明大戶型產(chǎn)品的回暖態(tài)勢更為明顯，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，未來在央行降息的雙重作用下，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的回暖或?qū)⒏用黠@。
原因分析 年初市場的“逆操作”
樓盤報價上漲，一方面是因為某些前期以價換量、收成不錯的房企選擇價格回漲�！按饲坝胁糠謽潜P，特別是外圍樓盤以接近成本的價格出售，如今價格回漲，屬于正常現(xiàn)象�！痹叫愕禺a(chǎn)的相關(guān)負責人表示。
記者從本地某大房企處獲悉，該房企廣州旗下約十個樓盤的報價全線上漲，平均漲幅約為5%，不過有額外9.8折，實際折算下來，等于提價3%左右。萬科廣州旗下多個樓盤12月初也傳出漲價的風聲，南沙的萬科南方公元的報價從開盤時的8500元/平方米上調(diào)至8700元/平方米，黃埔萬科金色夢想的均價從11月份的1.25萬元/平方米上升至1.3萬元/平方米。
另一方面，前期市場不好，有開發(fā)商把素質(zhì)較高的單位“囤”起來，推出相對較差的產(chǎn)品以制造樓價的“假摔”，現(xiàn)在的漲價，也有部分原因是把之前“囤”起來的好單位推出市場。以萬科歐泊為例，單看樓盤均價，似乎比今年年中上漲了5000元/平方米左右，實際以同批產(chǎn)品來比價的話，價格上漲大約只有500元/平方米。因為該樓盤在端午節(jié)期間推出的是“一線變電站景”的單位，東西朝向，是整個小區(qū)內(nèi)素質(zhì)較差的產(chǎn)品，報價也跌至近兩年來幾乎最低的水平。如今新推的產(chǎn)品中，有部分是去年年底已經(jīng)拿到預(yù)售證的素質(zhì)較好的單位。今年年初的“囤”和如今的“放”，兩個看似相反的“逆操作”，造成樓價的一跌一漲，其實都是市道使然。
此外，近期樓盤的漲價，也是銀行利率下跌的對沖。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，今年年底大多數(shù)樓盤即使?jié)q價，漲幅也應(yīng)當較為溫和，如果扣除銀行貸款利率的優(yōu)惠，買家其實并沒有多少損失�！∥�/圖 羊城晚報記者 梁棟賢