近兩年的廣州樓市，除了市場(chǎng)熱度的天差地別，還有成交面積的差別。去年1-10月份，廣州一手住宅套均成交面積為114平方米；今年同期上升到115平方米，同比增幅近1個(gè)百分點(diǎn)。在1年成交幾百萬套的情況下，套均面積上升1平方米并不容易。
“一來，今年樓市整體成交量有所減少；二來，今年有利好支持大戶型成交。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師李權(quán)基分析認(rèn)為，在雙重因素作用下，今年廣州一手住宅套均成交面積不降反升。
除了成交面積的上升，今年3萬元/平方米以上豪宅單位的成交占比也比去年同期有所提升。
專家觀點(diǎn)
投資客減少，
拉升套均面積
今年很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，投資客都受到限制，加上市場(chǎng)前景不被看好，投資客出手的欲望并不強(qiáng)烈，投資購(gòu)房比例進(jìn)一步萎縮。投資客購(gòu)房更偏向小面積單位，因此，投資客減少也導(dǎo)致套均成交面積上升。
信貸松綁
有助大戶型成交
今年的房貸新政后，改善型需求提升，改善型買家入市增多。今年年底，房地產(chǎn)信貸方面的松綁更加明顯，加上樓市正在筑底，這些都有利于大戶型的成交。
大戶型物業(yè)的新機(jī)遇
早在去年年中，面對(duì)樓市旺盛的成交，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江仍對(duì)大戶型的銷售表示擔(dān)憂。黎文江介紹，雖然中小戶型出現(xiàn)“日光”、陷入“房荒”，但大戶型的消化率只有67%，受限簽、限售的制約，大戶型的成交量被大大擠壓，市場(chǎng)不僅要破解中小戶型的供應(yīng)困局，還要破解大戶型的銷售困局。
事實(shí)證明，這樣的擔(dān)憂有一定的預(yù)見性。隨著去年年底廣州樓市銷售急速下滑，大戶型的銷售困局愈加明顯。廣州庫(kù)存量快速上升，其中，大戶型單位占比也不斷攀升。
在大戶型最困難的時(shí)候，也正是出現(xiàn)新機(jī)遇的時(shí)候。李權(quán)基介紹，今年以來，政府明顯有逐步減少、退出使用行政手段干預(yù)房地產(chǎn)的意圖。在一線城市不敢輕易松綁限購(gòu)的情況下，廣州的“退出”就從減少大戶型的限簽、限價(jià)入手。
確實(shí)如此。珠江新城的高價(jià)樓盤，由于面積較大、售價(jià)較高，此前網(wǎng)簽一直受到限制，今年這種情況逐漸消失�！敖衲旮邇r(jià)、大戶型樓盤無限簽、無限價(jià)，和去年相比完全不一樣�！奔卧９^的銷售負(fù)責(zé)人表示。此外，9月底房貸新政中對(duì)首套房貸的重新認(rèn)定，對(duì)大戶型的銷售更有直接的推動(dòng)作用，10月份的成交明顯好轉(zhuǎn)。
種種利好因素下，今年大戶型物業(yè)的成交并沒有和整體市場(chǎng)一起沉淪。因此，今年廣州一手住宅套均成交面積有所提升。對(duì)于大戶型今年表現(xiàn)搶眼，克而瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，一方面，今年廣州別墅銷售不錯(cuò)，會(huì)拉升套均成交面積；另一方面，廣州產(chǎn)品剛需化的趨勢(shì)不會(huì)改變。
套均面積或?qū)⒃偬嵘?/p>
今年一些利好政策，也刺激開發(fā)商加大大戶型的推貨力度。增城新塘某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，之前由于限價(jià)，部分樓盤的高價(jià)大戶型單位一直不推出市場(chǎng)，今年松綁限價(jià)后，大戶型單位紛紛面市。
不僅增城，今年廣州全市大戶型的供應(yīng)量都在增加。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，廣州一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均面積為119平方米，比去年同期的114平方米提高了4個(gè)百分點(diǎn)。特別在房貸新政后的10月份，批準(zhǔn)預(yù)售套均面積更上升至121平方米。
在供應(yīng)量增加、利好不斷的情況下，預(yù)計(jì)廣州大戶型的銷售會(huì)進(jìn)一步提升，廣州套均成交面積也將水漲船高。“10月份、11月份廣州一手住宅銷售面積已達(dá)到80萬平方米的水平線上，12月份預(yù)計(jì)也能保持這一水平。”李權(quán)基認(rèn)為，今年廣州一手住宅總體成交量不大，只要大戶型單位的成交增加，套均成交面積也將隨之增加。
保利地產(chǎn)首席研究員吳定金同樣對(duì)未來大戶型的銷售持積極的看法：“房貸新政及降息后，廣州最近兩個(gè)月改善型產(chǎn)品的成交有所增加，未來這種勢(shì)頭不會(huì)改變�！�
高價(jià)單位成交也不錯(cuò)
除了大戶型單位賣得不錯(cuò)，今年高價(jià)單位的銷售行情也不錯(cuò)。網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月3日，今年廣州售價(jià)3萬元/平方米以上的一手住宅網(wǎng)簽3095套、515475平方米，與去年同期的3183套、533414平方米相比略有回落。
不過，去年樓市成交火爆，今年樓市銷售整體低迷，第四季度才開始好轉(zhuǎn)，豪宅單位在此形勢(shì)下還能取得這樣的業(yè)績(jī)，已屬難得。網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至本月3日，今年廣州一手住宅網(wǎng)簽62244套、7152396平方米，3萬元/平方米以上單位的成交占比分別達(dá)到5%、7%；去年同期只有4%、5%。以成交占比來計(jì)算，今年豪宅單位的成交情況略好�！⊙虺峭韴�(bào)記者 張秀欽